Lokal użytkowy, Ustroń

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Śląskie, Ustroń

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

899 000 zł

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

451.00 m²

numer ogłoszenia:

723/3123/OOS

data dodania:

02-10-2025

data modyfikacji:

03-12-2025

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
Zobacz kontakt572 711 788

Obiekt inwestycyjny z PRAWOMOCNYM POZWOLENIEM NA BUDOWĘ 7 mieszkań / możliwość rozbudowy do 9 apartamentów Ustroń Lipowiec

Na sprzedaż budynek inwestycyjny o powierzchni użytkowej 451 mÂ2, zlokalizowany w Ustroniu, w dzielnicy Lipowiec, posadowiony na działce nr 392/3 o powierzchni 1075 mÂ2.

Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę decyzja nr 754 z dnia 25.09, projekt przebudowy obiektu na 7 apartamentów oraz aktualną decyzję o warunkach zabudowy.

Dodatkowo istnieje możliwość zmiany projektu i wygospodarowania kolejnych dwóch apartamentów (ok. 144 mÂ2 PUM) poprzez rezygnację lub adaptację części garażowej co pozwala zwiększyć łączną liczbę mieszkań do 9 lokali i znacząco podnieść potencjał inwestycyjny.

Informacje o budynku
rok budowy: 1980
pierwotna funkcja: kulturalno-oświatowa
wydane WZ na zmianę przeznaczenia pod funkcję mieszkaniową
konstrukcja: cegła + pustak
dach: nowy

powierzchnia zabudowy: 373 mÂ2
aktualny układ:
parter: 316 mÂ2
piętro: 135 mÂ2

część budynku bez stropu (sala o dużej wysokości idealna pod adaptację)

Media
prąd doprowadzony do budynku
gaz w granicy działki decyzja o warunkach przyłączeniowych (2022 r.)
woda w granicy działki decyzja o warunkach przyłączeniowych (2022 r.)

działka nieobjęta MPZP

Projekt:
Gotowy projekt przewiduje:
7 mieszkań o metrażach od 32 mÂ2 do 55 mÂ2
(łącznie 305,36 mÂ2 PUM)
garaż z 7 miejscami postojowymi
łączna powierzchnia wraz z komunikacją, garażami i komórkami lokatorskimi: 633,36 mÂ2
(70 mÂ2 stanowi komunikacja)
Możliwość modyfikacji projektu i uzyskania 9 lokali dzięki wykorzystaniu przestrzeni garażu (144 mÂ2 PUM).

Atuty inwestycji:
PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ przyspiesza realizację inwestycji
Wysoki potencjał dochodowy idealne pod sprzedaż lub najem (krótko- i długoterminowy)
Doskonała lokalizacja w turystycznym kurorcie
Brak MPZP większa elastyczność projektowa
Dostęp do szlaków górskich, wyciągów, uzdrowiska i centrum Ustronia (ok. 10 minut)

Cena: 899 000 PLN / brutto

Sprzedający nie wystawia faktury VAT (osoba prywatna).

Kupujący nie płaci prowizji.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Zobacz kontakt33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt338219005
Adres email: Zobacz kontaktinvest@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 19277