Działki, Warszawa, Targówek/Zacisze, ul. Mroźna

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Warszawa, Targówek/Zacisze, ul. Mroźna

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

2 950 000 zł

powierzchnia:

1370 m²

numer ogłoszenia:

N+865285

data dodania:

16-09-2026

data modyfikacji:

18-09-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 1 370 mÂ2, położony przy ul. Mroźnej na warszawskim Zaciszu.Oferta skierowana do inwestora lub dewelopera zainteresowanego realizacją kameralnego projektu mieszkaniowego w otoczeniu niskiej zabudowy.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE powierzchnia: 1 370 mÂ2, cztery działki sprzedawane łącznie: 63/1, 63/2, 63/3 i 63/4, obręb ewidencyjny: 4-09-08, obowiązujący MPZP, oznaczenie MNK 4, dopuszczona zabudowa wielorodzinna zawierająca 3-4 lokale mieszkalne w budynku, maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m, wstępnie szacowany potencjał: około 800-900 mÂ2 PUM. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Wstępny wariant zagospodarowania zakłada trzy kameralne budynki lub odrębne segmenty w układzie szeregowym na działkach 63/2, 63/3 i 63/4. L-kształtna działka 63/1 została w tym wariancie przewidziana na wjazd od ul. Mroźnej, wewnętrzny dojazd, dojścia piesze, część parkingów, zieleń i przestrzeń manewrową. Orientacyjny łączny PUM wynosi 800-900 mÂ2. Ostateczna liczba mieszkań zależy od przyjętego projektu, wielkości lokali oraz możliwości zapewnienia wymaganych parkingów i komunikacji. Wskaźnik parkingowy dla zabudowy wielorodzinnej wynosi 1,5 miejsca na lokal. MPZP Teren objęty jest MPZP osiedla Zacisze-Elsnerów. Plan dopuszcza budynki wielorodzinne zawierające maksymalnie cztery mieszkania, realizowane jako wolnostojące, bliźniacze lub szeregowe. Alternatywą jest zabudowa jednorodzinna. Najważniejsze parametry: maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12 m, minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki dla segmentu szeregowego: 250 mÂ2, dla segmentu bliźniaczego: 350 mÂ2, dla budynku wolnostojącego: 450 mÂ2, wskaźniki powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej uzależnione od powierzchni działki. MEDIANa dostępnej mapie w pasie ul. Mroźnej widoczne są sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektroenergetyczna. Możliwość przyłączenia inwestycji oraz warunki techniczne wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów.LOKALIZACJA Warszawskie Zacisze, w otoczeniu kameralnej zabudowy mieszkaniowej. Propozycja dla inwestora poszukującego niewielkiego projektu w granicach Warszawy, na terenie objętym obowiązującym MPZP. Podany PUM i wariant zagospodarowania stanowią wstępne szacunki, nie zatwierdzony projekt. Wymagają potwierdzenia analizą architektoniczną, uwzględniającą m.in. linie zabudowy, odległości, nasłonecznienie, powierzchnię biologicznie czynną, dojazd i parkingi. Wizualizacje AI mają charakter poglądowy.Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z dokumentacją nieruchomości.