Lokal użytkowy, Nowa Ruda

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Nowa Ruda

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

187 370 zł

piętro:

1

powierzchnia:

155.30 m²

numer ogłoszenia:

2749/3186/OLS

data dodania:

24-10-2026

data modyfikacji:

24-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

LOKAL NA SPRZEDAŻ
Nowa Ruda, ulica Piłsudskiego 4
województwo dolnośląskie

Tryb sprzedaży: przetarg pisemny nieograniczony

Status: ogłoszony

SZCZEGÓŁY

LOKAL NIEMIESZKALNY

Powierzchnia lokalu 155,3 m2

Udział w nieruchomości wspólnej: 27/100 części

Lokal składa się z ośmiu pomieszczeń biurowych i korytarza o łącznej powierzchni 145,90 m2 na I piętrze oraz z pomieszczenia przynależnego (WC) o powierzchni 9,40 m2 na parterze.

Księga wieczysta SW2K/ Zobacz kontakt00014367/7 dział III i IV wolny od wpisów

Właściciel: Zakład Ubezpieczeń Społecznych w Warszawie

Media:- Elektryczność
- Woda
- Kanalizacja
- Centralne ogrzewanie

Cena wywoławcza: 187 370,00 złotych.

Transakcja zwolniona z podatku VAT.

Dopuszczalne rozłożenie ceny na raty zgodnie z regulaminem przetargu.

Wszelkie podatki, opłaty, koszty notarialne i sądowe oraz inne koszty związane z nabyciem nieruchomości ponosi kupujący.

Wadium: 10.000,00 złotych

Termin wpłaty wadium: 03.12.2026 r. godz. 10:00

Termin składania ofert: 03.12.2026 r. godz. 10:00

Dokumenty:
- regulamin przetargu
- załącznik nr 1 do regulaminu przetargu – formularz ofertowy

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Lokal niemieszkalny położony w Nowej Rudzie przy ul. Piłsudskiego 4 składa się z ośmiu pomieszczeń biurowych i korytarza o łącznej powierzchni 145,90 m2 usytuowanych na I piętrze oraz z pomieszczenia przynależnego (WC) o powierzchni 9,40 m2 znajdującego się na parterze.

Istnieje techniczna możliwość dostosowania lokalu do pełnienia funkcji mieszkalnej – zmiana sposobu użytkowania pod warunkiem uzyskania niezbędnych zgód administracyjnych.

Dostępne instalacje: energetyczna, wodna, kanalizacyjna i telefoniczna. W budynku własna kotłownia gazowa na potrzeby centralnego ogrzewania.
Stan lokalu niemieszkalnego: do remontu.

Z własnością lokalu związany jest udział 27/100 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Budynek, w którym znajduje się lokal został wybudowany po 1919 roku, w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne murowane, dach pokryty dachówką ceramiczną. Budynek ma dwie kondygnacje naziemne, piwnicę oraz poddasze. Działka, na której jest posadowiony, jest ogrodzona i zagospodarowana. Na działce znajduje się niewielki utwardzony parking.

Budynek jest zabytkiem wpisanym do wykazu zabytków architektury i budownictwa Miasta Nowa Ruda pod pozycją 171 (Gminna Ewidencja Zabytków).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w centralnej części miasta, w odległości około 100 m od rynku. Lokalizację cechuje dobra ekspozycja, sąsiedztwo punktów handlowo-usługowych oraz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Stacja PKP znajduje się w oddaleniu około 0,5 km, a dworzec autobusowy w odległości 1 km od Nieruchomości. Linie autobusowe umożliwiają dojazd do Kłodzka, Polanicy Zdrój oraz miejscowości sąsiednich.

Lokalizacja w Mapach Google
https://www.google.com/maps/place/Pi%C5%82sudskiego+4,+57-400+Nowa+Ruda/@50.5801691,16.5002694,19z/data=! Zobacz kontakt4m6!3m5!1s0x470e40c562fb4d17:0xae5dee70350ed2cb!8m2!3d50. Zobacz kontakt5801742!4d16. Zobacz kontakt5009292!16s%2Fg%2F11csl09tpj?entry=ttu

STAN PRAWNY
Dla lokalu prowadzona jest księga wieczysta Nr SW2K/ Zobacz kontakt00014367/7. Prawo własności lokalu przysługuje Zakładowi Ubezpieczeń Społecznych.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
Nieruchomość położona jest w terenie objętym ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla centrum miasta w obrębie obszaru objętego ochroną konserwatorską w Nowej Rudzie (uchwała numer 63/VIII/07 Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 30 maja 2007 r.).

Lokal położony jest na obszarze oznaczonym 5MUCi – istniejąca w przewadze śródmiejska zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługi centrotwórcze, leży również w granicach strefy ochrony konserwatorskiej.

W zakresie ochrony konserwatorskiej, obowiązują następujące ustalenia:
- zachować bryłę budynku, dach naczółkowy (z wystawką i lukarnami) oraz jego ceramicznie pokrycie,
- zachować układ osi w elewacjach, gzymsowe podziały elewacji i płyciny,
- zachować wykrój otworów, stolarkę okien i drzwi oraz opaski okienne.

INFORMACJE DODATKOWE

Świadectwo charakterystyki energetycznej z dnia 28.05.2017 r.
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: 137,78 kWh/(m2¡rok)
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: 237,67 kWh/(m2¡rok)
- Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: 323,71 kWh/(m2¡rok)
- Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: 0 %
- Jednostkowa wielkość emisji CO: 0,07 t CO2/(m2¡rok)

KONTAKT
Kontakt (od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-15.00):

Aleksandra Usarek
telefon:
e-mail: Zobacz kontaktnieruchomosci@zus.pl

Kontakt:
Aleksandra Usarek
tel: Zobacz kontakt22 667 19 32
Zobacz kontaktnieruchomosci@zus.pl

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt22 667 19 32
Adres email: Zobacz kontaktnieruchomosci@zus.pl