Lokal użytkowy, Krośniewice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Łódzkie, Krośniewice

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

1 500 000 zł

piętro:

1

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

250.00 m²

numer ogłoszenia:

638135

data dodania:

11-04-2026

data modyfikacji:

11-04-2026

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

Czas Nieruchomości prezentuje kolejną ofertę z naszego portfolio.OFERTA INWESTYCYJNA - KROŚNIEWICE, UL. ŁĘCZYCKA 34Lokalizacja: Krośniewice, powiat kutnowski, woj. łódzkieBezpośrednio przy trasie: Droga krajowa nr 92 (ok. 20 km od Autostrada A2)GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY Z POTENCJAŁEM ROZWOJUNa sprzedaż kompleks nieruchomości o łącznej powierzchni 2 441 mÂ2, obejmujący cztery działki:557/1, 557/2, 557/3, 557/4To oferta skierowana do świadomych inwestorów, którzy szukają:✔ stabilnego obiektu z funkcjonującą infrastrukturąâœ” możliwości natychmiastowego prowadzenia działalności✔ gruntu z potencjałem dalszej zabudowyZABUDOWA I INFRASTRUKTURADziałka 557/1 - 904 mÂ2 (grunt B - tereny mieszkaniowe)Budynek główny - wielorodzinny (obecnie funkcja biurowa ZUK)Powierzchnia zabudowy: 158 mÂ2W skład wchodzą 4 niezależne lokale (obecnie 3 połączone i użytkowane jako siedziba ZUK):34/1 - 67,01 mÂ2 ( odrębna własność nie została wliczona do powierzchni zabudowy )34/2 - 41,16 m34/3 - 59,18 mÂ234/4 - 55,60 mÂ2Standard:✔ generalny remont piętra - 2025 r.✔ klimatyzacja z funkcją grzania w każdym biurze✔ instalacja alarmowa w całym obiekcie✔ rolety zewnętrzne elektryczne✔ bardzo dobra izolacja budynku✔ wysokość pomieszczeń: ok. 2,67 m➡️ (przy klimatyzacji dopuszczalna dla wielu działalności wymagających większej kubatury)Układ:Parter:sekretariat4 biura2 łazienkipomieszczenie socjalnepomieszczenie gospodarczePiętro:mieszkanie: 2 pokoje + salon z aneksem kuchennym + łazienka✔ idealne połączenie funkcji: biuro + zaplecze mieszkalne dla właściciela lub pracownikówZabudowa dodatkowa:2 budynki gospodarcze - łącznie 69 mÂ2✔ w tym archiwum z zabezpieczeniami i alarmem✔ pełna spójność systemów bezpieczeństwaPozostałe działki:557/2 - 256 mÂ2557/3 - 639 mÂ2557/4 - 642 mÂ2MPZP - TERENY 39 MN (ZABUDOWA MIESZKANIOWA)Wszystkie działki objęte są planem: 39 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaCo możesz tu zbudować?✔ domy jednorodzinne (wolnostojące, bliźniaki)✔ zabudowę szeregowąâœ” inwestycję deweloperską (małe osiedle)✔ budynki z usługami wbudowanymi (np. biuro, gabinet, kancelaria)✔ wynajem mieszkań / mikroapartamentyPołączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej daje ogromną elastyczność inwestycyjnąLOKALIZACJA - KLUCZOWY ATUT✔ bezpośrednie położenie przy ruchliwej trasie krajowej (DK92)✔ świetna widoczność i dostępność✔ szybki dojazd do Kutna✔ bliskość autostrady A2 - głównego korytarza logistycznego PolskiW pobliżu:punkt przeładunkowy / zaplecze logistyczneruch tranzytowy (klienci + transport)rozwijające się zaplecze przemysłowo-usługoweGOTOWE POMYSŁY NA BIZNESTa nieruchomość to nie tylko budynek - to platforma pod dochód:1. Centrum usług logistycznych / biuro spedycjiBliskość transportu = naturalne zaplecze dla branży TSL2. Biura + wynajem mieszkańparter → działalnośćpiętro → wynajem / kadra zarządzająca3. Prywatna przychodnia / gabinety specjalistycznegotowy układ pomieszczeńklimatyzacjazaplecze socjalne4. Kancelaria / biuro rachunkowe / centrum usługreprezentacyjna siedzibawysoki standard5. Mini park handlowo-usługowyNa niezabudowanych działkach:sklepy specjalistycznepunkty usługoweCZEGO BRAKUJE W KROŚNIEWICACH?Analizując lokalny rynek i ruch tranzytowy, duży potencjał mają:✔ nowoczesne centrum medyczne✔ prywatne przedszkole / żłobek✔ punkt obsługi firm transportowych (kierowcy, logistyka)✔ biura coworkingowe / usługi dla biznesuLokalizacja przy DK92 daje przewagę - możesz obsługiwać zarówno lokalnych klientów, jak i ruch tranzytowyPARAMETRY INWESTYCYJNE✔ łączna powierzchnia działek: 2 441 mÂ2✔ cena: 1 500 000 złDla zainteresowanych:posiadam pełną dokumentację kosztową (podatek, media, eksploatacja) - możliwość przesłania drogą mailowąâ­ DLACZEGO WARTO?✔ gotowy, funkcjonujący obiekt - bez potrzeby dużych nakładów✔ świetna lokalizacja przy głównej trasie✔ możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności✔ dodatkowy potencjał deweloperski✔ elastyczność funkcji: mieszkalna + biznesowa✔ zabezpieczony, nowoczesny standardPODSUMOWANIETo nie jest zwykła nieruchomość.To gotowy fundament pod dochodowy biznes lub rozwój inwestycji w miejscu, które naturalnie sprzyja działalności gospodarczej.Dla inwestora oznacza to jedno:kupujesz nie tylko metry - kupujesz potencjał zarabiania od pierwszego dnia.Zapraszam do kontaktu - oferta skierowana wyłącznie do poważnych inwestorów.Marta Dunaj Zobacz kontakt533 099 570Nr licencji: 32342Przed prezentacją nieruchomości wymagane jest uzyskanie w Naszym biurze statusu klienta poszukującego co odbywa się poprzez podpisanie niezobowiązującej do niczego (w przypadku nie podejmowania decyzji o zakupie czy najmie tej nieruchomości) karty klienta lub umowy pośrednictwa na nabycie nieruchomości.Razem z właścicielami zwracamy się z prośbą o uszanowanie prywatności i nie przybywanie na miejsce bez zapowiedzi i opiekuna z biura nieruchomości, nie chodzenie po domach, szukanie, czy nietaktowne wypytanie sąsiadów gdzie jest dokładnie ta nieruchomość na sprzedaż, tylko umawianie się z upoważnionym biurem nieruchomości.Kontaktując się poza informacjami związanymi z nieruchomością koniecznie zapytaj o współpracę z biurem nieruchomości, co w ramach współpracy zapewniamy, o umowę pośrednictwa i kwestie związane z prowizją (m.in. kto płaci ? Sprzedający, Kupujący czy obydwie ze stron po części).Na naszej stronie Czas Nieruchomości znajdziecie Państwo więcej ciekawych ofert z terenu woj. kujawsko-pomorskiego i wielkopolskiego.www.czasnieruchomosci.pl