Krajowa Rada Notarialna dostrzegła problem w procedurze związanej z przekształceniem użytkowania wieczystego we własność.
Choć przekształcenie użytkowania wieczystego we własność następuje z mocy prawa, do udokumentowania posiadania prawa własności zarówno w księdze wieczystej, jak i rejestrze nieruchomości, potrzeba zaświadczenia, że to takiego przekształcenia doszło. Krajowa Rada Notarialna (KRN) zauważa, że komplikuje to proces obrotu nieruchomościami w przypadku, kiedy mieszkanie jest odrębną nieruchomością.
Gdy lokal stanowi odrębną nieruchomość, istotny jest też udział w nieruchomości wspólnej, czyli prawo własności gruntu, a także własność budynku wraz ze sprzętem, do użytkowania których prawo posiada nie tylko właściciel lokali. W takiej sytuacji prawo do gruntu nie funkcjonuje jako odrębny byt prawny, w związku z czym nie może stać się niezależnym przedmiotem obrotu prawnego. KRN podkreśla ponadto, że podczas obrotu lokalem będącym odrębną nieruchomością, wpisu prawa własności do tejże nieruchomości, dokonuje się tylko w II dziale księgi wieczystej owego mieszkania.
Zdaniem KRN wydawanie zaświadczeń o przekształceniu nie jest potrzebne, aby udokumentować w postaci aktów notarialnych umowy sprzedaży lokali traktowanych jako osobna nieruchomość.
Wraz z początkiem 2019 r. użytkownicy wieczyści stali sie właścicielami gruntów, które użytkowali na cele mieszkaniowe. Szacuje się że w ten sposób prawo własności zyskało ok. 2,5 mln osób.
Źródło: KRN.pl | 2019-01-17
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (2)
pawka ⋅ 22-01-2019 | 22:26
nie wiem jak gdzie indziej ale w warszawie jeżeli jest podpisana umowa przedwstępna (nie ma obowiązku co do formy notarialnej) zaświadczenie wydawane jest w 30 dni.
p ⋅ 21-01-2019 | 13:00
Cały czas zajmujecie się mieszkaniami a ja czekam na zaswiadczenie zeby sprzedac dom kupiec ma kredyt przyznany a na zaświadczenie musimy czekać 4 miesiące .