Działki, Kraków, Czyżyny/Łęg

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Małopolskie, Kraków, Czyżyny/Łęg

typ obiektu:

działka na sprzedaż

cena:

3 228 970 zł

powierzchnia:

3306 m²

numer ogłoszenia:

3133/2680/OGS

data dodania:

16-02-2026

data modyfikacji:

15-04-2026

jakość wypełnienia oferty:

86%

Szczegóły oferty

DZIAŁKA BUDOWLANA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG
GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 3 306 mÂ2

KAMERALNY TEREN DEWELOPERSKI POD OSIEDLE DOMÓW – WYSOKI POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż grunt budowlany o powierzchni 3 306 mÂ2, położony w Krakowie – w rozwijającej się dzielnicy Czyżyny / Łęg, objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Oferta dedykowana dla mniejszych i średnich deweloperów, poszukujących terenu pod realizację kameralnego osiedla domów jednorodzinnych lub projektu typu boutique development.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
✔ powierzchnia całkowita: 3 306 mÂ2
✔ część budowlana: 2 934 mÂ2 (MN20)
✔ droga wewnętrzna (KDW): 372 mÂ2
✔ działki nr: 107, 108 – sprzedaż łączna
✔ regularny kształt – szerokość ok. 35 m, długość ok. 93 m
✔ teren płaski – optymalny pod szybki proces inwestycyjny

Grunt umożliwia efektywne zaprojektowanie małego osiedla domów jednorodzinnych z wewnętrzną komunikacją.

PRZEZNACZENIE TERENU – MPZP
Symbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA

✔ zabudowa wolnostojąca / bliźniacza (w zależności od projektu)
✔ minimalna powierzchnia działki: 500 mÂ2
✔ wskaźnik zabudowy: 40%
✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
✔ maksymalna wysokość zabudowy: 13 m (8 m do gzymsu)
✔ dachy dwuspadowe

MPZP zapewnia jasne i stabilne warunki realizacji inwestycji.

KLUCZOWE PARAMETRY INWESTYCYJNE
✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 1 173 mÂ2
✔ możliwość wydzielenia kilku działek budowlanych
✔ potencjał realizacji 5–6 domów jednorodzinnych (w zależności od koncepcji)
✔ wewnętrzna droga (KDW) – zapewniona komunikacja

✔ gwarantowany dostęp do drogi publicznej (służebność do ul. Habina)
✔ media w drodze i bezpośrednim sąsiedztwie

To grunt umożliwiający szybką monetyzację projektu deweloperskiego.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
✔ kameralne osiedle domów jednorodzinnych
✔ projekt typu premium low-density housing
✔ zabudowa dla klientów indywidualnych – segment rosnącego popytu
✔ możliwość etapowania inwestycji

Nieruchomość wpisuje się w aktualny trend rynku:
→ ucieczka klientów z zabudowy wielorodzinnej do domów
→ rosnące zapotrzebowanie na kameralne inwestycje w granicach miasta

LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG
✔ dynamicznie rozwijająca się część Krakowa
✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna w otoczeniu
✔ szybki dostęp do infrastruktury miejskiej

Otoczenie:
✔ Park Nowohucki – tereny rekreacyjne
✔ rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa
✔ komunikacja miejska w zasięgu

Lokalizacja zapewnia wysoką atrakcyjność produktu końcowego dla nabywcy indywidualnego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✔ grunt budowlany Kraków – Czyżyny / Łęg
✔ idealny pod mały projekt deweloperski
✔ MPZP – brak ryzyka administracyjnego
✔ gotowa koncepcja pod podział i zabudowę
✔ dostęp do drogi publicznej
✔ media w zasięgu
✔ wysoki potencjał wzrostu wartości
✔ lokalizacja z rosnącym popytem

PODSUMOWANIE
To grunt inwestycyjny w Krakowie o wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod:

✔ kameralne osiedle domów
✔ szybki projekt sprzedażowy
✔ inwestycję o przewidywalnym zwrocie

Oferta stanowi atrakcyjną propozycję dla dewelopera poszukującego gruntu o mniejszej skali, ale dużym potencjale komercyjnym.

INFORMACJA FORMALNA
Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości.
Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.

Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Zapraszam do kontaktu
Joanna Podgajska
tel: Zobacz kontakt692 272 248



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: + Zobacz kontakt48 692 272 248
Adres email: Zobacz kontaktjoanna.podgajska@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 13883