Działki, Rusocin, ul. Gdańska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Rusocin, ul. Gdańska

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

12 910 505 zł

powierzchnia:

21427 m²

numer ogłoszenia:

HEX761233

data dodania:

05-10-2026

data modyfikacji:

05-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

Duży, zwarty teren inwestycyjny z MPZP - logistyka, magazyny, produkcja, BTSNa sprzedaż 21 427 mÂ2 gruntu inwestycyjnegow Rusocinie, w gminie Pruszcz Gdański.To propozycja skierowana przede wszystkim do inwestora, który szuka dużego, zwartego terenu z obowiązującym MPZP i elastycznym przeznaczeniem, a nie pojedynczej działki pod niewielką inwestycję.Nieruchomość obejmuje 8 działek ewidencyjnych i znajduje się w istniejącym obszarze działalności gospodarczej Rusocina.CO WYRÓŻNIA TĘ NIERUCHOMOŚĆ? 21 427 mÂ2 powierzchni gruntu U,P - usługi, produkcja, składy i magazyny 70% - maksymalna powierzchnia zabudowy 2,4 - maksymalna intensywność zabudowy 15 m - maksymalna wysokość budynków i wiat 20% - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej Przy maksymalnym wskaźniku zabudowy 70% daje to teoretycznie ok. 15 000 mÂ2 powierzchni zabudowy.Przy intensywności zabudowy 2,4 teoretyczna wartość wynikająca ze wskaźnika wynosi ok. 51 425 mÂ2 powierzchni całkowitej zabudowy.Nie należy traktować tej wartości jako gwarantowanej powierzchni użytkowej lub PUM/GLA. Ostateczny potencjał inwestycyjny wymaga przygotowania konkretnej koncepcji zagospodarowania i weryfikacji wszystkich ograniczeń wynikających z MPZP, infrastruktury, obsługi komunikacyjnej, linii zabudowy, parkingów oraz warunków technicznych.MPZP U,P - ELASTYCZNOŚĆ FUNKCJIObowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie funkcje: usługowe, produkcyjne, składowe, magazynowe.Istotnym elementem jest brak określonej w planie proporcji pomiędzy funkcją usługową a produkcyjno-magazynową. Daje to możliwość dopasowania sposobu zagospodarowania do konkretnego modelu biznesowego.Teren może być analizowany m.in. pod: centrum logistyczne magazyn lub park magazynowy obiekt produkcyjny zakład produkcyjny z zapleczem administracyjnym inwestycję BTS - build-to-suit centrum dystrybucyjne działalność przemysłową i usługową siedzibę firmy z własnym zapleczem operacyjnym LOKALIZACJARusocin jest jednym z istotnych punktów logistycznych na południe od Gdańska.Nieruchomość znajduje w obszarze istniejącej zabudowy gospodarczej, w sąsiedztwie infrastruktury przemysłowej, magazynowej i logistycznej.Lokalizacja zapewnia dostęp do kluczowego układu transportowego: A1, S6, S7, Obwodnica Trójmiasta, DK91.Węzeł Rusocin A1 jest jednym z kluczowych elementów tego układu komunikacyjnego. GDDKiA prowadzi obecnie również prace studialne dotyczące rozbudowy S6 pomiędzy Straszynem a Rusocinem; według Generalnego Pomiaru Ruchu 2025 średnie natężenie ruchu na tym odcinku przekracza 46 tys. pojazdów na dobę.Ważne: nieruchomość nie posiada bezpośredniego zjazdu z S6 ani DK91. Dostęp należy analizować poprzez istniejący układ dróg lokalnych i ustalenia MPZP.ISTNIEJĄCA ZABUDOWANa terenie znajduje się istniejący budynek biurowo-szkoleniowy. Istniejąca zabudowa może zostać wykorzystana jako:zaplecze administracyjne, biura, centrum szkoleniowe, zaplecze operacyjne lub potraktowana jako element większego projektu inwestycyjnego.DLACZEGO TEN SITE?21 427 mÂ2 w jednym kompleksie.To skala, która pozwala analizować projekt z perspektywy realnego przedsięwzięcia przemysłowego lub logistycznego, a nie pojedynczego obiektu usługowego.Połączenie lokalizacji + MPZP + skali + elastycznego przeznaczenia + parametrów zabudowy daje podstawę do przygotowania kilku różnych scenariuszy inwestycyjnych.PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja: Rusocin Gmina: Pruszcz Gdański Powierzchnia: 21 427 mÂ2 Liczba działek: 8 Numery działek: 1006 - 1013 MPZP: TAK Przeznaczenie: U,P Maks. powierzchnia zabudowy: 70% Maks. intensywność zabudowy: 2,4 Min. powierzchnia biologicznie czynna: 20% Maks. wysokość budynków i wiat: 15 m Podpiwniczenie: dopuszczone Istniejąca zabudowa: budynek biurowo-szkoleniowy *Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.*