Porady prawneChciałbym kupić mieszkanie, które jest obciążone zaciągniętym przez spółdzielnię tzw. kredytem normatywnym. Jak wkalkulować w cenę mieszkania faktyczny koszt takiego ciężaru?
Na żądanie członka spółdzielni spółdzielnia dokona oszacowania aktualnego zadłużenia, tj. kwoty podlegającej spłacie oraz kwoty umorzenia.
Niejednokrotnie spółdzielnia nawet zażąda zawarcia w akcie notarialnym oświadczenia o przejęciu zobowiązania przez nabywcę. Wówczas o kwotę pozostałą do spłaty należy obniżyć kwotę płaconą sprzedającemu. Sposób zapłaty przez przejęcie zobowiązania należy opisać w akcie notarialnym. Należy jednak pamiętać, że fakt przejęcia zobowiązania jest tylko sposobem pokrycia części ceny sprzedaży, ale nie wpływa na jej wysokość, więc nie można ceny sprzedaży zawartej w akcie notarialnym o tę kwotę obniżyć. Taki sposób interpretacji oczywiście pozwoliłby na obniżenie opłat i podatków związanych z umową sprzedaży, ale spowoduje reakcję urzędu skarbowego i naliczenie odsetek karnych (np. przy cenie 200 000 zł i zadłużeniu 100 000 zł błędne będzie przyjęcie, że cena sprzedaży wynosi tylko 100 000 zł. Cena sprzedaży wynosi bowiem wówczas 200 000 zł, a jedynie jej pokrycie następuje przez zapłatę 100 000 zł gotówką i 100 000 zł przez przejęcie długu).
2006-07-31
