ArtykułyDowiedz się, jak bezpiecznie szukać mieszkania online i poruszać się po rynku nieruchomości online. Nie daj się zwieść oszustom i fałszywym ofertom.
Zainteresowanie zakupem mieszkań i domów w Polsce nie maleje. To jednak nie tylko pozytywny sygnał dla rynku, ale także okazja dla oszustów. Coraz częściej słyszymy o próbach wyłudzeń, fałszywych ogłoszeniach i nieruchomościach, które nigdy nie powinny trafić do sprzedaży. W efekcie kupujący są narażeni na poważne ryzyko finansowe i prawne.
Jak nie dać się oszukać szukając wymarzonego „M”? Oto praktyczny przewodnik po najczęstszych zagrożeniach i skutecznych metodach ochrony.
Fałszywe ogłoszenia są pułapką dla nieuważnych
Publikowanie fałszywych ogłoszeń to jedna z najczęstszych i najbardziej podstępnych metod oszustwa na rynku nieruchomości. Oszuści publikują fikcyjne ogłoszenia na popularnych portalach, kopiując zdjęcia z prawdziwych ofert dostępnych w sieci.
Takie ogłoszenia kuszą wyjątkowo atrakcyjną ceną. Mieszkania mają dogodną lokalizację, a ogłoszenie jest pisane w klimacie „pilności”, naciskając na szybką decyzję i rychły termin podpisania umowy.
Czasami pod właścicieli mieszkań podszywają się osoby rzekomo przebywające za granicą, które tłumaczą brak możliwości osobistego spotkania i żądając wpłaty zaliczki jeszcze przed obejrzeniem mieszkania.
Jak się chronić przed fałszywymi ogłoszeniami?
Przede wszystkim nigdy nie wpłacaj pieniędzy przed obejrzeniem nieruchomości i notarialnym podpisaniem umowy. Dodatkowo weryfikuj ogłoszenia w różnych źródłach – jeśli ta sama oferta pojawia się w kilku miejscach z różnymi danymi kontaktowymi, powinien być to sygnał ostrzegawczy. Na koniec – zachowuj ostrożność wobec ofert, które wydają się „zbyt dobre, by były prawdziwe”, ponieważ niska cena nie zawsze oznacza dobrą okazję.
Sprzedaż nieruchomości przez osoby nieuprawnione
Może się zdarzyć, że nieruchomość oferowana do sprzedaży nie należy do osoby podającej się za właściciela. Czasami chodzi o próbę sprzedaży lokalu przez osobę bez odpowiedniego pełnomocnictwa, czasami o typowe oszustwo z zamiarem wyłudzenia pieniędzy.
W innych przypadkach osoba podająca się za właściciela zataja, że mieszkanie jest zadłużone, zajęte przez komornika lub objęte współwłasnością, co może utrudnić lub nawet uniemożliwić finalizację transakcji. Konsekwencje takich sytuacji są niezwykle problematyczne: długotrwałe i kosztowne spory sądowe lub utrata zainwestowanych środków.
Jak uchronić się przed zakupem nieruchomości od osoby nieuprawnionej?
Zawsze sprawdzaj księgę wieczystą nieruchomości na stronie ekw.ms.gov.pl. Ta strona to podstawowe źródło informacji o stanie prawnym lokalu. Następnie porównaj dane w umowie z dowodem osobistym sprzedającego i zapytaj o pełnomocnictwo, jeśli działa w imieniu innej osoby. Pełnomocnictwo powinno być notarialne i aktualne. Konsultuj wszystkie umowy z prawnikiem lub notariuszem, szczególnie jeśli pojawiają się niestandardowe zapisy lub formy rozliczeń.
Wybór nieruchomości „z problemami”
Na rynku nieruchomości nie brakuje mieszkań z niejasną lub skomplikowaną sytuacją prawną.
Często są to lokale obciążone długami, z wpisami hipotecznymi lub zajęte przez lokatorów, których, zgodnie z obowiązującym prawem, nie można łatwo eksmitować. Zdarzają się również przypadki, gdy sprzedawane mieszkanie należy do majątku spadkowego, który nie został jeszcze prawnie podzielony. To z kolei może skutkować późniejszymi roszczeniami ze strony spadkobierców. Nieruchomość może być też objęta umową najmu lub dzierżawy, o której kupujący nie zostaje poinformowany i nie będzie mógł od razu korzystać z lokalu.
Jak zadbać o bezpieczeństwo podczas zakupu nieruchomości?
-
Poproś o aktualny wypis z księgi wieczystej z ostatnich miesięcy, aby upewnić się, że nie pojawiły się nowe wpisy ograniczające prawo do rozporządzania nieruchomością.
-
Sprawdź, czy nie ma wzmianek o egzekucjach komorniczych, hipotekach, służebnościach lub innych ograniczeniach w korzystaniu z lokalu.
-
Jeśli lokal był lub nadal jest wynajmowany – zażądaj przedstawienia dokumentu potwierdzającego rozwiązanie umowy najmu i opuszczenie mieszkania przez najemców.
-
W przypadku nieruchomości pochodzących ze spadku, poproś o dokumenty potwierdzające zakończenie postępowania spadkowego i zgodny podział majątku między spadkobierców.
Ochrona danych podczas wyszukiwania mieszkań online
Poszukiwanie nowej nieruchomości najczęściej zaczyna się w internecie. Podczas przeglądania różnych ogłoszeń często wysyłane są zapytania, w których podawane są dane osobowe. Czasami jest to numer telefonu, czasami adres e-mail, rzadziej numer PESEL lub skan dowodu osobistego.
Wiele osób podaje takie dane automatycznie, nie zastanawiając się nad konsekwencjami przejęcia takich informacji przez osoby nieuprawnione. Niestety, właśnie na tym etapie cyberprzestępcy najczęściej próbują przechwycić dane osobowe, zainfekować urządzenia złośliwym oprogramowaniem lub podszyć się pod agentów nieruchomości. Niektóre fałszywe strony przypominają popularne portale ogłoszeniowe, a nieostrożnie otwarty link może prowadzić do kradzieży danych lub pieniędzy.
Przed rozpoczęciem poszukiwań nowego mieszkania warto odpowiednio się przygotować i korzystać z podstawowych narzędzi ochrony prywatności i bezpieczeństwa w sieci. Przykładowo, najlepszy VPN na okres próbny, który pozwala bezpiecznie przeglądać internet, ukrywając adres IP użytkownika i szyfrując przesyłane dane.
Wysokiej klasy VPN chroni także przed atakami typu phishing i może skutecznie blokować dostęp do niebezpiecznych stron. W połączeniu z aktualnym oprogramowaniem antywirusowym i zdrowym rozsądkiem znacznie zmniejsza ryzyko stania się ofiarą cyberprzestępstwa.
4 zasady bezpiecznego kupna nieruchomości
Podsumowując – aby zminimalizować ryzyko i czuć się pewnie podczas zakupu mieszkania, warto zastosować poniższe zasady:
-
Sprawdź księgę wieczystą. Dowiesz się z niej, kto jest właścicielem mieszkania, czy nieruchomość jest zadłużona i czy nie ma współwłaścicieli.
-
Nigdy nie płać „na słowo”. Zaliczki, rezerwacje czy zadatki powinny być wpłacane dopiero po weryfikacji dokumentów i podpisaniu odpowiednich umów.
-
Korzystaj z pomocy profesjonalistów. Licencjonowani pośrednicy i notariusze mają obowiązek działać zgodnie z prawem i są objęci ubezpieczeniem OC.
-
Zachowaj ostrożność w internecie. Uważaj na fałszywe strony ogłoszeniowe, klikaj tylko sprawdzone linki i nie przesyłaj danych osobowych, jeśli nie masz pewności, z kim rozmawiasz.
Wnioski
Zakup nieruchomości to bez wątpienia jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu o zdecydowanie największej wartości. Z tego powodu nie warto działać pochopnie. Im więcej czasu poświęcisz na weryfikację informacji i ochronę swoich danych, tym mniejsze ryzyko, że padniesz ofiarą oszustwa. Pamiętaj, że bezpieczne zakupy nieruchomości są możliwe – wystarczy działać rozsądnie i z rozwagą oraz stosować zasadę ograniczonego zaufania dla „zbyt dobrych” ofert.
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (4)
Mike ⋅ 20-07-2026 | 15:59
AVAILABLE 100% UNDETECTABLE COUNTERFEIT MONEY Whatsapp:…(+447401473736) TOP QUALITY MONEY FOR SALE. DOLLAR, POUNDS, EUROS AND OTHER CURRENCIES AVAILABLE WE HAVE PARTNERS IN EVERY CONTINENT SO IF IN CASE YOU ARE LOOKING FOR A FACE TO FACE DEAL THEN JUST CONTACT AND STATE YOUR LOCATION AND YOU SHALL HAVE YOUR BILLS. WE ALSO ISSUE DOCUMENTS LIKE (PASSPORTS, DRIVER LICENSE, ID CARDS, IELTS, TOEFL, PTE AND ALL KIND OF DOCUMENTS YOU MIGHT NEED TODAY With over a billion of our products circulating around the world. We offer only original high-quality currency NOTES. We ship worldwide. We also print and sell Grade A banknotes of over 52 currencies in the world. Here is your chance to be a millionaire. Our money is perfectly reproduced,Indistinguishable to the eye and to the touch. We are sending in various sizes, packed and hidden. All our notes carries all the holograms and water marks and passes the light detector test. We will deliver the money directly to your home without the interference of customs . we have a Huge quantity ready in stock. We use latest technology to produce our notes so that it looks 100% identical to the real note. This thus implies all security features present in the real notes are present in the note we make. Our team is made up of Quality IT technicians from North Korea, USA, Russia, India and China. We offer high quality NOTES for all currencies. TO FIND OUT IF YOU CAN BUY FROM ME OR NOT ALL YOU NEED TO DO IS CONTCAT ME FIRST, I CAN GUARANTEE YOU THAT YOU WILL BE SHOCKED WITH MY SERVICE. FACE TO FACE DEALS ALSO AVAILABLE TO THOSE WHO ARE SKEPTICAL SO YOU CAN BUY FACE TO FACE AND ALSO GET TO TEST SAMPLES FIRST BEFORE YOU PLACE AN ORDER. CONTACT ME WITH CONFIDENT AND FIND OUT THE MAGIC IN COUNTERFEIT AND DOCUMENTS WORLD !!! CONTACT FOR MORE DETAILS!!! Telegram:Ranko3222 whatsapp: +447401473736 https://toprapidsolution.blogspot.com/ SERIOUS INQUIRIES ONLY PLEASE
Danny07 ⋅ 20-07-2026 | 15:59
Buy Nembutal Pentobarbital,Fentanyl,Tramadol WhatsApp: +447401473736 We are reliable and trusted vendors of Nembutal (Pentobarbital Sodium).We have established an excellent reputation over the years by providing our customers with excellent quality/ purity Nembutal. We offer pleasant and professional shipping experience with 100% discreet packaging and delivery worldwide. Our warehouse is unlimited. We sell Nembutal in Liquid form(50ml, 100ml, 250ml bottles)and in powder form ranging from 25g,50g,100g, etc. If you are looking to buy Nembutal Online, do not look any further. We have provided the safest and most accurate methods to buy Nembutal online and our service can be offered worldwide. Distance is not a barrier when ordering from us. We continuously invest in our service and upgrade on a daily basis to meet up with the demands of our customers. For your orders and more information you can reach us in the various ways listed below. We offer a wide variety of pharmaceutical products that contain almost everything you need. Fast and discreet shipping quality 100% guaranteed, Express by UPS, FedEx, EMS with tracking number, no receipt required. Ant-anxiety Chronic Pain Seizures Depression Migraines Arthritis Killing Cancer Epilepsy Post Traumatic stress Disorder(pstd) Diabetes Crohn's Disease Gout Pain relief Glaucoma Opiod Dependence Treating Alcohol Abuse WhatsApp:+447401473736 Telegram: @Ranko3222 https://toprapidsolution.blogspot.com/ Note: we ship Nembutal 100% discreetly and expedited all over the world and we have a returns policy that offers our customers maximum satisfaction. We are available 24 hours a day to answer all your questions and also show you samples as long as you prove to be serious customer. We are determined to give truly painful people real hope and lasting rest. We sell Nembutal powder and Nembutal Solution(Injectable). Simply indicate your age and weight, we will be able to provide you with exact information on price, delivery and payment. When you order Nembutal online from us, we keep a close eye on details. We want to be sure of the dosage that will certainly be effective. You can purchase Nembutal online without any prescription and collect the shipped package without having to sign any papers. Shipping and delivery usually take a maximum of 3 days. All you have to do is provide some health related facts (for dosage estimates) SERIOUS INQUIRIES ONLY
Mike Morgan ⋅ 18-06-2026 | 20:55
Hello Sir/Madam You have a project, but banks are refusing you a loan for various reasons. We are here to help you! We are appealing to anyone in need of financing to let them know that we offer money from €1,000 to €5,000,000, credible to anyone capable of repaying, with interest at a rate of 3% per year and repayment periods ranging from 1 to 50 years. We offer this in the following areas: - Financial loan - Mortgage - Investment loan - Car loan - Debt consolidation - Debt consolidation - Personal loan to pay for a car, house, store, or start a business. - You are in the archive If you really need money to get this loan in good condition, please contact me now to obtain your loan within 24 hours. Email: muthooth.finance@gmail.com Phone number: +917428831341 (Call/What's app)
MICHAEL GARD ⋅ 07-08-2025 | 12:55
Šilti sveikinimai visiems, skaitantiems šią žinutę, ir noriu, kad žinotumėte, jog ši žinutė nėra atsitiktinumas ar sutapimas. Prisistatydama noriu pasakyti, kad esu iš Zagrebo ir negalėjau patikėti, kaip gavau 200 000,00 eurų paskolą. Esu laimingas ir vėl finansiškai stabilus, dėkoju Dievui, kad tokios kredito bendrovės vis dar egzistuoja. Žinau, kad sukčių yra visur, ir anksčiau buvau sukčiavimo auka, kol nesutikau šios patikimos bendrovės, kuri man parodė viską, ką reikia žinoti apie paskolas ir investicijas. Ši bendrovė man patarė ir padėjo, todėl patarsiu visiems, kuriems reikia paskolos, pasinaudoti šia galimybe išbristi iš finansinių sunkumų. Su jais galite susisiekti el. paštu (hybridalliantcreditunion@gmail.com). Greitai susisiekite (hybridalliantcreditunion@gmail.com) šiandien ir gaukite iš jų paskolą su 3 % palūkanų norma. Būtinai susisiekite su „Alliant Credit Union Company“ ir visos jūsų finansinės problemos bus išspręstos. Jie dirba su rizikos vertinimo, apdorojimo, finansavimo ir kitais skyriais. Kiekviena iš šių komandų turi didžiulį žinių bagažą. Tai leidžia jiems įgyti daugiau žinių apie paskolas ir suteikti geresnę patirtį nariams. Pasiekite savo finansinę laisvę nuo jų šiandien ir padėkokite man vėliau. Ar esate įsiskolinę, jums reikia greitos ir patikimos paskolos? Tai yra vieta, kur gauti patikimas paskolas. Jie siūlo verslo paskolas, studentų paskolas, būsto paskolas, asmenines paskolas ir kt. Paskolos palūkanų norma yra 3 %. Susisiekite su mumis šiandien. Turite galimybę gauti 2000 (€$£ KUNA) - 5 000 000 - 100 000 000 (€$£ KUNA) dydžio grynųjų pinigų paskolą su grąžinimo galimybėmis nuo 1 iki 45 metų be nekilnojamojo turto užstato. Viber: +385915608706 WhatsApp: +385915608706 El. paštas: hybridalliantcreditunion@gmail.com © 2025 Alliant Credit Union Svetainė: https://www.alliantcreditunion.org 11545 W. Touhy Ave., Chicago, IL 60666 Maršruto numeris: 271081528