Lokal użytkowy, Zielona Góra

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Lubuskie, Zielona Góra

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

1 649 000 zł

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

180.00 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

52/4KZ/LS

data dodania:

18-10-2025

data modyfikacji:

18-10-2025

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

B i u r o
4 KĄTY
N I E R U C H O M O Ś C I

prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość
mieszkalno- usługową, łączącą funkcjonalność, estetykę i ogromny potencjał- może pozostać klimatyczną zielarnią, ale równie dobrze stać się galerią, pracownią, salonem beauty, biurem, kawiarnią.
To miejsce, które pozwala prowadzić działalność gospodarczą i mieszkać w tym samym budynku, z pełną niezależnością- dzięki osobnym wejściom i starannie zaprojektowanemu układowi. To nie tylko budynek, to pomysł na życie/ biznes.

- I N F R A S T U K T U R A -
Nieruchomość położona przy dobrze utrzymanej ulicy Jaskółczej- z zabudową mieszkaniowo- usługową- w doskonale skomunikowanej, spokojnej i zielonej części miasta. Dogodny dojazd samochodem do centrum- zaledwie 5 minut jazdy samochodem. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, które zapewniają szybkie połączenie z pozostałymi częściami miasta. Dobrze rozwinięta sieć dróg lokalnych umożliwia łatwy wyjazd w kierunku obwodnicy oraz tras wylotowych z miasta. Bliskość najważniejszych punktów miasta: Deptak- około 2 k, Focus Mall- około 1,5 km, Palmiarnia i Park Winny- około 1,8 km, Dworzec PKP i PKS- około 3 km, Uniwersytet Zielonogórski- około 2,5 km, Szpital Uniwersytecki- około 3,5 km, sklepy spożywcze, apteka, piekarnia, usługi lokalne- w promieniu kilkuset metrów, na tej samej ulicy,
Szkoła Podstawowa i przedszkole- oddalone o około 900 m.
- B U D Y N E K -
Obiekt o funkcji mieszkalno-usługowej, łączący w sobie funkcjonalność i świetną ekspozycję. Trzy kondygnacje. Piwnica. Lokal posiada dwa niezależne wejścia- jedno od frontu, bezpośrednio w części handlowej oraz drugie z boku, prowadzące na klatkę schodowe i wyższe kondygnacje. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, posiada elewację w ciepłym kolorze, dach dwuspadowy, okna PCV. Przed nieruchomością miejsca parkingowe dla klientów, z tyłu parking. Wygodny dojazd i bardzo dobra widoczność od strony ulicy. Z boku budynku znajduje się miejsce na reklamę.
- W N Ę T R Z E -
Układ wnętrza zaprojektowany tak by maksymalnie wykorzystać potencjał powierzchni. Każdy poziom tworzy spójną, nowoczesną przestrzeń, gotową do indywidualnej aranżacji. Po przekroczeniu progu czuć wyjątkowy klimat- wnętrza są jasne, przestronne i pełne naturalnego światła, tworząc idealne warunki do pracy, życia i rozwijania pasji. Na parterze znajduje się przestrzeń usługowa, obecnie prowadzana tu jest klimatyczna zielarnia- miejsce z duszą, przytulne i stylowo urządzone ze stałym gronem klientów. Lokal jest w pełni przygotowany do prowadzenia działaności handlowej lub usługowej, łączy w sobie naturalne wykończenia, ciepłe kolory i starannie dobrane detale tworzące przyjazną przestrzeń dla klientów. Układ pomieszczenia jest otwarty i funkcjonalny- z wyraźnie wydzieloną strefą sprzedażową i miejscem do ekspozycji towarów. Na uwagę zasługują eleganckie meble ekspozycyjne, które nadają przestrzeni charakteru i podkreślają styl. Lada sprzedażowa idealnie komponuje się całością aranżacji, a industrialne oświetlenie sufitowe dodaje nowoczesnego klimatu. W przedniej części lokalu, tuż przy witrynie, znajduje się uroczy kącik z okrągłym stolikiem i dwoma krzesłami, utrzymany w prowansalskiej stylistyce, jasne meble o postarzonej fakturze doskonale komponują się z naturalnymi dekoracjami. Na tym poziomie znajduje się również pomieszczenie socjalne z zabudową kuchenną, zapewniającą wygodne miejsce na przerwę lub przygotowanie posiłku, osobna toaleta w pastelowych odcieniach oraz zejście do piwnicy- idealnej na magazyn lub zaplecze. Parter posiada dwa wejścia:od frontu- bezpośrednio do lokalu oraz od boku- na klatkę schodową prowadzącą na wyższe kondygnacje, które zostały nadbudowane z myślą o funkcji mieszkalnej- dzięki temu można mieszkać i prowadzić dzielność w jednym budynku. Na pierwszym piętrze mieści się jasna, otwarta przestrzeń z dużymi oknami- idealna na biuro, showroom, studio, przestrzeń , szkoleniową lub część mieszkalną po adaptacji. Jasne ściany i neutralna podłoga optycznie powiększają przestrzeń czyniąc ją wyjątkowo uniwersalną i przyjazną. Dodatkowo toaleta wykończona w klasycznych barwach bieli i szarości z zabudowaną ceramiką, umywalką z szafką, lustrem. Po solidnych, drewnianych schodach wchodzimy na kolejne, w pełni użytkowe piętro, również o układzie open space. Podłogę wyłożono panelami o strukturze drewna, które dodają wnętrzu ciepła i przytulności,a liczne okna połaciowe i pionowe zapewniają doskonałe doświetlenie w ciągu dnia. Udogodnieniem tego poziomu jest nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk in, utrzymana w modnych odcieniach beżu i drewna. Znajduje się w niej również zabudowana toaleta oraz umywalka z szafką. Całość prezentuje się estetycznie i nowocześnie.To doskonała przestrzeń na część mieszkalną, pracownię artystyczną lub gabinet.
Nieruchomość stanowi wyjątkową przestrzeń o dużym potencjale inwestycyjnym- idealną dla przedsiębiorcy lub osoby, która chciałby połączyć komfort mieszkania z prowadzeniem działalności.

- U K Ł A D
P O M I E S Z C Z E Ń -
P A R T E R:
- SALA SPRZEDAŻOWA o powierzchni około : 43,10 m2
- POMIESZCZENIE SOCJALNE
o powierzchni około: 4,9 m2
- WC o powierzchni około: 2,9 m
- WIATROŁAP
o powierzchni około: 2,10 m2
I PIĘTRO:
- PRZESTRZEŃ OPEN SPACE o powierzchni około: 46,80 m2
- TOALETA o powierzchni około: 3,6 m2
- KLATKA SCHODOWA o powierzchni około: 5,20 m2
II PIĘTRO:
- PRZESTRZEŃ OPEN SPACE o powierzchni około: 45,70 m2 / 53,60 m2
- ŁAZIENKA ___________________________________P O L E C A M Y _______________________________

_________4 K Ą T Y
N I E R U C H O M O Ś C I__________
PATRYCJA
D O M A G A Ł A
nr tel.: + Zobacz kontakt48 603 55 73 73

:: Oferta wysłana z programu mediaRent (media-rent.eu) ::
Ogrzewanie: Gazowe

Kontakt do agenta:
Patrycja Domagała
Zobacz kontakt603557373
Zobacz kontaktpatrycja@4katy.zgora.pl