Lokal użytkowy, Józefów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Józefów

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

5 900 000 zł

powierzchnia:

406.00 m²

media:

prąd, gaz, woda

numer ogłoszenia:

28/7675/OOS

data dodania:

06-11-2025

data modyfikacji:

06-11-2025

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

Oferta sprzedaży kompleksu mieszkalno-biznesowego przy ul. Nadwiślańskiej 79 w Józefowie — cena 5 900 000 PLN brutto (4 796 748 PLN netto, sprzedaż na fakturę VAT; wynagrodzenie pośrednika pokrywa Sprzedający, Kupujący nie płaci prowizji ani podatku PCC 2%).

Józefów | ul. Nadwiślańska 79 — kompleks mieszkalno-biznesowy z bieżącym najmem

Adres i dane gruntu
Józefów, ul. Nadwiślańska 79 (DW 801, blisko S2) | dz. nr 2/4, obręb 10 | 2 955 mÂ2

STREFA BIZNESOWA — budynek usługowo-biurowy + zaplecze

Biurowiec: wys. 3 m | ok. 276 mÂ2 | 2 kondygnacje | 2 wejścia, front przy ulicy, wjazd z ul. Nadwiślańskiej

Parking i dojazdy: miejsca postojowe przy budynku; dojazdy i parking z kostki granitowej

Bramy: elektryczne na pilota

Status najmu: biurowiec wynajęty — możliwość przejęcia bieżących przychodów

Specyfikacja techniczna: woda ze studni | 2 szczelne szamba | oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja strefowa | sieć IT/teletechnika | oddzielna kotłownia gazowa (przyłącze miejskie) | szyby z powłoką fotochromatyczną | monitoring | 2 toalety | 2 kuchnie | kontrola dostępu | rekuperacja

Układ biurowca:
parter — open space, gabinet/recepcja, socjal z kuchnią, WC, magazyn, kotłownia, wyjście z podjazdem
piętro — recepcja, 2 gabinety, sala konferencyjna, WC, kuchnia, pom. socjalne/magazyn

Garaż/magazyn: 45 mÂ2 (wys. 2,77 m) — budynek o statusie usługowo-magazynowym, obecnie garaż/magazyn, 2 bramy elektryczne

Obok: budynek usługowy (prawnie usługowo-magazynowy), wykorzystywany jako garaż-magazyn

STREFA MIESZKALNA — dwa domy połączone funkcjonalnie

Dom parterowy (lata 60.) po generalnym remoncie — ok. 126 mÂ2: salon | 3 sypialnie | kuchnia | WC | łazienka;
media/technika: woda ze studni | 3 szczelne szamba | oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja | gaz miejski | kominek

garaż dwustanowiskowy

Część nowa (2014) — stan deweloperski, podpiwniczona, z poddaszem — ok. 272 mÂ2: salon | kuchnia | jadalnia | 3 sypialnie | 2 łazienki | klub | WC;
media/technika: woda ze studni | 2 szczelne szamba | oddzielne przyłącze prądu | klimatyzacja | gaz miejski | rekuperacja | elektryczne żaluzje zewnętrzne i elektryczne moskitiery

Ogród: automatyczne nawadnianie

Nawierzchnie: podjazdy i miejsca postojowe z kostki granitowej

W głębi działki: budynki pod najem mieszkaniowy

Ruch kołowy: dwa niezależne wjazdy — rozdzielenie stref dom/biznes

STREFA RELAKSU

Basen z podgrzewaniem i pełną filtracją — formalnie zbiornik ppoż., w praktyce użytkowany jako basen (ok. 90 mÂł)

Sauna

Zadaszona wędzarnia z piecem do pizzy i grillem

Ujęcie wody: studnia głębinowa

Zieleń wysoka: osłonięcie starodrzewem

CASH FLOW

Wybrane części nieruchomości są wynajęte — szacunkowy przepływ ok. 20 000 PLN/mies.
Możliwy wynajem kolejnych części kompleksu, co pozwoli zwiększyć poziom przychodów z najmu.
Obecni najemcy: umowy ważne do października 2026 r. z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia.

Podsumowanie wartości dodanej

Ekspozycja przy DW 801 i szybki dostęp do S2

Wyodrębniona strefa biznesowa z najemcą + możliwość zwiększenia wynajmu

Nowoczesny biurowiec 276 mÂ2: kontrola dostępu, rekuperacja, klimatyzacja strefowa, szyby fotochromatyczne

Elastyczne zaplecze: usługowo-magazynowy 45 mÂ2 + budynek usługowy wykorzystywany jako garaż-magazyn

Dwa domy (126 mÂ2 po remoncie + 272 mÂ2 w stanie deweloperskim) z pełnym zapleczem technicznym

Klimatyzacja we wszystkich obiektach, teletechnika, oddzielne zasilania mediów

Studnia głębinowa, szamba szczelne, gaz miejski

Kostka granitowa na ciągach i parkingach — elegancja i trwałość

Dwa niezależne wjazdy — separacja ruchu prywatnego i biznesowego

Strefa rekreacyjna: basen, sauna, wędzarnia z piecem do pizzy i grillem



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt509803092
Adres email: Zobacz kontaktprzemyslaw.jeziorek@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: