Działki, Kraków, Czyżyny/Łęg

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Kraków, Czyżyny/Łęg

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

2 516 000 zł

powierzchnia:

2576 m²

media:

gaz

numer ogłoszenia:

3134/2680/OGS

data dodania:

16-02-2026

data modyfikacji:

15-04-2026

jakość wypełnienia oferty:

96%

Szczegóły oferty

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 2 576 mÂ2

KAMERALNY PROJEKT DEWELOPERSKI W GRANICACH KRAKOWA – GOTOWY POD REALIZACJĘ

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2 576 mÂ2, położony w Krakowie – dzielnica Czyżyny / Łęg, w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

To jedna z najbardziej kompaktowych i jednocześnie efektywnych działek inwestycyjnych w ofercie, idealna pod szybką realizację projektu deweloperskiego o kameralnej skali.

Oferta kierowana do deweloperów i inwestorów aktywnych, gotowych do wejścia w projekt z wysokim potencjałem sprzedażowym.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
✔ powierzchnia całkowita: 2 576 mÂ2
✔ teren budowlany (MN20): 2 139 mÂ2
✔ teren zieleni (ZP30): ok. 300 mÂ2
✔ droga wewnętrzna (KDW): ok. 150 mÂ2
✔ działki nr: 109/1, 110/1 (sprzedaż łączna)

✔ szerokość: ok. 33 m
✔ długość: ok. 73 m
✔ regularny układ – wysoka efektywność zagospodarowania

To grunt idealny pod kameralne osiedle lub kilka domów jednorodzinnych w segmencie premium.

PRZEZNACZENIE – MPZP
Symbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA

✔ zabudowa jednorodzinna
✔ minimalna działka: 500 mÂ2
✔ wskaźnik zabudowy: 40%
✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
✔ maksymalna wysokość: 13 m (8 m do gzymsu)
✔ dachy dwuspadowe

MPZP gwarantuje przewidywalność procesu inwestycyjnego i bezpieczeństwo formalne.

PARAMETRY INWESTYCYJNE
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 855 mÂ2
✔ możliwość wydzielenia 3–4 działek budowlanych
✔ potencjał realizacji kameralnego projektu deweloperskiego

✔ przyleganie do terenów komunikacyjnych (KDL, KDW w MPZP)
✔ zagwarantowany dostęp – służebność do ul. Habina

✔ media:
– prąd w drodze
– pozostałe media w bezpośrednim sąsiedztwie

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – PRODUKT KOŃCOWY
✔ 3–4 domy jednorodzinne
✔ kameralne osiedle typu premium low-density
✔ projekt pod klienta końcowego premium / upper-middle

Nieruchomość odpowiada na aktualne potrzeby rynku:
→ domy w granicach miasta
→ prywatność i przestrzeń
→ kameralna zabudowa zamiast dużych osiedli

LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
✔ dynamicznie rozwijający się obszar Krakowa
✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna
✔ stabilny wzrost wartości nieruchomości

Otoczenie:
✔ Park Nowohucki – tereny rekreacyjne
✔ infrastruktura miejska i usługowa
✔ dostęp do komunikacji miejskiej

Lokalizacja gwarantuje wysoką chłonność rynku i szybki proces sprzedaży produktu końcowego.

ATUTY DLA DEWELOPERA
✔ grunt inwestycyjny Kraków – bardzo dobra lokalizacja
✔ idealny pod szybki projekt (short-term development)
✔ kameralna skala – niższe ryzyko inwestycyjne
✔ MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ
✔ wysoka płynność produktu końcowego
✔ potencjał wysokiej marży przy niskim wolumenie
✔ bardzo dobra ekspozycja inwestycyjna

OFERTA – NASTAWIENIE NA SPRZEDAŻ
✔ właściciele otwarci na rozmowy i negocjacje
✔ oferta skierowana do inwestora gotowego do szybkiej decyzji zakupowej
✔ idealna pod natychmiastowe procedowanie projektu

To nieruchomość dla inwestora, który:
→ szuka konkretu, a nie długiego procesu
→ chce wejść w projekt z szybkim time-to-market
→ oczekuje realnego potencjału sprzedażowego

PODSUMOWANIE
Kompaktowy grunt inwestycyjny w Krakowie o bardzo wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod:

✔ kameralny projekt domów jednorodzinnych
✔ szybki obrót inwestycyjny
✔ bezpieczną lokatę kapitału

Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert pod mały development w tej lokalizacji.

INFORMACJA FORMALNA

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.
Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.


Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Zaprazsam do kontaktu
Joanna Podgajska
tel: Zobacz kontakt692 272 248




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: + Zobacz kontakt48 692 272 248
Adres email: Zobacz kontaktjoanna.podgajska@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 13883