Działki, Namysłów, ul. Oławska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Opolskie, Namysłów, ul. Oławska

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

3 300 000 zł

powierzchnia:

13059 m²

numer ogłoszenia:

KOS-GS-4862-7

data dodania:

10-07-2026

data modyfikacji:

10-07-2026

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

OFERTA INWESTYCYJNA! Topowa lokalizacja + świetna cena - teren pod zabudowę mieszkaniowo - usługową o pow. 1HA 3059 m²!
OFERTA SPRZEDAŻY - TEREN INWESTYCYJNY

Namysłów | ul. Oławska
Na sprzedaż wyjątkowy
teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 13 059 m² , położony w Namysłowie przy ul. Oławskiej. Nieruchomość stanowi zwarty kompleks kilku działek ewidencyjnych i jest jedną z nielicznych tak dużych ofert inwestycyjnych dostępnych w tej lokalizacji.
Teren objęty jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego , co znacząco skraca proces przygotowania inwestycji i daje inwestorowi pełną przewidywalność co do sposobu zagospodarowania.

Podstawowe informacje

Lokalizacja:
Namysłów, ul. Oławska
Powierzchnia łączna:
13 059 m²
Świetna cena za m²:
ok.
253 zł/m² ! Skład nieruchomości
W skład oferowanego terenu wchodzą następujące działki:

826/15
- 856 m²
149/6
- 2 500 m²
826/16
- 4 080 m²
826/12 oraz 826/14
- 1 136 m²
826/13
- 4 487 m²

Łączna powierzchnia działek wynosi aż
13 059 m² .

Przeznaczenie terenu - MPZP
Nieruchomość objęta jest
Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
i oznaczona częściowo symbolami
4.19MN-U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz 4.2MW-U teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług.

Przeznaczenie to umożliwia realizację:

zabudowy mieszkaniowej (w tym inwestycji deweloperskich),
obiektów usługowych,
projektów mieszanych

PRZEZNACZENIE ( zapisy z uchwały MPZP) :

DZIAŁKI NR 826/15 oraz
część 149/6
symbolem 4.19MN-U
którego przeznaczenie
: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług , z wykluczeniem:

1) usług handlu hurtowego;
2) usług handlu wielkopowierzchniowego;
3) usług edukacji;
4) usług kultu religijnego;
5) usług bezpieczeństwa i porządku publicznego.
3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU:
1) ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, teren
zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych;
2) w strefie ochrony sanitarnej cmentarza obowiązują ograniczenia związane z lokalizacją zabudowy oraz ujęć wody określone w
przepisach odrębnych.
4. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ PARAMETRY, WSKAŹNIKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
1) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01,
b) maksymalna: 0,8;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5;
4) maksymalna wysokość zabudowy: 13 m;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
6) geometria dachu: dowolna;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m²;
8) dopuszcza się budynki mieszkalne wielorodzinne o powierzchni zabudowy do 400 m² każdy.
5. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM
(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1) minimalna szerokość frontów działek: 12 m;
2) minimalna powierzchnia działek: 400 m²;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczających teren drogi: 90°, z tolerancją do 20°;
4) parametry działek, o których mowa w pkt 1-3, nie są wymagane dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
6. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY
TECHNICZNEJ:
1) dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
2) usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały;
3) obowiązuje powiązanie układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym:
a) przez sieć dróg,
b) przez systemy infrastruktury technicznej;
4) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
5) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i odnawialnych źródeł energii, z wyłączeniem energii wiatru;
8) zaopatrzenie w ciepło: zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi.
Pozostałe działki 826/16 , 826/12, 826/14 , 826/13 oraz w części 149/6 oznaczone są symbolem
4.2MW-U

Którego przeznaczenie to :
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług , z wykluczeniem:
1) usług handlu hurtowego;
2) usług handlu wielkopowierzchniowego;
3) usług edukacji;
4) usług kultu religijnego;
5) usług bezpieczeństwa i porządku publicznego.
3. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU:
ze względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, teren
zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych.
4. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ PARAMETRY, WSKAŹNIKI I ZASADY ZAGOSPODAROWANIA
TERENU:
1) nadziemna intensywność zabudowy:
a) minimalna: 0,01,
b) maksymalna: 2,0;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,3;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,5;
4) maksymalna wysokość zabudowy: 14 m;
5) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
6) geometria dachu: dowolna;
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 400 m².
5. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM
(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1) minimalna szerokość frontów działek: 12 m;
2) minimalna powierzchnia działek: 400 m²;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczających teren drogi: 90°, z tolerancją do 20°;
4) parametry działek, o których mowa w pkt 1-3, nie są wymagane dla systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
6. ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY
TECHNICZNEJ:
1) dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
2) usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów uchwały;
3) obowiązuje powiązanie układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym:
a) przez sieć dróg,
b) przez systemy infrastruktury technicznej;
4) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
5) odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej;
6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej i odnawialnych źródeł energii, z wyłączeniem energii wiatru;
8) zaopatrzenie w ciepło: zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
10) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi Media i stan prawny

pełne uzbrojenie terenu ( do działek na froncie):
prąd, gaz, kanalizacja
wydane pozwolenie na rozbiórkę
istniejących budynków lub możliwość ich zachowania ( w jednym z nich wyodrębnione są dwa lokale mieszkalne)
część działek zlokalizowana jest w Specjalnej Strefie Rewitalizacji ustanowionej do 2030 roku

Atuty inwestycyjne

jedyna tak duża działka inwestycyjna w tej części Namysłowa ,
bardzo atrakcyjna
cena za m²
dobra ekspozycja i dostęp komunikacyjny
potencjał wzrostu wartości inwestycji

Lokalizacja
Kompleks położony przy głównej drodze wylotowej Namysłowa ul. Oławskiej, co zapewnia:

bardzo dobrą ekspozycję
dogodny dostęp komunikacyjny
atrakcyjność dla inwestycji mieszkaniowych, usługowych

Otoczenie działek
Działki położone są w
przyjaznym otoczeniu miejskim.
Najważniejsze cechy otoczenia:

Dostępność usług
- w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, co zwiększa atrakcyjność inwestycyjną działek.
Dostępność komunikacyjna
- kompleks położony jest przy głównej ulicy wylotowej z miasta, z dogodnym dojazdem do centrum Namysłowa i dróg wojewódzkich.
Zabudowa mieszkaniowa i usługowa
- w okolicy znajdują się budynki mieszkalne, lokalne firmy oraz tereny zielone, co tworzy zrównoważone środowisko inwestycyjne.
Potencjał rozwojowy
- teren jest w pobliżu nowych inwestycji mieszkaniowych i usługowych

Wskazówka dla inwestora:
bliskość infrastruktury i obecność innych inwestycji zwiększa potencjał komercyjny projektu, a także atrakcyjność dla przyszłych nabywców lub najemców.
Oferowany teren to idealna propozycja dla
dewelopera lub inwestora , który poszukuje gruntu:

z jasnym przeznaczeniem planistycznym
w dobrej lokalizacji miejskiej
o dużej powierzchni i elastycznych możliwościach zabudowy
w dobrej cenie jednostkowej

ZACHĘCAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM!
Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację
aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
Kupujący nieruchomości komercyjne płacą
prowizję w wysokości
jedynie 1% netto od ceny transakcyjnej.

OSOBA PROWADZĄCA
Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży
tel. (+48) Zobacz kontakt667 80 50 60
tel. (+48) Zobacz kontakt77 410 50 60
www.kosikowski.com.pl
Zobacz kontaktm.osyp@kosikowski.com.pl
Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060