Mieszkanie, Szczecin, Centrum, ul. Bogusława X

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Zachodniopomorskie, Szczecin, Centrum, ul. Bogusława X

typ obiektu:

mieszkanie na sprzedaż

cena:

499 500 zł

pokoi:

2

piętro:

2

ilość pięter w budynku:

5

powierzchnia:

42.00 m²

powierzchnia dodatkowa:

balkon

numer ogłoszenia:

40180

data dodania:

26-02-2026

data modyfikacji:

26-02-2026

jakość wypełnienia oferty:

82%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Najlepsza lokalizacja w Szczecinie!! REALNY MODEL BIZNESOWY DLA TEGO MIESZKANIA (na podstawie innych NOWYCH mieszkań w Centrum Szczecina i kilku innych miast) : Szczecin, Centrum, Bogusława X, bliskość ok. 10 Wydziałów różnych Uczelni Wyższych oraz większości Miejsc Pracy, jak i Miejsc Turystycznych w Szczecinie. Wynajem krótkoterminowy, przy dobrym zarządzaniu najmem = spokojnie obłożenie średnio 23 dni w miesiącu x średnio 280 zł/doba za sprzedawaną powierzchnię 42 m2 = 280 zł/doba x 23 dni w miesiącu = 6.440 zł miesięcznie - minus 25% (wszystkie koszty w tym podatki) = 4.830 zł/miesięcznie NA CZYSTO. Zwrot z ceny w stanie deweloperskim w zaledwie około 8,5 roku czasu (499.500 zł : 4.830 zł = 103 mies. : 12 = 8,50 roku). Zwrot z ceny po wykończeniu 575.000 zł : (575.000 zł : 4.830 zł = 119 mies. : 12 = 10 lat). DLA ZARADNYCH MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU na 2 kawalerki (tak jak to robią ostatnio Deweloperzy (tzw. Dwu-pak), ponieważ mieszkanie ma pokoje po przeciwnych stronach oraz 2 balkony, jak i łazienkę pośrodku pomiędzy pokojami - którą można przerobić na 2 łazienki. Natomiast w małym kwadratowym przedpokoju można zamontować dwie pary drzwi wejściowych do 2 mieszkań (które to mieszkania będą miały wtedy po ok. 20 m2) DLATEGO CENA NIE PODLEGA NEGOCJACJI ! (oprócz kosmetycznej) Chcesz kupić taniej - kup gdzie indziej poza Centrum Miasta i poza rejonem na Bogusława X (który jest najlepszy na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy - bliskość np. Uczelni Wyższych) MOŻLIWA ZAMIANA NA INNĄ NIERUCHOMOŚĆ i rozliczenie różnicy w cenie (proszę wtedy przesłać na mój e-mail szczegóły nieruchomości - której dotyczyłaby zamiana, napiszę czy jestem zainteresowany tego typu nieruchomością. Interesują mnie mieszkania, lokale użytkowe, domy i działki - w Szczecinie, Koszalinie, Poznaniu, działki mogą być również nad Morzem) LUB SPRZEDAŻ tak jak w ogłoszeniu : Atrakcyjna CENA za mieszkanie o pow. 42,15 m2 (po obmiarach) w CENTRUM na BOGUSŁAWA X w Szczecinie poniżej średniej rynkowej - zaledwie 11.850 zł za m2 12.050 zł/m2 średnio Szczecin (oszczędzasz prawie 2000 zł na metrze kwadratowym, ponieważ nowe mieszkania w CENTRUM SZCZECINA są droższe - ceny ponad 13.500 zł za m2, do nawet 22.000 zł/m2) Cena za m2 znacznie niższa niż u Dewelopera - ostatnie aktualne ceny u tego Dewelopera Calbud który wybudował tą inwestycję, a buduje nową inwestycję w Centrum w pobliżu to ceny 17.000 - 21.000 zł za m2 (ceny z 2025 roku). Natomiast ceny u Dewelopera Makdom który buduje w pobliżu koło Deptaka Bogusława X to również aż 18.000 - 22.000 zł za m2 (ceny z 2025 roku) Lokalizacja Szczecin - w pobliżu Deptaku Bogusława X ! (tylko 300-400 metrów do atrakcji miasta oraz wielu Wyższych Uczelni) Oferta bezpośrednia (bez prowizji) od właściciela Atrakcyjny 2-pokojowy apartament (2-piętro) o powierzchni użytkowej 42,15 m2 (po ostatecznych obmiarach) położony w samym sercu Szczecina - w super lokalizacji: róg ulicy Księcia Bogusława X i ulicy Władysława Łokietka. Szerokość mieszkania i pokoi aż 365 cm ! MIESZKANIE POSIADA aż 2-BALKONY (jeden standardowy, drugi francuski) - IDEALNE RÓWNIEŻ NA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - nisko (2-piętro), blisko wejścia do klatki schodowej oraz 5 metrów od windy, w pobliżu lokalu schody. Piętro niżej pod lokalem znajduje się kawalerka, wyżej takie same mieszkania. Na dzień dzisiejszy tylko ta ŚWIEŻA NOWA INWESTYCJA KAMIENICA KSIĘCIA BOGUSŁAWA X ma tak idealną lokalizację - czyli ścisłe Centrum Szczecina gdzie toczy się całe życie miasta, tylko ten budynek jest obecnie wybudowany w tak atrakcyjnej lokalizacji - skąd wszędzie na piechotę blisko. Bliskość Placu Zwycięstwa, Bramy Portowej, Galerii Kaskada, Galerii Galaxy oraz sklepów najbliższej potrzeby, w niedalekim sąsiedztwie znajduje się również Plac Andersa, Plac Zgody, Deptak Bogusława - zaledwie kilkaset metrów na wszelkie weekendowe imprezy, Fontanna na Placu Zamenhofa oraz kolejne duże i najbardziej znane Place w Szczecinie: Grunwaldzki, Szarych Szeregów, Odrodzenia i Lotników. W niewielkiej odległości znajdują się również główne ulice miasta - Aleja Niepodległości i Aleja Wyzwolenia. W pobliżu znajduje się Przedszkole Publiczne przy ul. Łokietka, również VIII Liceum Ogólnokształcące, jak i cały Zespół Szkół Ogólnokształcących przy ul. Małkowskiego i Królowej Jadwigi. W odległości zaledwie kilkuset metrów położony jest Zachodniopomorski Uniwersytet Technologiczny wraz z całym zespołem budynków i 5-cioma Wydziałami, Wyższa Szkoła Bankowa w Szczecinie, Szczecin International School oraz kilka innych Szkół Wyższych, Szkół Podstawowych i Liceów Ogólnokształcących. Blisko stąd również nad rzekę Odrę i do najbardziej atrakcyjnych zabytków Szczecina. Apartament nowy, w stanie deweloperskim (koniec budowy/odbiór kwiecień 2023 roku), mieszkanie od szczecińskiego dewelopera Calbud. Wszystkie mieszkania - apartamenty w tej inwestycji zostały na dzień dzisiejszy sprzedane. Ponieważ umowa na zakup mieszkania była podpisana z deweloperem na wczesnym etapie budowy zostało wybrane najlepiej położone mieszkanie w całej inwestycji (2-piętro), apartament z balkonem (pół-loggią) i drugim balkonem francuskim. Ponadto najbardziej rozkładowy: 2 pokoje o pow. 42 m2 (nie za małe, nie za duże), mieszkanie posiada balkon (jest to pół-loggia - która posiada dwie ściany), ponadto balkon jest od idealnej - nasłonecznionej, południowej strony świata (południe z kierunkiem na lekki zachód). Mieszkanie przewiewne dwustronne. Większość mieszkań w tej inwestycji nie posiada balkonów, a część mieszkań która posiada balkony jest usytuowana mało korzystnie - ponieważ sąsiadują one z balkonami sąsiadów. Mieszkanie jest bardzo rozkładowe, a składa się na nie: duży salon z aneksem kuchennym w kształcie lekkiego prostokąta o powierzchni 20 m2, sypialnia o idealnym kształcie kwadratu o pow. 13 m2, duża łazienka o powierzchni aż 5,20 m2 z możliwością zamontowania zarówno kabiny prysznicowej jak i wanny oraz łatwego przeniesienia wszystkich przyłączy instalacji wod-kan w różne miejsca. W łazience znajdzie się także sporo miejsca dla pralki, wc geberitu, jak i umywalki. W środku mieszkania jest również mały (najbardziej pożądany) przedpokój. W apartamencie jest aż kilka miejsc gdzie można zamontować trwałą zabudowę szaf typu komandor (w pokoju dziennym, sypialni i przedpokoju). Do mieszkania przynależy również wyżej wspomniany balkon. DO MIESZKANIA MOŻNA DOKUPIĆ GARAŻ (MIEJSCE W HALI GARAŻOWEJ w pobliżu) w cenie 75.000 zł lub wynająć za 300 zł/mies. ok. 100 metrów od budynku (sam budynek nie posiada podziemnej hali garażowej). Nie mam na sprzedaż garażu - to są jedynie ceny ofert jakie są w bliskim sąsiedztwie (bez problemu można znaleźć w ciągu kilku miesięcy) i należy poszukać go na własną rękę w przyszłości po zakupie mieszkania. Istnieje też możliwość bezpłatnego parkowania na miejscach parkingowych na terenie wewnętrznego dziedzińca budynku. Można też parkować pod budynkiem w strefie płatnego parkowania z niską ceną za godzinę parkowania lub po godzinie 17:00 lub w weekendy w strefie bezpłatnego parkowania. Możliwy również tani roczny abonament za ok. 360 zł/ROK na strefę płatnego parkowania. Na parterze budynku znajdzie się sklep spożywczy Społem w nowoczesnej formie Orion - który zaspokoi wszelkie potrzeby żywnościowe mieszkańców. Standard budynku i lokalu : mieszkanie oddane do użytkowania w stanie deweloperskim w kwietniu 2023 r. wysoki standard wykończenia klatki schodowej nowoczesna winda drzwi wejściowe do apartamentów antywłamaniowe (dwuzamkowe) parapety wewnętrzne solidne konglomerat kamienny internet światłowód i przez kablówki do dowolnej aranżacji i wykończenia w środku apartamentu ---------- Zobacz kontakt602/543/222 (przykładowa aranżacja na planie lokalu - załączonym w zdjęciach) . Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl