Porady prawneOtrzymam od gminy decyzję o odrolnieniu mojego gruntu w klasie III a i decyzję o warunkach zabudowy w wyniku nowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Do planu tego zostało wniesie odwołania, ale nie dotyczy ono mojego gruntu i muszę czekać 1 rok na dokumenty. Chciałam, czy zapytać w razie sprzedaży mojego gruntu przed upływem 5 lat, będę musiała zapłacić gminie podatek adiacencki czy rentę planistyczną, a może przysługuje mi zwolnienie od tego podatku? Jakiego terminu muszę przestrzegać, aby podatek nie musiał być płacony?
Podatek, a właściwie opłata adiacencka, jest opłatą, która obciąża właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, których wartość wzrosła na skutek podziału, scalania lub budowy urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. W omawianym przypadku taka sytuacja nie zachodzi, więc opłata ta nie powstanie.
Kwestię opłaty planistycznej normuje art. 36 ust. 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Obowiązek zapłaty powstaje, jeżeli wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wzrosła wartość objętej nim działki, a właściciel zbywa tę nieruchomość lub jej część. Jeśli więc wartość działki wzrośnie, będzie Pani musiała uiścić opłatę w przypadku sprzedaży, czy jak niektórzy twierdzą również darowizny.
Gmina może wystąpić do właściciela o zapłatę renty planistycznej w ciągu 5 lat od daty wejścia w życie planu miejscowego. Obowiązek zapłaty renty planistycznej jest stwierdzany w drodze decyzji administracyjnej po przeprowadzeniu odrębnego postępowania. Informacje o działkach zbywanych w danej miejscowości wójtowie, burmistrzowie i prezydenci gmin i miast otrzymują od notariuszy, którzy są zobowiązani do przesłania w ciągu 7 dni wypisu aktów notarialnych potwierdzających sprzedaż gruntu. Również właściciel może, jeszcze przed zbyciem swojej nieruchomości, żądać ustalenia wartości renty i gmina ma obowiązek mu tę wartość ustalić.
2013-09-04
