Dom, Nowy Świat, ul. Wichrowe Wzgórze

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Pomorskie, Nowy Świat, ul. Wichrowe Wzgórze

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 599 000 zł

pokoi:

5

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

172.00 m²

numer ogłoszenia:

HEX178711

data dodania:

03-12-2025

data modyfikacji:

03-12-2025

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej - wysoki standard, piękna działka, 172 mÂ2 - Nowy Świat / ul. Wichrowe WzgórzeLokalizacja - spokój, zieleń i bliskość miasta.Nieruchomość położona jest w Nowym Świecie przy ul. Wichrowe Wzgórze - w wyjątkowo spokojnej, kameralnej okolicy o niskiej intensywności zabudowy.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się domy jednorodzinne, co zapewnia prywatność i przyjemny, willowy charakter otoczenia.• PKM - 800 m od budynku - szybki i wygodny dojazd do Gdańska.• Jezioro Wysockie - 400 m - idealne miejsce na spacery, rekreację i wypoczynek.• Bliskość lasu - bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, świetne dla osób aktywnych.• Sąsiedztwo dzielnicy Osowa - połączenie ciszy obrzeży z wygodą dużego miasta.To idealne miejsce, jeśli szukasz przestrzeni i natury, ale nie chcesz rezygnować z miejskiej infrastruktury.________________________________________Budynek - nowy, solidny i zaprojektowany z myślą o komforcieDom został odebrany pod koniec 2025 roku, oddawany w stanie deweloperskim, w zabudowie bliźniaczej.Zaprojektowany z myślą o trwałości, niskich kosztach eksploatacji i nowoczesnych rozwiązaniach technicznych.Kluczowe informacje techniczne• powierzchnia użytkowa: 172 mÂ2• dwie kondygnacje• dach pokryty trwałą dachówką betonową - idealny pod montaż fotowoltaiki• izolacja dachu pianą natryskową min. 25 cm - brak mostków termicznych, wysoki komfort cieplny• tynki cementowo-wapienne - wyższa odporność na wilgoć i trwałość• przygotowana instalacja monitoringu (okablowanie we wszystkich narożnikach budynku)• przygotowana instalacja rekuperacyjna• odpowiednio zagęszczone podłoże (ponad 400 ton żwiru, parametry IS > 0,97) - stabilne fundamenty i skuteczne odprowadzenie wody________________________________________Wnętrze - funkcjonalny układ dla rodzinyDom ma przemyślany i bardzo wygodny układ pomieszczeń. Ekspozycja ogrodu oraz strefy dziennej na południe gwarantuje świetne doświetlenie przez cały dzień.Rozkład pomieszczeńParter:• salon z dużymi, przesuwnymi drzwiami balkonowymi oraz wyjściem na taras i ogród• aneks kuchenny• gabinet• łazienka• garaż z bramą na pilota• pomieszczenie techniczne• komunikacjaPiętro:• sypialnia główna z garderobą i własnym balkonem (południe)• 2 dodatkowe sypialnie (w tym jedna z wyjściem na balkon)• łazienka• komunikacja________________________________________Działka - 535 mÂ2 zieleni i prywatnościDziałka o powierzchni 535 mÂ2 jest częściowo zadrzewiona, a naturalne nasadzenia zapewniają komfortową izolację od sąsiadów.Zastosowano również pełny system odprowadzenia wody deszczowej:• 2 betonowe studnie chłonne z pokrywą pełnąâ€˘ drenaż poprawiający chłonność i ochronę przed wilgociąâ€˘ gniazda elektryczne zewnętrzne zamykane• zewnętrzny zawór wody z zabezpieczeniem przeciwzamarzaniowymIdealne miejsce do stworzenia dużego tarasu, ogrodu, placu zabaw czy przestrzeni wypoczynkowej.________________________________________Nowoczesne instalacje i podwyższony standard wykonaniaOgrzewanie i komfort• kocioł gazowy Vaillant VC20 CS/1-5 - cichy, energooszczędny, z zaawansowaną automatykąâ€˘ ogrzewanie podłogowe w całym domu -gęstość instalacji 10 cm w części mieszkalnej -15 cm w garażu i pomieszczeniu technicznym• przygotowana instalacja pod kominek w salonieInstalacja elektryczna• ogranicznik przepięć ETI 1+2• wyłączniki nadprądowe HAGER B16• rozłącznik izolacyjny HAGER 63A________________________________________Najważniejsze atuty oferty✔ nowy dom - świeżo odebrany✔ 172 mÂ2 powierzchni + garażâœ” działka 535 mÂ2 z zielenią i prywatnościąâœ” wysoki standard wykonania i nowoczesne technologie✔ południowa ekspozycja ogrodu i strefy dziennej✔ jezioro i las w zasięgu kilkuminutowego spaceru✔ PKM 800 m - szybki dojazd do Gdańska✔ idealny dom dla rodziny lub wymagającego klienta ceniącego jakość