WiadomościBanki mają kontrowersyjny pomysł dotyczący zarabiających na najmie. Chcą im zaproponować nowe warunki przy staraniu się o finansowanie zakupu nieruchomości.
W ofercie kredytów mieszkaniowych może pojawić się oferta dla osób planujących zarabiać na najmie. Banki chcą bowiem nowe zasady w przyznawaniu kredytów hipotecznych. W myśl nowej koncepcji podczas badania zdolności kredytowej byłby brany pod uwagę oczekiwany dochód z najmu. Zdaniem Jacka Furgi prezesa Centrum AMRON rozwiązanie mogłoby napędzać rynek mieszkaniowy. Obecnie klienci, którzy są już właścicielami nieruchomości mogą mieć trudność z otrzymaniem kredytu, a z uwzględnieniem przewidywanego przychodu byłoby to łatwiejsze.
Jak pisze Rzeczpospolita, Komisja Nadzoru Finansowego nie podziela jednak optymizmu banków i zwraca uwagę na ryzykowność pomysłu. Z uwagi na brak danych na temat perspektywy długotrwałej w kwestii najmu nie można przeprowadzić trafnej analizy. Wpływa na to m.in. nieznany odsetek lokali udostępnianych w ramach szarej strefy. Ponadto spłacalność tego typu kredytów jest uzależniona od cen nieruchomości, co w różny sposób może być traktowane przez inwestora.
Bankowcy uspokajają jednak, że wprowadzenie nowości w ofercie instytucji kredytujących nie wpłynęłoby drastycznie na ceny mieszkań, w którąkolwiek ze stron, choć popyt zapewne by wzrósł. Zabezpieczeniem dla banków byłyby w tym przypadku wyższe progi wkładu własnego oraz marży. Eksperci podkreślają, że spośród ogółu nabywanych mieszkań 30 proc. z nich jest kupowana jako inwestycja.
Źródło: Rzeczpospolita.pl | 2019-07-02
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!
Komentarze (3)
Arek ⋅ 09-07-2019 | 17:14
to już było.... w pewnym polskim zielonym banku, marża +2% za ryzyko, do zdolności 80% prognozowanego dochodu z najmu. Dla klientów z nieoficjalnym dochodem to przepustka po kredyt.
Stop gównoburzy ⋅ 09-07-2019 | 10:13
Niby na czym polegają te kontrowersje? Kredytobiorca, który sobie nie poradzi z najmem zostanie wystrzyżony przez bank, a jak będzie za mało ze sprzedaży lokalu, to go będzie ścigał z pozostałego osobistego majątku. Kontrowersyjne jest to, że w Polsce monopol na finansowanie konsumentów w zakresie nabywania lokali ( tzw kredyt hipoteczny) mają banki. W USA, firmy pozabankowe udzielają więcej niż połowę wszystkich finansowań hipotecznych.
AN ⋅ 05-07-2019 | 12:13
Fajna propozycja, ciekawe czy przejdzie. Ja rozglądam się za2 mieszkaniem na wynajem w Warszawie, jedno już mam i dobrze prosperuje. Teraz zastanawiam się nad małym m na o Praga Arte.