Działki, Gdynia, Chwarzno-Wiczlino, ul. A. Krauzego

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Gdynia, Chwarzno-Wiczlino, ul. A. Krauzego

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

1 449 000 zł

powierzchnia:

2161 m²

numer ogłoszenia:

PH316022

data dodania:

23-04-2024

data modyfikacji:

23-04-2024

jakość wypełnienia oferty:

90%

Szczegóły oferty

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:-dobry dojazd do obwodnicy,-bliskość lasu,-sąsiedztwo nowego budownictwa,-blisko centrum,-możliwość zabudowy jednorodzinnej lub usługowej.LOKALIZACJA:Chwarzno- Wiczlino to jedna z najnowocześniejszych dzielnic w Gdyni. Odznacza się nowym budownictwem, pełną infrastrukturą handlowo-usługową, nowoczesnymi szkołami i dobrym dojazdem do Centrum Gdyni (ok. 15 min.)W dwie minuty dojedziemy autem do Obwodnicy Trójmiasta. W sąsiedztwie las oraz rozległe tereny spacerowe.Miejsce dobrze skomunikowane. Propozycja dla osób ceniących sobie ciszę i spokój, dostęp do lasu i zieleni, a jednocześnie szybki i łatwy sposób przedostania się do centrum Gdyni.PARAMETRY DZIAŁKI:- powierzchnia: 2.161m2,- działka ogrodzona,- dojazd drogą gruntową utwardzoną, - wymiary działki ok. 23 m, długość ok. 79 m.CHARAKTERYSTYKA:Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 2210 uchwała nr XXXIII/835/17.118 MN1:Przeznaczenie terenu:a) MN1 - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca;funkcje wyłączone - wyklucza się funkcje usługowe, które mogłyby zakłócać towarzyszącą im lub sąsiadującą funkcję mieszkaniową tj. usługi niespełniające wymagań określonych w paragrafie 2 ust. 2: "Wszelkie rodzaje usług konsumpcyjnych i ogólnospołecznych, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, których funkcjonowanie na danym terenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania określonymi w danej karcie terenu.b) UC - Zabudowa usługowa z dopuszczeniem lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2. Wszelkie rodzaje usług konsumpcyjnych i ogólnospołecznych, których funkcjonowanie na danymterenie jest zgodne z zasadami zabudowy i zagospodarowania określonymi w danej karcie terenu.c) UO - Usługi oświaty i wychowaniad) US - Usługi sportu i rekreacjie) UT - Usługi turystykiZasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:a) intensywność zabudowy - do 0,7, w tym dla kondygnacji nadziemnych, mierzonych po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych - do 0,35,b) dopuszczalne gabaryty zabudowy:- wysokość zabudowy - do 9 m i do 2 kondygnacji nadziemnych,- dachy strome, nachylenie połaci od 30° do 45°; dopuszcza się dachy płaskie i tarasy nabudynkach parterowych oraz na parterowych częściach budynków; dopuszcza się lukarny orazdachy płaskie i tarasy na wyższych kondygnacjach, pod warunkiem, że łączna powierzchniaich rzutów nie przekroczy 50% powierzchni rzutu połaci dachu, na których są usytuowane;c) linie zabudowy:- nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;d) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej;e) powierzchnia biologicznie czynna - min. 50 % powierzchni działki budowlanej, przy czym doobliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy -przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; do wymaganej powierzchni biologicznieczynnej nie wlicza się powierzchni miejsc postojowych, niezależnie od rodzaju zastosowanejnawierzchni;f) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego na jednej działcebudowlanej;g) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostałypowyższe parametry lub wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,dopuszcza się adaptację, przebudowę lub nadbudowę istniejącej zabudowy z zakazem dalszegoprzekraczania dopuszczalnych wskaźników lub parametrów, przy czym dopuszcza sięnadbudowę istniejącej zabudowy usytuowanej z przekroczeniem wyznaczonych w planie liniizabudowy, natomiast jej rozbudowa dopuszczona jest jedynie w ramach wyznaczonych w planielinii zabudowy;Warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 600 m2;b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 19 m;c) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równoleglew stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10°; dopuszcza się prowadzeniegranic pod innym kątem w stosunku do pasa drogowego, w dostosowaniu do zrealizowanego lubplanowanego zagospodarowania terenu, pod warunkiem zachowania zasad ładu przestrzennego.Na terenie 118 MN1 występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikającez przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy oraz zasady określone w §10 ust. 2 pkt 6 lit. b;"przez obszar objęty planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia 110 kV - ograniczenia dla zabudowy i zagospodarowania według przepisów odrębnych; dopuszcza się zmianę przebiegu liniienergetycznych lub/i ich skablowanie - zmiana lokalizacji lub/i skablowanie linii będzie wiązało się ze zmianą granic strefy ograniczeń dla zabudowy i zagospodarowania terenu.MEDIA:- prąd przy działce, woda, kanalizacja, gaz. Nad działką przebiegają linie energetyczne. Zapraszam na prezentację!Marcin Pietkiewicznr oferty:PH316022