Klienci firm deweloperskich mają otrzymać lepszą ochronę

W tym roku – po latach zapowiedzi – ma w końcu powstać ustawa chroniąca prawa klientów deweloperów. W porównaniu do poprzednich wersji wstępny projekt został zawężony – donosi „Dziennik”.

W tym roku – po latach zapowiedzi – ma w końcu powstać ustawa chroniąca prawa klientów deweloperów. W porównaniu do poprzednich wersji wstępny projekt został zawężony – donosi „Dziennik”.

Ustawa ma uporządkować zasady sprzedaży mieszkań, wprowadzić rachunek powierniczy i zagwarantować kupującym prawo do podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Nałoży także na deweloperów obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego zawierającego szczegółowy opis sprzedawanego mieszkania – adres, termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, standard wykończenia, projekt infrastruktury, sposób liczenia udziałów w gruncie – czytamy dalej.

Dziś firmy budującej mieszkanie nie można zmusić do wizyty u rejenta na etapie umowy przedwstępnej. A to w praktyce oznacza, że deweloper nie musi dotrzymywać jej warunków i może sprzedać lokal innemu klientowi po wyższej cenie – podkreśla gazeta. Kluczowym elementem ustawy mają być jednak zabezpieczenia finansowe – w tym zapowiadany od lat rachunek powierniczy, czyli konto bankowe, na które osoba kupująca mieszkanie będzie wpłacać pieniądze. Deweloper otrzyma je dopiero po zakończeniu określonych etapów budowy lub całości inwestycji. Jeśli firma zbankrutuje, pieniądze ulokowane na zamkniętym rachunku nie trafią do masy upadłościowej, tylko wrócą do osoby, która je wpłaciła. Ministerstwo Infrastruktury rozważa też wprowadzenie polisy ubezpieczającej transakcję. Resort argumentuje z kolei, że rachunek powierniczy będzie korzystny także dla deweloperów. Jeśli klient będzie chciał wycofać się z kupna, to środki z rachunku trafią na konto firmy budującej mieszkanie.

Źródło: „Dziennik” 04.04.2008 | 2008-04-05