Kamienice, Miasteczko Śląskie, ul. Woźnicka

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Śląskie, Miasteczko Śląskie, ul. Woźnicka

typ obiektu:

kamienica na sprzedaż

cena:

419 000 zł

pokoi:

7

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

130.00 m²

media:

woda

numer ogłoszenia:

25150

data dodania:

12-03-2024

data modyfikacji:

12-03-2024

jakość wypełnienia oferty:

70%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI 4 niezaleznie mieszkania po remoncie w miasteczku slaskim. Dzień Dobry. Sprzedaż tylko w calości czyli 419 tysiecy za WSZYSTKIE 4 MIESZKANIA ! Mam do zaoferowania gotowiec inwestycyjny skladający się z 4 niezależnych mieszkań w Miasteczku Sląskim, 10km od Tarnowskich Gór , 18km od Bytomia, 16km od Piekar Śląskich, 28km od Katowic. Mieszkania mają powierzchnie 31m , 31m, 35m, 35m, do każdego z nich przynależy duza piwnica. W 3 mieszkaniach jest wydzielona sypialnia, ostatnie mieszkanie to typowa kawalerka. W budynku zostalo wymienione na nowe- - Kompletna Elektryka - Kompletna Hydraulika - Nowe okna 3 szybowe - Pomalowana Elewacja - Klatka schodowa po remoncie - W mieszkaniach oczywiscie wszystko nowe od podstaw. - Nowe pokrycie dachowe WIEC PRAKTYCZNIE WSZYSTKO NOWE Gotowiec inwestycyjny idealnie nadaje sie na najem dlugoterminowy z powodu na bliskość stanowisk pracy takich jak zaklad meblowy, duzy tartak oraz huty cynku. Przez te stanowiska pracy jedno mieszkane mozna wynajac spokojnie za 1300-1700zl z powodu na brak czynszu , co daje około 6000zl dochodu miesięcznie, ROI (Wskaźnik Rentowności inwestycji) na poziomie 16%, gdzie w innych większych miastach za te pieniądze mozna kupić 1/2 mieszkania przy których rentowność wychodzi 5-8 procent... Co jest strasznie slabym wynikiem przy obecnej inflacji. Aktualnie w mieszkaniach jest zamontowane ogrzewanie elektryczne (piece akumulacyjne wysokiej wydajności, nie widoczne na zdjęciach ponieważ zdjęcia byly robione przed ich montażem) które ładują swoja moc w taryfie nocnej ( ponad 2 razy tańszy prąd niż normalnie) aby pózniej tą moc oddawać w mieszkaniu przez caly dzien, jest to ekonomiczne rozwiązanie porównywalne kosztami miesięcznymi z Gazem, jeden taki piec nowy kosztuje okolo 4000zl do duzego pokoju, do mniejszych pokoi około 2500zl oczywiscie jest to bezinwazyjne ogrzewanie, programator jest ktory wlacza i wylącza prąd o danych godzinach. W ulicy jest Gaz, mozna zlozyc papiery o przylaczenie, wszystkie rurki do grzejników sa wyprowadzone aby moc tylko podlaczyć piec gazowy w razie potrzeby, ale po weryfikacji kosztów piecow akumulacynych szamotowych nie jest to oplacalne szczegolnie przy tak malych metrażach mieszań. W pobliżu znajdują się miedzyinnymi: Biedronka - 30metrów Pepco, żabka, sklep budowlany, sklep Express Market do 400m. Nakło Chechło - słynny zalew około 1.5km Szkoła, Kościół, przedszkole do 700m. Powodem sprzedaży jest wyjazd za granice, pierwotnym scenariuszem był remont i wynajem aby mieć godną emeryturę (jeszcze gdy nie skonczylismy remontu juz do nas przychodzili ludzie i pytali sie czy chcemy wynając bo są chętni) niestety przy koncu inwestycji plany sie zmieniły, dlatego też na metarialach nie bylo oszczędzane, ponieważ było robione pod siebie, doplacalismy nawet do okien ponad 8 tysięcy aby mialy większe włąsciwości termiczne. Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl