Dom, Wabienice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Wabienice

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

582 062 zł

powierzchnia:

226.00 m²

numer ogłoszenia:

KOS-DS-4927

data dodania:

14-07-2026

data modyfikacji:

14-07-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Wyjątkowa nieruchomość z historią i ogromnym potencjałem - dawna przychodnia lekarska.
Są nieruchomości, które po prostu się sprzedaje. I są takie, które opowiadają historię. Ta jest jedną z nich.
Przedstawiam Państwu niezwykłą nieruchomość wybudowaną na początku XX wieku. Ten wyjątkowy budynek
o powierzchni 226,2 m2 jest świadectwem architektury, której próżno szukać we współczesnym budownictwie. Przez lata pełnił niezwykle ważną rolę dla lokalnej społeczności - na parterze funkcjonowała prosperująca przychodnia lekarska, natomiast na piętrze znajdowało się przestronne mieszkanie doktora. Dziś czeka na nowego właściciela, który dostrzeże jej ogromny potencjał i przywróci jej dawny blask.
Już od pierwszego spojrzenia uwagę przyciąga jego
niepowtarzalna bryła , wysokie dachy, charakterystyczne lukarny oraz ponadczasowa architektura, jakiej nie znajdziemy we współczesnym budownictwie. Budynek otoczony jest zielenią, co nadaje mu wyjątkowego klimatu i sprawia, że ma w sobie coś naprawdę magicznego.
Nieruchomość znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, dzięki czemu zachowała swój historyczny charakter. Wymaga remontu, jednak to właśnie daje możliwość stworzenia miejsca absolutnie wyjątkowego - z duszą, której nie da się zbudować od podstaw.
Rozkład budynku

Parter:
127,0 m²
Poddasze użytkowe:
99,2 m²
Strych:
41,3 m²
Dodatkowo pełne podpiwniczenie.

Takie możliwości przestrzenne pozwalają zrealizować wiele różnych koncepcji.
Przeznaczenie zgodne z MPZP
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem
UP3 - tereny usług podstawowych , co otwiera szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.
Szczegółowe zapisy z
UCHWAŁA NR XVI/106/2003
RADY
MIEJSKIEJ
W
BIERUTOWIE Z
DNIA 18 GRUDNIA
2003
ROKU:
dla terenów oznaczonych symbolem
UP 3 ,obowiązują następujące ustalenia:
1)

funkcja wiodąca terenu:
usługi podstawowe
2)

za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a)

przebudowę, rozbudowę oraz remonty istniejących obiektów i urządzeń związanych z usługami zdrowia.
b)

lokalizację nowych obiektów i urządzeń związanych ze opieką zdrowotną i społeczną, kulturą oraz oświatą i wychowaniem a także administracją.
3)

za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a)

lokalizację usług komercyjnych w budynkach usług podstawowych;
b)

lokalizację wolnostojących obiektów usług komercyjnych;
c)

lokalizację funkcji mieszkaniowej w budynkach usługowych;
d)

lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie terenów pod ww. urządzenia (np. trafostacje);
e)

wprowadzenie na całym obszarze zieleni.
4)

zasady i standardy urządzania terenu:
a)

wysokość budynków 15m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
b)

nowa zabudowa powinna harmonizować z otaczającym krajobrazem,
c)

projektowane budynki wpisane w lokalną tradycję architektoniczno-budowlaną, o wysokich walorach architektonicznych,
d)

dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci 35º - 45º,
e)

przy lokalizacji nowych budynków oraz rozbudowie istniejących należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy:

w odległości 6m od linii rozgraniczających tereny komunikacji publicznej;
w odległości 4m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji wewnętrznej;

5)

szczególne warunki i zasady
zagospodarowania terenu:
a)

dla terenów położonych w bezpośrednim sąsiedztwie linii elektroenergetycznych średniego
napięcia obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 9 niniejszej uchwały,
b)

ze względu na położenie w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej drogi powiatowej nr 47 113, oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ 1, obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 5 niniejszej uchwały
c)

ze względu na położenie w strefie „B” ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
d)

ze względu na położenie w strefie „OW” obserwacji archeologicznej obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
e)

ze względu na położenie w strefie „K” ochrony
krajobrazu
kulturowego obowiązują szczególne zasady zagospodarowania terenu, określone w § 13 niniejszej uchwały,
6)

zasady i warunki podziału na działki budowlane:
a)

docelowa powierzchnia działki budowlanej powstałej na skutek podziału nie będzie mniejsza niż 1500 m 2 (nie dotyczy działek wydzielanych pod komunikację oraz ewentualne urządzenia infrastruktury technicznej); Działka
Całość usytuowana jest na działce o powierzchni
1 972 m² , zapewniającej komfortową przestrzeń wokół budynku.
Na posesji znajduje się również
budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 59 m² , w którym znajdują się:

dwa garaże (każdy o powierzchni
15,9 m² ),
dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.

To świetne zaplecze dla działalności gospodarczej lub prywatnego użytkowania.
Media

energia elektryczna,
woda,
szambo,
ogrzewanie - piec na węgiel.

Lokalizacja - spokój z doskonałą komunikacją
Nieruchomość położona jest w
Wabienicach , miejscowości oferującej ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a jednocześnie bardzo dobrą komunikację z większymi miastami.
Najważniejsze odległości:

około 7,5 km do centrum Bierutowa,
około 11 km do Wschodniej Obwodnicy Oleśnicy , zapewniającej szybkie połączenie z drogą ekspresową
S8 ,
około 35-40 minut do centrum Wrocławia , co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i osób prowadzących działalność gospodarczą.

Bliskość jednej z najważniejszych tras regionu pozwala na szybki dojazd do:

Wrocławia,
Oleśnicy,
Namysłowa,
autostrady A4 poprzez węzeł S8.

To lokalizacja, która łączy spokój z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.
Nieruchomość z charakterem
Takich budynków praktycznie już się nie buduje. To miejsce z historią, wyjątkową architekturą i atmosferą, której nie da się odtworzyć. Wymaga pracy i wyobraźni, ale w zamian daje coś bezcennego - możliwość stworzenia obiektu, który ponownie stanie się wizytówką miejscowości.
Jeżeli szukasz nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym lub marzysz o realizacji niepowtarzalnego projektu, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

To nie jest zwykły budynek. To miejsce z historią, które czeka na nowy rozdział. Być może właśnie napiszesz go Ty. Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,
pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,
rzetelną informacje o każdej ofercie,
sprawdzony stan prawny nieruchomości,
możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,
uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,
pełną dokumentację i koordynację
aktu notarialnego,
protokoły przekazania nieruchomości i liczników,
zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 2 000 zł netto (2 460 zł brutto).
Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo

Kontakt do agenta:
Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów
Zobacz kontaktkontakt@kosikowski.com.pl
Zobacz kontakt774105060