Zgodnie z paragrafami 115 i 116 na połączeniu wewnętrznej instalacji wodociągowej zimnej wody w budynku lub zewnętrznej na terenie działki budowlanej z siecią wodociągową powinien być zainstalowany zestaw wodomierza głównego. Zgodnie z wymaganiami Polskich Norm dotyczących zabudowy zestawów wodomierzowych w instalacjach wodociągowych oraz wymagań instalacyjnych dla wodomierzy, zestaw wodomierza głównego na połączeniu z siecią wodociągową powinien być umieszczony w piwnicy budynku lub na parterze, w wydzielonym, łatwo dostępnym miejscu, zabezpieczonym przed zalaniem wodą, zamarzaniem oraz dostępem osób niepowołanych. W budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej miejscem tym powinno być odrębne pomieszczenie.
Trudno jednoznacznie zinterpretować postawiony tu problem bez wiedzy o stanie prawnym nieruchomości.
Zakładam więc dwie sytuacje:
Pierwszą: gdy osoby te są współwłaścicielami jednej nieruchomości (wpisani w księdze wieczystej w udziałach); wówczas współwłaściciel nie ma prawa ogradzać części nieruchomości bez zgody innych współwłaścicieli, a przywrócenie do stanu pierwotnego (rozbiórkę) można wyegzekwować na drodze sądowej.
Druga sytuacja: gdy mamy do czynienia z dwoma nieruchomościami sąsiednimi – dwie sąsiednie działki mające różnych właścicieli zabudowane budynkami, których ściany stykają się (bliźniak); w tej sytuacji sąsiad jest wyłącznym właścicielem działki i ma prawo ogrodzić swoją posesję, jeżeli zachował wymogi prawa budowlanego; ma też prawo nie przepuszczać przez nią innych osób, jeżeli na ich rzecz nie ustanowiono służebności przechodu, przejazdu; w takim wypadku właścicielowi nieruchomości, która nie ma dostępu prawnego do drogi publicznej, przysługuje prawo żądania ustanowienia przymusowo takiego dostępu w drodze postępowania sądowego (art.145 kodeksu cywilnego); w tym celu właściciel może wnieść wniosek do sądu o ustanowienie służebności drogi koniecznej; wnosząc taki wniosek do sądu, należy jednak pamiętać, że służebność drogi koniecznej ustanawiana jest za wynagrodzeniem dla właściciela, przez którego nieruchomość będzie przechodzić przejazd; ustanowienia służebności drogi koniecznej może żądać zarówno właściciel nieruchomości, jak i samoistny posiadacz takiej nieruchomości; jednakże posiadacz samoistny może żądać jedynie ustanowienia drogi koniecznej w postaci służebności osobistej; posiadaczem samoistnym jest osoba nie będąca formalnie właścicielem nieruchomości, która jednak włada nieruchomością tak jak właściciel, z wolą takiego władania.
2007-12-29
powrót do listy pytań do prawnika
Porady prawne
