Porady prawneKupiliśmy dom w roku 2003, w chwili obecnej chcemy go sprzedać, aby zakupić za otrzymane pieniądze gospodarstwo rolne. Wartość domu to 134 000 złotych, a wartość gospodarstwa – 190 000 zł. Czy w tym przypadku będziemy musieli zapłacić podatek do US, gdyż nie minął okres 5 lat od zakupienia nieruchomości?
W związku ze sprzedażą nieruchomości przed upływem 5 lat od jej zakupu powstanie obowiązek zapłaty 10% podatku dochodowego. Z zapłaty tego podatku można się zwolnić, przeznaczając w ciągu 2 lat przychód uzyskany ze sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jest to dość długi katalog, jednak generalnie pieniądze należy przeznaczyć na swój własny „cel mieszkaniowy”. W tym celu w terminie 14 dni od dnia sprzedaży domu należy złożyć w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie.
Gospodarstwo rolne to przynajmniej hektar gruntów z zabudowaniami. Owszem nabycie budynków mieszkalnych i działki pod budynkiem ten cel mieszkaniowy spełni, natomiast nabycie reszty gospodarstwa (iluś tam innych działek rolnych), moim zdaniem, już nie.
Zatem aby w ogóle nie zapłacić w/w podatku dochodowego:
- albo cena zakupu działki z budynkiem (ich łączna wartość) musi być równa lub większa niż 134 000 złotych. W akcie notarialnym zakupu gospodarstwa rolnego należy wówczas pamiętać o bardzo ważnej rzeczy, a mianowicie o rozbiciu dla celów podatkowych wartości działki z budynkiem i reszty gospodarstwa rolnego, np. za łączną cenę w kwocie 190 000 złotych, na którą składa się cena za działkę nr 33/1 i znajdujący się na niej budynek mieszkalny (w kwocie 134 000 zł) oraz cena pozostałych działek nr 33/2, 33/3 i 33/4 w kwocie (56 000 złotych);
- albo też, gdy wartość działki i budynku znajdującego się na niej nie odpowiada kwocie 134.000 złotych wówczas wydatkowaniem przychodu uprawniającym do zwolnienia będzie także wydatkowanie reszty przychodu na adaptację i remont budynku np. wartość sprzedaży działki z budynkiem wynosi 100.000 złotych nie zapłacicie Państwo w ogóle podatku przeznaczając 34.000 złotych na adaptację i remont tego budynku (faktury) i macie na to 2 lata od dnia sprzedaży domu.
2006-08-01
