Mieszkanie, Gdynia, Obłuże, ul. Stolarska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Gdynia, Obłuże, ul. Stolarska

typ obiektu:

mieszkanie na sprzedaż

cena:

520 000 zł

pokoi:

3

piętro:

2

ilość pięter w budynku:

4

powierzchnia:

60.00 m²

powierzchnia dodatkowa:

balkon, piwnica

media:

gaz

numer ogłoszenia:

HEX914534

data dodania:

03-08-2026

data modyfikacji:

03-08-2026

jakość wypełnienia oferty:

94%

Szczegóły oferty

Mieszkanie wymaga kompleksowego remontu, nie odświeżenia. Piszę o tym na wstępie, bo to zmienia całą kalkulację: przy 8 667 zł/mÂ2 i średnich cenach transakcyjnych na Obłużu w okolicach 9 500 zł/mÂ2 różnica zostaje w budżecie na wykończenie pod siebie.Trzy pokoje, żaden przechodni — każdy z osobnym wejściem z przedpokoju. Salon jest największy, z wyjściem na balkon od południowego zachodu, więc słońce wpada po południu i wieczorem. Sypialnie leżą w przeciwległych narożnikach mieszkania, co daje im niezależność akustyczną. Kuchnia osobna, zamknięta, z oknem.Łazienka i WC to dwa oddzielne pomieszczenia. W 60 mÂ2 rzadkość i konkretna wygoda przy trzech czy czterech osobach.Ogrzewanie miejskie, czynsz 500 zł miesięcznie. Drugie piętro w budynku czteropiętrowym, bez windy. Forma własności spółdzielczo-własnościowa — w pełni zbywalna, akceptowana przez banki przy kredycie hipotecznym.Budynek z 1979 roku, więc przed planowaniem zmian w układzie trzeba potwierdzić w spółdzielni, które ściany są nośne. Bez ingerencji w konstrukcję i tak zostaje wszystko, co decyduje o codziennym komforcie: instalacje elektryczna i wodno-kanalizacyjna, stolarka, łazienka i WC od zera, podłogi, zabudowa kuchni pod wymiar.Obłuże to ta część Gdyni, w której trzy pokoje nadal kosztują poniżej 550 tysięcy. Szkoły, przedszkola, przychodnie i sklepy na miejscu, dobra komunikacja do Śródmieścia, blisko wyjazd na obwodnicę i Trasę Kwiatkowskiego. Plaża w Babich Dołach kilka minut samochodem.Najważniejsze korzyści Cena poniżej średniej dzielnicowej — 8 667 zł/mÂ2 wobec ok. 9 500 zł/mÂ2 transakcyjnie na Obłużu Trzy pokoje, żaden przechodni — osobne wejście z przedpokoju do każdego Osobna łazienka i osobne WC — dwa pomieszczenia zamiast jednego Salon z balkonem od południowego zachodu — słońce po południu i wieczorem Sypialnie w przeciwległych narożnikach — cisza tam, gdzie potrzebna Kuchnia osobna, z oknem Ogrzewanie miejskie — przewidywalny koszt, brak własnego źródła ciepła do obsługi Czynsz 500 zł przy 60 mÂ2 i cieple z sieci Drugie piętro — kompromis w budynku bez windy Spółdzielczo-własnościowe — zbywalne, kredytowalne Stan do remontu — urządzasz od zera, bez płacenia za cudzy standard KontaktUmówię prezentację w dogodnym terminie i przejdziemy przez mieszkanie z planem remontu — pokażę, co da się zrobić i w jakim budżecie.