Lokal użytkowy, Gdańsk, Orunia-Św. Wojciech-Lipce/Święty Wojciech, ul. Trakt św. Wojciecha

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Gdańsk, Orunia-Św. Wojciech-Lipce/Święty Wojciech, ul. Trakt św. Wojciecha

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

9 000 000 zł

powierzchnia:

2353.00 m²

numer ogłoszenia:

EP478523

data dodania:

09-08-2026

data modyfikacji:

09-08-2026

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

Obiekt produkcyjno-magazynowy 2353 mÂ2 | Biura | GdańskPRODUKCJA, MAGAZYN I BIURA W JEDNYM OBIEKCIENa sprzedaż rozbudowany obiekt produkcyjno-magazynowy z częścią biurową o łącznej powierzchni użytkowej 2353 mÂ2, położony przy ul. Trakt św. Wojciecha w Gdańsku.To nieruchomość przygotowana do prowadzenia działalności operacyjnej - łączy hale produkcyjne i magazynowe, ok. 250 mÂ2 biur, showroom, zaplecze socjalne, własną kotłownię gazową, dźwig nożycowy, liczne bramy przemysłowe oraz dodatkową wiatę magazynową.Dwie połączone ze sobą hale tworzą jeden funkcjonalny obiekt, a duża liczba wejść i bram oraz możliwość zmiany podziału części pomieszczeń pozwalają dostosować nieruchomość do różnych modeli działalności.Atuty nieruchomości : 2353 mÂ2 łącznej powierzchni użytkowej -2113 mÂ2 powierzchni budynku +240 mÂ2 dodatkowej wiaty działka o powierzchni 1929 mÂ2 funkcje: **produkcja + magazyn + biura + showroom + zaplecze socjalne wysokość hal do ok. **4 m dźwig nożycowy 1,2 × 3 m instalacja jedno- i trójfazowa wentylacja mechaniczna możliwość niezależnego opomiarowania mediów trzy przemysłowe bramy segmentowe w Hali 2 dodatkowe bramy i liczne niezależne wejścia własna kotłownia gazowa możliwość zwiększenia dostępnej mocy elektrycznej parking na własnym terenie na ok. 15 samochodów możliwość dodatkowego parkowania przy wspólnej drodze dojazdowej duża możliwość reorganizacji i podziału powierzchni LOKALIZACJA - TRAKT ŚW. WOJCIECHA, GDAŃSKLokalizacja jest jednym z istotnych atutów tej nieruchomości, szczególnie z punktu widzenia działalności produkcyjnej, magazynowej, technicznej i usługowej.Obiekt znajduje się przy ul. Trakcie św. Wojciecha, w południowej części Gdańska, w otoczeniu terenów i obiektów o charakterze przemysłowo-usługowym. W sąsiedztwie funkcjonują zakłady usługowe oraz Urząd Dozoru Technicznego.Trakt św. Wojciecha stanowi ważny korytarz komunikacyjny prowadzący w kierunku centrum Gdańska oraz południowej części aglomeracji. Istotnym elementem układu drogowego jest węzeł Gdańsk Lipce, łączący Trakt św. Wojciecha z drogą ekspresową S7. S7 zapewnia z kolei powiązanie m.in. z autostradą A1 i Obwodnicą Trójmiasta/S6 oraz prowadzi w kierunku Warszawy.Dla firmy oznacza to możliwość sprawnej organizacji transportu zarówno w obrębie Gdańska i Trójmiasta, jak i w kierunku tras wyjazdowych z aglomeracji.Położenie przy Trakcie św. Wojciecha daje również naturalne połączenie z Pruszczem Gdańskim, co może mieć znaczenie dla firm zatrudniających pracowników z południowej części aglomeracji. Wzdłuż Traktu funkcjonuje także komunikacja autobusowa łącząca Gdańsk z Pruszczem Gdańskim. W pobliżu pełna baza handlowo - usługowa.To lokalizacja odpowiednia dla przedsiębiorstwa, dla którego istotne są logistyka, dostępność komunikacyjna, powierzchnia produkcyjno-magazynowa i możliwość połączenia działalności operacyjnej z biurem w jednym miejscuHALA 1 - BIURA + PRODUKCJA | 1048 mÂ2Dwukondygnacyjny budynek o wymiarach zewnętrznych ok. 12 × 50 m i łącznej powierzchni użytkowej 1048 mÂ2.Budynek pochodzi z lat 70., natomiast w 2023 roku zakończono remont elewacji obejmujący docieplenie, wymianę okien oraz wykonanie tynku aktylowegoParter | 524 mÂ2Dolna kondygnacja pełni przede wszystkim funkcję produkcyjną.Znajdują się tutaj: hala produkcyjna, kotłownia gazowa, sanitariaty, składzik, dwie klatki schodowe po przeciwnych stronach budynku. Hala ma wysokość ok. 4 m. Dostępne są gniazda jedno- i trójfazowe oraz wentylacja grawitacyjna.Dwie bramy przesuwne oraz dodatkowe drzwi zapewniają bezpośrednie połączenie z nową Halą 2.Piętro | 524 mÂ2Górna kondygnacja stanowi rozbudowane zaplecze administracyjno-socjalne oraz przestrzeń możliwą do wykorzystania na potrzeby ekspozycyjne i magazynowe.Znajdują się tutaj: 250 mÂ2 pomieszczeń biurowych, sala konferencyjna, otwarta przestrzeń typu showroom, kuchnia, pomieszczenia socjalne, szatnia, magazyn, trzy toalety, prysznic. Część biurowa posiada m.in. sufity podwieszane i wykładzinę. Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,6 m.Konstrukcja budynku pozwala na stosunkowo dużą swobodę zmiany obecnego podziału ścian wewnętrznych, dzięki czemu układ może zostać dostosowany do potrzeb przyszłego właściciela.Cztery pary drzwi zapewniają bezpośrednią komunikację z górną kondygnacją Hali 2.HALA 2 - PRODUKCJA I MAGAZYN | 1065 mÂ2Nowsza część produkcyjno-magazynowa została dobudowana bezpośrednio do Hali 1 i tworzy z nią jedną funkcjonalną bryłę.Hala 2 została oddana do użytkowania w 2019 rokuObydwie kondygnacje mają charakter otwartych powierzchni produkcyjno-magazynowych. Zaplecze biurowe i socjalne dla tej części obiektu znajduje się w Hali 1.Dolna kondygnacja. Wysokość ok. 4 m.Standard obejmuje:* posadzkę przemysłową,* gniazda jedno- i trójfazowe,* wentylację mechaniczną,* oświetlenie LED,* trzy przemysłowe bramy segmentowe z wbudowanymi drzwiami,* dwa dodatkowe wejścia z obu stron budynku.Powierzchnia jest bezpośrednio połączona z dolną kondygnacją Hali 1 poprzez dwie bramy przesuwne oraz drzwi.Górna kondygnacjaWysokość ok. 3-3,5 m.Kondygnacja posiada:* posadzkę przemysłową,* instalację jedno- i trójfazową,* wentylację mechaniczną,* strop przystosowany do funkcji magazynowej,* przemysłową bramę umożliwiającą zaopatrzenie,* niezależne wejście zewnętrznymi schodami stalowymi.Górna kondygnacja połączona jest z Halą 1 czterema parami drzwi.Transport pomiędzy poziomami ułatwia dźwig nożycowy o wymiarach ok. 1,2 × 3 m, zainstalowany w oddzielnym szybie.Instalacje wykonano z możliwością oddzielnego opomiarowania dolnej i górnej kondygnacjiDODATKOWA WIATA | 240 mÂ2Na terenie nieruchomości znajduje się również stalowa wiata o powierzchni ok. 240 mÂ2, wykonana z blachy trapezowej.Wiata posiada trzy uchylne bramy garażowe o wysokości ok. 3,5 m.Może pełnić funkcję dodatkowego magazynu, powierzchni składowej lub zaplecza dla podstawowej działalności prowadzonej w budynku.MEDIA I ZAPLECZE TECHNICZNEAktualna umowa na energię elektryczną przewiduje moc 39 kW, przy zabezpieczeniu 63 A. Według informacji właściciela istnieje możliwość zwiększenia mocy w zależności od potrzeb przyszłego użytkownika.Obiekt posiada **własną kotłownię gazową**.Koszty ogrzewania w miesiącach grzewczych wynoszą orientacyjnie **5 000-7 000 zł netto miesięcznie**, w zależności od temperatur zewnętrznych.DZIAŁKA, DOJAZD I PARKINGBudynek znajduje się na działce o powierzchni 1929 mÂ2, stanowiącej własność.Wokół działki przebiega betonowa droga wewnętrzna o powierzchni ok. **2000 mÂ2**. Grunt drogi znajduje się w użytkowaniu wieczystym.Na terenie nieruchomości przygotowano parking na ok. 15 samochodów. Dodatkowa możliwość parkowania występuje przy wspólnej drodze dojazdowej.OBIEKT, KTÓRY MOŻNA DOSTOSOWAĆ DO BIZNESUNajwiększą wartością tej nieruchomości jest połączenie wielu funkcji w jednym miejscu.Produkcja, magazynowanie, biura, showroom, pomieszczenia socjalne i dodatkowa powierzchnia pod wiatą mogą funkcjonować jako jeden zakład lub zostać odpowiednio podzielone zgodnie z potrzebami przyszłego użytkownika.Otwarta przestrzeń Hali 2, możliwość reorganizacji części Hali 1, połączenia pomiędzy budynkami, dźwig nożycowy oraz liczne bramy i wejścia dają dużą swobodę w zaplanowaniu procesów produkcyjnych i magazynowych.To propozycja przede wszystkim dla firmy, która szuka w Gdańsku własnego obiektu operacyjnego z zapleczem biurowym i dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych aglomeracjiPRZY SPRZEDAŻY WYSTAWIONA BĘDZIE FV - DO CENY NALEZY DOLICZYĆ 23% VATZapraszamy do kontaktuTEL Zobacz kontakt575 070 176KUP Z ESTATE POLSKA - BEZPIECZNIE, SZYBKO I PROFESJONALNIE !!!- gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji- pomagamy bezpłatnie i skutecznie uzyskać kredyt- z nami promocyjna stawka u NotariuszaWięcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie www.estatepolska.pl