Porady prawne2004-10-30
powrót do listy orzecznictwInteres podnajemcy lokalu
Sąd Okręgowy w Kielcach zwrócił się do Sądu Najwyższego z pytaniem prawnym, czy przy ocenie skuteczności wypowiedzenia najmu łączącego powiat z gminą należy uwzględniać interesy podnajemcy oraz przepisy ustawy z 21.6.2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz. 733), ograniczające możliwość wypowiedzenia najmu w sytuacji, gdy umowa najmu została zawarta w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych podnajemcy. W uchwale Sąd Najwyższy uznał, że w takim przypadku znajdą zastosowanie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. SN stwierdził jednocześnie, że chodzi o interesy podnajemcy jako lokatora (sygn. III CZP 31/04).
W sprawie, w której wystąpiło powyższe zagadnienie prawne, w 1991 r. zespół szkół rolniczych zawarł z gminą umowę najmu mieszkania jednym z domów wchodzących w skład kompleksu. Gmina podnajęła mieszkanie lokatorowi, który zamieszkał w nim z żoną i dwojgiem, małoletnich dzieci. Podnajemcy mieli płacić czynsz bezpośrednio zespołowi szkół rolniczych. Wiele lat później wojewoda przekazał budynek na własność powiatowi. Właściciel wypowiedział gminie najem, twierdząc, że mieszkanie potrzebne jest dla nauczycieli pracujących w szkole. Gmina poinformowała podnajemcę, że umowa najmu została wypowiedziana i wezwała go do opuszczenia lokum, a potem wystąpiła do sądu o eksmisję.
