Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Mieszkania komunalne

Kilka lat temu wraz z ówczesnym mężem dostaliśmy przydział na mieszkanie komunalne. Po rozwodzie oboje zachowaliśmy tytuły prawne jako najemcy. W mieszkaniu, w którym przebywam wraz z dwójką dzieci, były mąż, który od 5 lat przebywa w zakładzie karnym, zameldował (bez mojej zgody i konsultacji) swoją nową żonę i jej dziecko. Czy i w jaki sposób mogę wyeksmitować jego i jego nową żonę wraz z dzieckiem?

Zameldowanie nie ma tu żadnego znaczenia, gdyż jest tylko administracyjnym poświadczeniem, że dana osoba przebywa pod danym adresem. Zameldowanie jest przydatne w załatwianiu wielu spraw (np. odbiór poczty, głosowanie w wyborach, zapisanie dziecka do szkoły itp.), ale nie świadczy o tym, że ktoś ma prawo przebywać w danym lokalu. Wymeldowanie natomiast to tylko stwierdzenie, że dana osoba pod danym adresem już nie przebywa. Zatem sam fakt zameldowania „nowej żony i dzieci” w mieszkaniu nie daje im żadnych praw do przebywania w nim, jeżeli na ten fakt nie wyraża zgody najemca lokalu. Najemca ma prawo nie wpuścić takiej osoby do lokalu, a jeżeli już to zrobił, ma prawo zażądać w każdej chwili od takiej osoby, aby opuściła lokal. Jeżeli osoba ta nie opuści lokalu dobrowolnie, lokator może wnieść do sądu pozew o eksmisję. Jeśli osoba eksmitowana nie opuści lokalu, wyrok wykonuje komornik.
W kwestii „byłego męża” sprawa jest bardziej skomplikowana, gdyż – jak wynika z pytania – jest on pełnoprawnym najemcą lokalu. Umowa najmu lokalu komunalnego z gminą jest zawierana na czas nie oznaczony. Jeśli lokator opłaca czynsz i nie sprawia poważnych kłopotów, może w wynajmowanym mieszkaniu przebywać do końca życia. Aby pozbawić byłego męża prawa do lokalu i aby to prawo przysługiwało tylko jednemu z byłych małżonków, należałoby wystąpić do sądu o podział majątku wspólnego, żądając w części obejmującej prawo najmu lokalu komunalnego przyznanie wyłącznego prawa do tego mieszkania. Należy jednak pamiętać, że żądając podziału majątku wspólnego, którego jedynym elementem jest prawo najmu lokalu mieszkalnego, i żądając przyznania go jednemu z byłych małżonków, trzeba będzie spłacić udział drugiego z małżonków w tym lokalu. Wysokość tej spłaty określi sąd dokonujący podziału.

2006-07-31

powrót do listy pytań do prawnika

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźkamienice poszukiwane do wynajęciagaraże na sprzedażdomy na sprzedażdomy na wynajem powiat Rybnickidomy na sprzedaż powiat Pyrzyckilokale użytkowe na sprzedaż gmina Olszewo-Borkilokale użytkowe na wynajem gmina Rachaniedomy na sprzedaż w Mazewo Dworskie "B"mieszkania na sprzedaż w Ścibórzudomy na sprzedaż w Czekaju

Deweloperzy

);