Sygnał dla deweloperów

Rozwój rynku powierzchni magazynowych zależy od koniunktury gospodarczej. Analizując ostatnie pół roku na tym rynku, można stwierdzić, że gospodarka rozwija się w dobrym tempie. Firmy, planując swój rozwój, chętnie korzystają z usług operatorów i deweloperów logistycznych. Szukają nowych powierzchni magazynowych i nowych lokalizacji i wynajmują coraz więcej magazynów – podaje “Rzeczpospolita” na podstawie informacji uzyskanych od firmy CB Richard Ellis.

Ostatnio systematycznie rósł popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Od początku roku wynajęto ich już ponad 360 tys. m kw., co stanowi 82 proc. popytu zrealizowanego w całym roku poprzednim. Ten wysoki popyt wpłynie na zwiększenie liczby magazynów. W budowie znajduje się obecnie ponad 475 tys. m kw. powierzchni, która pojawi się na rynku jeszcze w tym roku. Należy dodać, że część projektów znajdujących się w budowie jest już wynajęta, gdyż deweloperzy nadal chętniej rozpoczynają inwestycję, mając już podpisane umowy najmu.

Na szczególną uwagę zasługuje rejon Górnego Śląska. O jego atrakcyjności decyduje dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, duży rynek lokalny aglomeracji miejskich, aktywność inwestorów zagranicznych, bliskość granicy południowej oraz zaplecze wykwalifikowanej kadry pracowniczej. W rejonie tym powstaje obecnie najwięcej w całej Polsce, bo ponad 166 tys. mkw., nowoczesnych magazynów. Działają tutaj kluczowi międzynarodowi deweloperzy: Prologis, Parkridge, Panattoni, AIG/Lincoln. Pierwsze półrocze 2006 r. przyniosło również wzrost na rynku warszawskim. W samej Warszawie wynajęto ponad 44 tys. mkw. nowoczesnych magazynów, a w stworzonej wokół tzw. strefie logistycznej ponad 80 tys. m kw. powierzchni centrów logistycznych.

Zauważalna jest też zmiana w profilu najemców w samym mieście. Dynamicznie rozwijający się w Warszawie sektor materiałów budowlanych spowodował wzrost zainteresowania powierzchniami magazynowymi ze strony firm tej branży. W sektorze podmiejskim wśród nowych najemców tradycyjnie dominują operatorzy logistyczni.

Duży popyt na rynku warszawskim wpłynął na zmniejszenie się dostępnych powierzchni magazynowych. Wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do 6 7 proc., co oznacza, że od zaraz dostępnej powierzchni jest nie więcej niż 45 tys. mkw. w mieście i 41 tys. mkw. w rejonie podwarszawskim. Dla deweloperów to sygnał, aby rozważyć budowę w tych strefach kolejnych nowoczesnych magazynów.