Działki, Letniki

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Podlaskie, Letniki

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

313 000 zł

powierzchnia:

1623 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

41917

data dodania:

29-05-2026

data modyfikacji:

29-05-2026

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Na sprzedaż działka w Letnikach, gm. Dobrzyniewo Duże, o powierzchni 1623 mÂ2, z wydanymi warunkami zabudowy na parterowy dom jednorodzinny. To miejsce dla kogoś, kto szuka spokoju, zieleni i przestrzeni pod dom, ale nie chce mieszkać na końcu świata. Sklep i przystanek autobusowy są około 100 m od działki, do lasu jest około 300 m, a dojazd prowadzi drogą asfaltową utrzymywaną także zimą. Działka jest sucha, płaska, ustawna i ma media w drodze: prąd, wodę oraz gaz. Działka powierzchnia: 1623 mÂ2 wymiary: ok. 28,5 m x 57 m front działki: ok. 30 m kształt zbliżony do prostokąta teren płaski i suchy dojazd drogą asfaltową media w drodze: prąd, woda, gaz działka częściowo ogrodzona księga wieczysta działka nr 189/30, obręb Letniki Miejsce do życia, nie tylko działka Letniki to dobra lokalizacja dla osób, które chcą mieć ciszę, ogród i bliskość natury, ale dalej normalnie funkcjonować na co dzień. W pobliżu są sąsiedzi, sklep, przystanek autobusowy, boisko i szybki wyjazd w stronę Białegostoku. To nie jest działka gdzieś za polną drogą, tylko spokojne miejsce z codzienną wygodą pod ręką. Dodatkowym atutem jest położenie Letnik względem planowanego układu drogowego. W pobliżu powstaje trasa S19 Białystok Zachód - Dobrzyniewo, a okolica ma zyskać lepsze połączenie w stronę Jurowiec i dalej w kierunku Augustowa. Dla kupującego to połączenie spokojnego miejsca do życia z coraz wygodniejszym dojazdem w stronę Białegostoku i tras wyjazdowych. Największy atut tej lokalizacji jest prosty: wiejski spokój bez poczucia odcięcia. Wydane warunki zabudowy Dla działki wydano warunki zabudowy na budowę parterowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Kupujący nie zaczyna więc od pytania, czy w ogóle da się tu budować. Zgodnie z WZ: szerokość elewacji frontowej budynku: 11,3 m z tolerancją do 20%, czyli od 9,04 m do 13,56 m maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 357 mÂ2 dach: dwuspadowy lub wielospadowy kąt nachylenia dachu: 30-45° wysokość kalenicy: do 8,5 m obowiązująca linia zabudowy: 11 m od drogi W praktyce można tu dobrać wiele typowych projektów domów parterowych - bez konieczności szukania projektu na bardzo wąską działkę. Przykładowe rzuty domów mieszczące się w tych założeniach: Przykładowy rzut domu Powierzchnia zabudowy 10 x 12 m 120 mÂ2 11 x 14 m 154 mÂ2 12 x 15 m 180 mÂ2 13 x 16 m 208 mÂ2 Ostateczny dobór projektu trzeba potwierdzić z architektem, ale parametry działki i WZ dają dużą swobodę przy wyborze domu parterowego. Układ działki Dom, zgodnie z warunkami zabudowy, należy sytuować w przedniej części działki, przy linii zabudowy 11 m od drogi. Dzięki temu układ jest bardzo czytelny: z przodu można zaplanować wjazd, dojście i część frontową, a za domem zostaje duża przestrzeń na ogród, taras i prywatną część wypoczynkową. Jest też drugi ciekawy wariant dla osób, które świadomie planują dom pod strony świata. Jeśli ktoś lubi słońce i chciałby mieć salon, taras oraz główną część ogrodu od południa, można rozważyć wykorzystanie bocznej drogi dojazdowej i zaplanować wjazd od tej strony. W takim układzie część techniczna domu - wjazd, podjazd, garaż albo wejście - może znaleźć się od strony północnej, a południowa część działki zostaje na to, co najprzyjemniejsze: salon z wyjściem na taras, ogród, miejsce do odpoczynku, altanę, ognisko albo plac zabaw. To oczywiście trzeba ostatecznie potwierdzić z projektantem i dopasować do warunków zabudowy, ale sama działka daje ciekawą możliwość zaplanowania domu nie tylko "od drogi", lecz także pod światło, wygodę i codzienne życie. W pobliżu sklep spożywczo-przemysłowy - ok. 150 m przystanek autobusowy - ok. 150 m las - ok. 300 m boisko - ok. 300 m szkoła w Nowym Aleksandrowie - ok. 1 km szybki dojazd w stronę Białegostoku Dla kogo? Dla osoby albo rodziny, która chce zbudować dom w spokojnej okolicy, ale bez rezygnowania z wygody. Tu można mieć ciszę, ogród, bliskość lasu i normalny dojazd. Rano wygodnie wyjechać w stronę miasta. Po południu zrobić szybkie zakupy obok domu. Wieczorem odpocząć już u siebie, w spokojniejszej części działki. Cena: 313 000 zł Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl