Porady prawnePosiadam mieszkanie komunalne wykupione na własność od gminy w maju 2001 roku. Chciałabym je sprzedać. Jaki zapłacę podatek? Dodam, że otrzymane ze sprzedaży pieniądze chcę przeznaczyć na zakup domku na wsi.
W związku ze sprzedażą nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu powstanie obowiązek zapłaty 10% podatku dochodowego. Z zapłaty tego podatku można zwolnić się, przeznaczając przychód uzyskany ze sprzedaży w ciągu 2 lat na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest to dość długi katalog, jednak generalnie pieniądze należy przeznaczyć na swój własny "cel mieszkaniowy", również zakup działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Jednak celem tym nie może być zakup domku letniskowego czy budynku, który formalnie jest budynkiem gospodarczym.
Jeżeli przychody ze sprzedaży przeznaczy Pan w ciągu 2 lat w całości na zakup działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, nie zapłaci Pan podatku. Jeżeli cena zakupu budynku mieszkalnego będzie niższa, resztę kwoty można wydać na remont i adaptację budynku (faktury), co również jest celem mieszkaniowym uprawniającym do zwolnienia.
Jeżeli jednak przy zakupie lokalu od gminy skorzystała Pani z bonifikaty i zbędzie Pani ten lokal przed upływem 5 lat od zakupu, gmina dokona waloryzacji tej kwoty i zażąda jej zwrotu.
2006-08-01
