Analiza KRN.pl: Spadek cen mieszkań w Krakowie

W grudniu byliśmy świadkami dalszych spadków cen mieszkań na rynku nieruchomości w Krakowie. Na rynku wtórnym ceny spadły o 2,4 proc. Średnia cena za m kw. wyniosła w grudniu 8026 zł. Jest to o 203 zł mniej niż w miesiącu poprzednim.

W grudniu byliśmy świadkami dalszych spadków cen mieszkań na rynku nieruchomości w Krakowie. Na rynku wtórnym ceny spadły o 2,4 proc. Średnia cena za m kw. wyniosła w grudniu 8026 zł. Jest to o 203 zł mniej niż w miesiącu poprzednim. Najmniejsze spadki zaobserwowaliśmy dla mieszkań mniejszych 1-pokojowych (tylko o 0,62 proc. spadły ceny lokali tej kategorii w porównaniu z listopadem). Zdecydowanie mniej stabilnie zachowywały się ceny mieszkań większych. Mieszkania 2-pokojowe, 3-pokojowe i 4-pokojowe odnotowywały większe spadki, kolejno: 4,42 proc., 1,43 proc., 2,69 proc.

Tradycyjnie najdroższe mieszkania oferowane są w dzielnicy Stare Miasto. Ze względu na specyfikę okolicy, bliskość rynku i olbrzymi potencjał, jaki ma centrum miasta, wahania cen są tutaj bardzo niewielkie. Za mieszkania i apartamenty zlokalizowane bezpośrednio w rejonie rynku trzeba było zapłacić w grudniu nawet 25 tys. zł za m kw. Wysokimi cenami charakteryzuje się również Kazimierz oraz Zwierzyniec. Na portalu KRN.pl mogliśmy znaleźć sporo ofert mieszkań położonych na Kazimierzu, gdzie cena m kw. sięgała nawet 18 tys. zł. Najtańsze mieszkania w Krakowie zdarzają się najczęściej w dzielnicach: Nowa Huta, Czyżyny, Bieżanów-Prokocim. W tamtych rejonach miasta bez problemu możemy kupić mieszkanie, płacąc niecałe 5 tys. zł za m kw.

Normalizacja cen nieruchomości, którą zaobserwowaliśmy, ma swoje przełożenie bezpośrednio na sytuację ekonomiczną gospodarstw domowych. Wzrost cen kredytów złotowych (wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych WIBOR o 35 punktów bazowych w grudniu) spowodował wśród kupujących większą ostrożność przy podejmowaniu decyzji dotyczących kredytów hipotecznych, a także wyeliminował prawie całkowicie uboższych klientów, których nie będzie stać na zaciągnięcie drogiego kredytu. Ceny mieszkań w Krakowie zaczęły się urealniać. Właściciele mieszkań o gorszym standardzie, sprzedając swoje lokale, zostali zmuszeni do dokonywania obniżek ze względu na brak zainteresowania ich ofertą przy wyższym poziomie cen. Ceny mieszkań gorzej usytuowanych (słaba lokalizacja, peryferie Krakowa), o gorszym standardzie (przestarzałe technologicznie) spadają najszybciej. Spadki cen mogą również wynikać z powściągliwości kupujących, którzy po wielu miesiącach dostrzegli szansę na zakup mieszkania po niższej cenie i zdecydowali się czekać na dalsze obniżki.

W naszym badaniu przeanalizowaliśmy ponad 4 tys. nowych, unikalnych ofert zamieszczonych na portalu KRN.pl

Filip Jurczak, KRN.pl

Źródło: KRN.pl | 2008-01-10