Działki, Namysłów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Opolskie, Namysłów

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

299 000 zł

powierzchnia:

85000 m²

numer ogłoszenia:

KOS-GS-4371-10

data dodania:

18-04-2024

data modyfikacji:

18-04-2024

jakość wypełnienia oferty:

76%

Szczegóły oferty

Grunt rolny o pow. ok. 8,5 ha zlokalizowany w Domaszowicach w woj. opolskim.
Działki to nieco pochyły, w znacznej części teren zalesiony, nieogrodzony.
Brak zabudowań pozwala na nowe możliwości aranżacyjne. To świetna propozycja dla osób szukających miejsca z dala od zgiełku i gwaru miasta.
Nieruchomość atrakcyjna pod kątem rekreacyjnym, stanowi również dobrą inwestycję na przyszłość.
Propozycja idealna dla rolnika indywidualnego pozwalająca na powiększenie dotychczasowego areału.
Sąsiedztwo działki stanowią połacie pól uprawnych oraz pobliskie lasy tworząc klimat sielskości i wyobcowania, a tym samym dając poczucie jedności z naturą i wprowadzanie atmosfery relaksu.
Lokalizacja działki zachęca do spacerów i wszelkich aktywności na świeżym powietrzu.
Cały obszar składa się z 6 działek.
Przeznaczenie działek w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego wsi Domaszowice oznaczone zostało symbolami:

11/2 - 1RU - tereny produkcji i obsługi rolnictwa - 1,54ha
26/1 - ZL - tereny zieleni nieurządzonej - 0,124ha
12/24 - ZL - tereny zieleni nieurządzonej - 4,84ha
12/22 - R - tereny użytków rolnych - 1,7ha
12/25 - R - tereny użytków rolnych - 0,171ha
9/6 - R - tereny użytków rolnych - 0,087ha

Dojazd do miejscowości gminnej Domaszowice to zaledwie 2 km, gdzie znajdują się markety, stacja PKP, szkoła, punkty użyteczności publicznej, a także biegnąca tamtędy DK42, która jest główną drogą łączącą miasta takie jak Wrocław, Oleśnica Opole, Brzeg, Kluczbork, Kępno.
INFORMACJE Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem : RU ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - teren zakładów produkcji rolnej i hodowlanej oraz przetwórstwa produkcji rolnej, w tym biogazownia;
2) dopuszczalne - urządzenia obsługi produkcji rolnej w tym instalacje do magazynowania gnojowicy, wytwórnia pasz, rzeźnia z masarnią składy i magazyny, stacje paliw, maszty i stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej;
3) uzupełniające - obiekty i urządzenia towarzyszące, w tym kotłownia, poletka osadowe, płyty obornikowe, przepompownie ścieków, sieć infrastruktury technicznej, place i drogi wewnętrzne mała architektura, zieleń towarzysząca, urządzenia ochrony środowiska;
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz ładu przestrzennego:
1) na terenie dopuszczalna budowa instalacji dla prowadzenia chowu trzody chlewnej o liczbie wyższej niż 210DJP;
2) istniejącą zabudowę produkcyjną i towarzyszącą adaptuje się z możliwością dokonywania remontów i modernizacji w celu dostosowania do wymogów technologicznych oraz ochrony środowiska;
3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej działki budowlanej, nie więcej niż 85%,
b) powierzchnia biologicznie czynna, nie mniej niż 10% terenu,
c) miejsca postojowe zapewnić w obrębie terenu lokalizacji inwestycji,
4) gabaryty zabudowy - wskazane stosowanie indywidualnych rozwiązań ,
a) wysokość zabudowy produkcyjno - usługowej nie może być wyższa niż 11 m,
b) zaplecza techniczno magazynowego i socjalnego do 2-ch kondygnacji nadziemnych,
5) dachy budynków - dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu połaci dachowych pod kątem 25 - 40º; dopuszczalne płaskie;
3. Obsługa komunikacyjna drogą 7KDD skomunikowaną z drogą 1KDZ.
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości 20%.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: ZL ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zieleń nie urządzona;
2) uzupełniające - mała architektura;
2. Wymagana ochrona zieleni łęgowej, zadrzewień i zakrzewień.
3. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - nie ustala się, ponieważ sposób przeznaczenia nie ulegnie zmianie.
Wyznacza się tereny użytków rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1R, 2R, 3R, oraz R i ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - grunty orne, łąki i pastwiska;
2) dopuszczalne - na terenach 1R, 2R, 3R obiekty, budowle oraz urządzenia towarzyszące związane z produkcją rolną i obsługą rolnictwa;
3) uzupełniające- zbiorniki wodne, stawy rybne, obiekty i urządzenia towarzyszące zabudowie rolniczej, w tym melioracje wodne, drogi transportu rolnego;
2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu :
1)
nakazuje się:
a) zachowanie podstawowej funkcji terenów określonej w pkt.1,
b) utrzymanie w odpowiednim stanie istniejących zadrzewień przydrożnych i
niewielkich skupisk zadrzewień i zakrzewień śródpolnych; należy ochroną objąć obudowę cieków wodnych, starodrzew o charakterze naturalnym oraz zadrzewienia przywodne, śródpolne,
c) utrzymanie w odpowiednim stanie rowów melioracyjnych i dróg gospodarczych;
2)
zakazuje się:
a) podziału nieruchomości z wyłączeniem na potrzeby infrastruktury technicznej i dróg,
b) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu i które prowadza do zmiany przeznaczenia terenu;
3)
dopuszcza się:
a) lokalizacje urządzeń służących prowadzeniu gospodarki rolnej (stodoły, płyty obornikowej, wiaty na sprzęt rolniczy, silosy zbożowe) oraz innych budowli rolniczych związanych z prowadzonym gospodarstwem rolnym,
b) budynek mieszkalny związany z prowadzonym gospodarstwem rolnym rolnika lub jego rodzinny bez możliwości wydzielenia działki i sprzedaży,
c) prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej wraz towarzyszącymi urządzeniami, nie powodujące trwałego przeznaczenia gruntów
rolnych na cele nierolnicze,
d) zalesianie gruntów rolnych oznaczonych w ewidencji gruntów jako: N (nieużytki),
RV, RVI, i innych jeżeli powierzchnia pojedynczego obszaru zalesienia nie przekracza 1ha i przylega on bezpośrednio do lasu lub terenu zadrzewionego lub zakrzewionego,
e) wprowadzanie nowych zadrzewień i zakrzewień śródpolnych i przydrożnych- w zakresie niezmieniającym podstawowej funkcji terenu,
f) budowę stawów do chowu ryb i małych zbiorników wodnych na gruntach rolnych sąsiadujących z ciekami,
g) budowę budowli i urządzeń służących gospodarce wodnej i ochronie przeciwpowodziowej,
h) rozbudowę, przebudowę i budowę nowych urządzeń systemu melioracji wodnych,
i) budowę dróg transportu rolnego o parametrach wskazanych w § 31;
3. Obsługa komunikacyjna istniejącymi i planowanymi drogami publicznymi oraz transportu rolnego.
4. Stawka procentowa do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - nie ustala się, ponieważ sposób przeznaczenia nie ulegnie zmianie.
Działki znajdują się w pośredniej strefie ujęcia wody (Siemysłów).

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację
aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).
Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Odnośnik do oferty na stronie biura: https://www.kosikowski.com.pl/ad/4404
OSOBA PROWADZĄCA
Magdalena Wrzesińska
tel. (+48) Zobacz kontakt667 06 50 60
tel. (+48) Zobacz kontakt77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
Zobacz kontaktm.wrzesinska@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060