Lokal użytkowy, Polkowice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Polkowice

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

2 999 000 zł

piętro:

parter

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

511.47 m²

numer ogłoszenia:

252/6038/OLS

data dodania:

30-01-2024

data modyfikacji:

10-06-2025

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 mÂ2, zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie).

Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT


To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka.

Kluczowe dane inwestycyjne: Powierzchnia całkowita: 511,47 mÂ2
Roczny przychód : ok. 284 400 zł
Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok
Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości)
DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką
Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny)

Stan techniczny i prawny: Generalny remont: wykonany w 2018 r.
Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń
Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia

Układ nieruchomości: Budynek 1 – 255,77 mÂ2: 3 kondygnacje + piwnica
Parter: lokal usługowy
Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie)
Budynek 2 – 255,70 mÂ2: 4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne)

Atuty nieruchomości: Kamienice po kapitalnym remoncie
Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja
Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach
4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum
Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu
Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu

Dodatkowe korzyści: Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł)
Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni)
Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji.
Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym.
Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.
www.house-invest.pl




Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt510 630 900
Adres email: Zobacz kontaktbiuro@house-invest.pl
Numer licencji pośrednika: 21408