Dom, Marki, ul. Ząbkowska

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Marki, ul. Ząbkowska

typ obiektu:

dom na sprzedaż

cena:

1 599 000 zł

pokoi:

6

ilość pięter w budynku:

3

powierzchnia:

194.00 m²

media:

gaz, woda

numer ogłoszenia:

44823

data dodania:

13-11-2026

data modyfikacji:

15-11-2026

jakość wypełnienia oferty:

100%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Dom dla rodziny, która chce dużo przestrzeni i niskie rachunki: 194 mÂ2 na trzech poziomach, do wprowadzenia od zaraz, cztery sypialnie, 60 mÂ2 poddasza na biuro lub drugi salon, fotowoltaika na starych zasadach i prąd poniżej 50 zł miesięcznie. Budynek z 2018 roku, wykończony przez architekta, bez czynszu i bez stałych opłat za osiedle. Sprzedaję bezpośrednio, bez prowizji, cena do lekkiej negocjacji. Kupujesz pierwszy dom lub mieszkanie? Nie płacisz 2% PCC, czyli oszczędzasz około 32 000 zł. NAJWAŻNIEJSZE W SKRÓCIE - Szeregowiec, segment środkowy, na kameralnym zamkniętym osiedlu. - 194,55 mÂ2 na trzech poziomach: parter, piętro i poddasze; na poddaszu 60 mÂ2 otwartej przestrzeni i schowek 10 mÂ2. - 6 pokoi: salon i 4 sypialnie plus otwarta przestrzeń na poddaszu; 2 łazienki, garderoba i spiżarnia. - Garaż w bryle budynku, podjazd na 2 auta, ogródek i 2 balkony. - Fotowoltaika 6,3 kW rozliczana na starych zasadach oraz 2 klimatyzacje z funkcją grzania. - Wszystkie media około 700 zł miesięcznie przy 4 osobach; rachunki z 12 miesięcy do wglądu. - Dom w dużej mierze umeblowany, gotowy do przekazania od ręki. ROZKŁAD Parter: salon z kuchnią 36,2 mÂ2, łazienka 2,91 mÂ2, spiżarnia z kotłownią 4,4 mÂ2, wiatrołap z szafą 5,3 mÂ2, garaż 16 mÂ2. Piętro: sypialnie 16, 12,3, 11,3 i 10,7 mÂ2, łazienka 6,1 mÂ2, garderoba, schowek 1,8 mÂ2. Poddasze: otwarta przestrzeń 60 mÂ2 z aneksem kuchennym, dziś biuro, siłownia i strefa TV, plus schowek 10 mÂ2. Jest miejsce na dodatkową łazienkę lub pokój dla gości. Budynek ustawiony na południe i zachód: salon i ogródek mają słońce po południu. UMEBLOWANIE Dom sprzedaję w dużej mierze umeblowany. Zostaje cała kuchnia z AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap) i szafy na wymiar. W cenie zostawimy też część mebli ruchomych, między innymi łóżka, szafy i komody. Kilka rzeczy, na przykład telewizory, zabierzemy; ostateczny zakres ustalimy z kupującym. RACHUNKI Fotowoltaika pokrywa bieżące zużycie, więc prąd kosztuje poniżej 50 zł miesięcznie. Latem klimatyzacja zasilana z paneli chłodzi dom praktycznie za darmo, zimą automatycznie go dogrzewa. Ogrzewanie: kondensacyjny kocioł gazowy i podłogówka na parterze oraz w części piętra, gaz średnio 165–240 zł miesięcznie. Łącznie prąd, gaz, woda i odpady to około 700 zł miesięcznie przy czteroosobowej rodzinie z dwiema osobami pracującymi z domu. STANDARD Pustak ceramiczny ocieplony, poddasze docieplone podwójną warstwą wełny, blachodachówka, trójszybowe okna Roto i okna dachowe Velux. Drewniana podłoga trójwarstwowa, szafy na wymiar, podświetlane schody z czujnikiem ruchu, oświetlenie LED sterowane z Apple Home. Trójstopniowy filtr wody na cały dom, młynek odpadów, moskitiery. Alarm, drzwi antywłamaniowe, okablowanie pod kamery i rolety antywłamaniowe. Światłowód, miejska woda i kanalizacja, osobne złącze wody do ogrodu, możliwość wykonania kominka. OSIEDLE I OKOLICA Kameralne, zamknięte osiedle przy ul. Ząbkowskiej: brama z automatem, furtka z domofonem, wewnętrzna droga z kostki, wokół domy jednorodzinne. Brak stałych opłat za części wspólne. Węzeł S8 Marki 2,5 km, do centrum Warszawy około 20 minut autem, przystanek autobusowy w pobliżu. Sklep spożywczy 200 m, Netto 270 m, Biedronka 290 m, paczkomat 50 m. W promieniu 2 km 10 przedszkoli i 2 szkoły podstawowe, w promieniu 5 km IKEA, Atrium Targówek i M1. W okolicy las, park, ścieżka rowerowa i Glinianki w Zielonce. STAN PRAWNY Odrębna własność lokalu w budynku dwulokalowym, księga wieczysta bez hipoteki, dział IV pusty; standardowe służebności przejazdu i mediów. Dokumenty, rachunki i świadectwo energetyczne udostępnię przed prezentacją. PREZENTACJE Prezentacja możliwa po wcześniejszym umówieniu się i wstępnej weryfikacji. Sprzedaję bezpośrednio i nie podpisuję umów z biurami nieruchomości. Jeśli jesteś pośrednikiem i masz klienta zainteresowanego tym domem, zapraszam razem z nim; wynagrodzenie ustalasz ze swoim klientem. Ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl