Działki, Rybojedzko

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Wielkopolskie, Rybojedzko

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

220 000 zł

powierzchnia:

759 m²

media:

gaz

numer ogłoszenia:

549/4398/OGS

data dodania:

06-08-2025

data modyfikacji:

14-08-2025

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

********** ZAPRASZAMY DO OBEJRZENIA FILMU PREZENTUJĄCEGO NIERUCHOMOŚĆ **********

Marzysz o domu nad jeziorem, w którym będziesz czuć błogą atmosferę wakacji przez cały rok? Wykorzystaj szansę na zakup tej wyjątkowej nieruchomości!

Prezentujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o pow. 759 mÂ2, zlokalizowaną w miejscowości wypoczynkowej Rybojedzko, w odległości 6 km od Stęszewa i 25 km od Poznania.

Urokliwe położenie gruntu nad Jeziorem Tomickim, w kameralnej części miejscowości zapewnia ciszę, prywatność oraz beztroską atmosferę relaksu i wytchnienia blisko przyrody. Działka leży na niewielkim wzniesieniu, z którego roztacza się sielski widok na jezioro, las i pola.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie kilka nowo wybudowanych domów, co dodatkowo podkreśla intymny charakter tego miejsca.

Okolica obfituje w liczne jeziora i plaże. Najbliższe kąpielisko zlokalizowane jest nad Jeziorem Strykowskim w odległości ok. 1,5 km (5 min. rowerem) od nieruchomości (Plaża Rybojedzko). Zaledwie 400 m od posesji, w pobliskich Tomicach, znajduje się barokowy kościół oraz dawna zabudowa z czerwonej cegły, które nadają otoczeniu wyjątkowego, historycznego charakteru. Dla wygody mieszkańców, w odległości około 800 m od działki położony jest market spożywczy Dino. Pełna infrastruktura handlowo-usługowa jest dostępna w pobliskim Stęszewie.

WYMIARY działki: front - 22,5 m, tył - 19,5 m, bok lewy - 45 m, bok prawy - 25 m + 7 m.

Dla działki przed podziałem została wydana DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY dla inwestycji polegającej na BUDOWIE 3 BUDYNKÓW MIESZKALNYCH JEDNORODZINNYCH.

Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego:
- linia zabudowy: zlokalizowana w odległości 10 m od krawędzi jezdni drogi gminnej, określona jako nieprzekraczalna;
- powierzchnia zabudowy: 360 m2 á 440,8 m2 (12,4% á 15,2% powierzchni terenu inwestycji objętego wnioskiem);
- udział powierzchni biologicznie czynnej: 17,2% á 48,3% powierzchni terenu inwestycji objętego wnioskiem;
- szerokość elewacji frontowych: 10 m á 14,5 m;
- suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: 360 m2 á 881,6 m2;
- liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2;
- suma powierzchni kondygnacji podziemnych: 0 m2 á 440,8 m2;
- liczba kondygnacji podziemnych: maksymalnie 1;
- wysokość całkowita budynków: 6,6 m á 10 m;
- rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dachy 2-spadowe; dopuszcza się częściowo dach plaski w przypadku wykonania stropodachu jako podstawy dla urządzeń technicznych służących obsłudze projektowanego budynku np. dla paneli fotowoltaicznych/czerpni/wyrzutni itp.;
- kąt nachylenia głównych połaci dachów: 15° á 45°;
- ogrodzenie: od strony miejsc publicznych i dróg należy projektować ogrodzenia o wysokich walorach estetycznych i funkcjonalnych.

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

MEDIA w drodze przy działce: woda, prąd, linia telefoniczna.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• Widok na jezioro z okien Twojego przyszłego domu!
• Okolica – sielskie krajobrazy, liczne jeziora (Tomickie, Strykowskie, Wielkowiejskie, Dębno, Lipno) i plaże!
• Atrakcje w okolicy: Zamek von Treskow, Pałac Arnolda i Adeli Tieman, Źródełko Żarnowiec, rezerwat przyrody Trzcielińskie bagno
• Szybki dojazd do Poznania w 30 min. dzięki drodze ekspresowej S5 (węzeł Stęszew)!
• Bliskość przyrody: ryby, ptactwo wodne i lądowe, tatarak.

Ta wyjątkowa nieruchomość może być Twoja. Poczuj prawdziwy klimat wakacyjnej beztroski, zadzwoń i umów się na prezentację zanim uprzedzi Cię ktoś inny!

CENA: 220.000 zł

Istnieje możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek, dla których również zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy (parametry jak wyżej):
- nr 30/1 o pow. 1033 mÂ2 w cenie 280.000 zł,
- nr 30/3 o pow. 906 mÂ2 w cenie 275.000 zł.

KUPUJĄC Z BIUREM OSA NIERUCHOMOŚCI NIE PONOSISZ KOSZTÓW PROWIZJI!!!

BEZPŁATNIE pomagamy w uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt781437875
Adres email: Zobacz kontaktagnieszka.tyczka@osanieruchomosci.pl
Numer licencji pośrednika: