Lokal użytkowy, Ełk

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Warmińsko-Mazurskie, Ełk

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

3 950 000 zł

powierzchnia:

658.70 m²

media:

prąd

numer ogłoszenia:

15/10281/OOS

data dodania:

27-01-2026

data modyfikacji:

30-01-2026

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż strategicznie położony obiekt komercyjny w Ełku, idealnie wpisujący się w model logistyki miejskiej oraz bazy dla firm serwisowych i dystrybucyjnych.

Nieruchomość łączy funkcję magazynową z unikalnym w tej lokalizacji, duży plac manewrowym (ponad powierzchnia działki 2767 mÂ2), co czyni ją bezkonkurencyjną ofertą dla firm posiadających flotę aut dostawczych (BUS), ciężarowych typu "solówka" lub maszyn budowlanych.

KLUCZOWE ATUTY – DLACZEGO TA OFERTA?

LOGISTYKA I CYRKULACJA: Działka posiada dwa niezależne wjazdy, co umożliwia płynny ruch jednokierunkowy na placu. Idealne rozwiązanie dla porannych wyjazdów ekip serwisowych czy kurierów.

LOKALIZACJA PREMIUM: Obiekt położony blisko centrum Ełku, a jednocześnie z błyskawicznym dostępem do węzła Via Baltica (S61). To doskonały punkt przesiadkowy między trasą szybkiego ruchu a miastem.

ELASTYCZNOŚĆ: MPZP (Plan Zagospodarowania) dopuszcza szeroki wachlarz działalności: od produkcji, przez usługi, aż po handel i mieszkaniówkę.

BEZPIECZEŃSTWO FLOTY: Teren w pełni ogrodzony i utwardzony. Twoje auta i sprzęt są bezpieczne.
SPECYFIKACJA TECHNICZNA:

GRUNT: (nr geod. 1325/55, 54, 58)

Powierzchnia: 2 767 mÂ2 (własność, czysta KW).
Plac: Utwardzony, przygotowany pod obciążenia aut dostawczych i sprzętu.
Media: Pełne uzbrojenie (woda, prąd, kanalizacja, teleinformatyka).

BUDYNEK (658,70 mÂ2):

Obiekt murowany (rok 2000), ocieplony, z możliwością łatwej rearanżacji ścian działowych.
Strefa Magazynowa (ok. 353 mÂ2): Hala Główna + Magazyn. Otwarta przestrzeń robocza.
Strefa Garażowa/Warsztatowa (ok. 121 mÂ2): Garaże i Hala Boczna – idealne na serwis własnej floty.
Strefa Biurowo-Socjalna (ok. 25 mÂ2): Baza operacyjna dla kierownika/logistyka (możliwość łatwej rozbudowy biura kosztem hali).
Pozostałe pomieszczenia ok. 159,14 mÂ2
SZACOWANA ANALIZA INWESTYCJI, PRZYKŁAD:

Szacowany miesięczny czynsz najmu (Hala + Plac): 25 000 PLN netto / m-c.
Roczny przychód z najmu: 300 000 PLN netto.
Cena zakupu: 3 950 000 PLN.
Wstępna stopa zwrotu: ~7,6%


PRZEZNACZENIE:

Nieruchomość idealna dla:
Firm kurierskich (Last Mile Logistics).
Hurtowni instalacyjnych / budowlanych (magazyn + showroom).
Firm budowlanych i drogowych (baza sprzętowa).
Dystrybutorów FMCG / części zamiennych.

WARUNKI TRANSAKCJI:

Cena: 3 950 000 PLN

Prowizja: 0% od Kupującego

Stan prawny: Pełna własność, brak obciążeń.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ. Zobacz potencjał tego placu na żywo.

Decydując się na DEVELOPERGO:
otrzymujesz Gwarancję Bezpiecznej Transakcjizapewnimy Ci pomoc prawną dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami prawnymi / notariuszemznajdziemy najkorzystniejszą opcję finansowania
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Zapraszam do kontaktu w sprawie nieruchomości.
Oskar Chełmiński

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.







Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt539694008
Adres email: Zobacz kontaktoskar.chelminski@developergo.pl
Numer licencji pośrednika: