ArtykułyJak wynika z danych RONiN24.pl, średnia cena wynajmu mieszkania o pow. ok. 60 mkw wynosi w tym roku 5 266 zł za miesiąc. Tymczasem kawalerka o pow. ok. 35 mkw kosztuje średnio 2 129 zł za miesiąc.
Średnia cena wynajmu mieszkania dla rodziny 2+2 wśród dostępnych w 2021 r. na krakowskim rynku nieruchomości wyniosła 1 865 zł/miesiąc. Ceny od tego czasu zdążyły jednak znacznie wzrosnąć. Tegoroczna średnia kwota za wypożyczenie takiego lokalu na miesiąc wynosi bowiem 2 332 zł. Notowanie dwuletnie, przeprowadzone w oparciu o łącznie aż 31 472 ofert wykazało, że prawdopodobna całkowita wartość takiej 60-metrowej nieruchomości wynosi 5 266 zł/mies.
Ceny najmu sukcesywnie idą w górę?
W ubiegłym roku zdarzały się naprawdę drogie mieszkania – najwyższa cena to 9 950 zł za miesięczny wynajem mieszkania dla rodziny 2+2. Nie jest to jednak rekord – w 2018 r. najdroższe mieszkanie oferowano w cenie 11 000 zł za miesiąc.
W przypadku kawalerek o pow. 35 mkw, ubiegłoroczne ceny kształtowały się dość stabilnie – średnio 1 734 zł za miesiąc wynajmu. Najdroższe mieszkanie o tym metrażu wynajęto wówczas za 3400 zł. Notowanie dwuletnie, uwzględniające 37 061 ofert, wskazuje na prawdopodobną całkowitą wartość takiego 35-metrowego mieszkania na poziomie 2 129 zł/ mies.
W której dzielnicy Krakowa są najdroższe kawalerki na wynajem?
Średnia cena za wynajem mieszkania o pow. 35 mkw. w 2022 r. wynosi w:
- Nowej Hucie – 1 473 zł (analizie poddano 619 ofert),
- Czyżynach – 1 459 zł (analizie poddano 956 ofert),
- Podgórzu Duchackim – 1 499 zł (analizie poddano 1 631 ofert),
- Łagiewnikach – 1 610 zł (analizie poddano 633 oferty),
- Prądniku Białym – 1 607 zł (analizie poddano 3 162 oferty),
- Prądniku Czerwonym – 1 655 zł (analizie poddano 2 022 oferty),
- Bronowicach – 1 678 zł (analizie poddano 1 231 ofert),
- Dębnikach – 1 564 zł (analizie poddano 3 219 ofert),
- Grzegórzkach – 1 881 zł (analizie poddano 2 626 ofert),
- Starym Mieście – 1 846 zł (analizie poddano 3 154 oferty),
- Zwierzyńcu – 1 393 zł (analizie poddano 667 ofert).
Jak widzimy, ceny są dość wyrównane, jednak listę zdecydowanie otwierają Grzegórzki oraz Stare Miasto, gdzie średni koszt wynajmu kawalerki przekracza 1 800 zł za miesiąc.
Mieszkania dla rodziny 2+2 – gdzie wynająć w Krakowie?
Średnia cena za wynajem mieszkania o pow. 60 mkw. w 2022 r. wynosi w:
- Nowej Hucie – 1 967 zł (analizie poddano 500 ofert),
- Podgórzu Duchackim – 1 795 zł (analizie poddano 1 155 ofert),
- Łagiewnikach – 2 008 zł (analizie poddano 542 oferty),
- Prądniku Białym – 1 940 zł (analizie poddano 2 994 oferty),
- Prądniku Czerwonym – 1 943 zł (analizie poddano 2 005 ofert),
- Bronowicach – 2 098 zł (analizie poddano 991 ofert),
- Dębnikach – 2 072 zł (analizie poddano 2883 oferty),
- Grzegórzkach – 2 913 zł (analizie poddano 2 105 ofert),
- Starym Mieście – 2 591 zł (analizie poddano 2 551 ofert),
- Zwierzyńcu – 2 300 zł (analizie poddano 1022 oferty).
Jak wynika z raportu RONiN24.pl, zdecydowanie najdroższy najem proponują Grzegórzki – blisko 3 tys. zł za miesiąc. Nieco mniej, bo blisko 2 600 zł trzeba zapłacić za miesięczny wynajem lokalu usytuowanego na Starym Mieście.
Ceny mieszkań na wynajem – okolice Krakowa
Sprawdzamy, na jaki koszt trzeba się przygotować, chcąc wynająć mieszkanie usytuowane w okolicach Krakowa.
W tym roku wynajęcie mieszkania dla rodziny 2+2 o pow. ok. 60 mkw wiąże się z kosztem na następującym poziomie:
- Wieliczka – 1 532 zł (analizie poddano 223 oferty),
- Niepołomice – 2 253 zł (analizie poddano 159 ofert),
- Skawina – 1 778 zł (analizie poddano 151 ofert),
- Proszowice – 1 367 zł (analizie poddano 14 ofert).
Ceny wynajmu mieszkań, w których komfortowo zmieści się rodzina z dziećmi, w Niepołomicach są najwyższe spośród przeanalizowanych miejscowości ościennych.
Z kolei ceny kawalerek o pow. ok. 35 mkw kształtują się następująco:
- Wieliczka – 1 171 zł (analizie poddano 222 oferty),
- Niepołomice – 1 356 zł (analizie poddano 35 ofert),
- Skawina – 1 138 zł (analizie poddano 167 ofert),
- Proszowice – 1 130 zł (analizie poddano 15 ofert).
W przypadku kawalerek koszt najmu kształtuje się nieco bardziej równomiernie – najdrożej jest co prawda ponownie w Niepołomicach, jednak ceny w pozostałych miejscowościach są na podobnym poziomie.
Wynajem mieszkań coraz droższy
W Krakowie oraz jego okolicach w ciągu ostatnich kilku lat wynajem mieszkań znacznie podrożał. Szczególne wzrosty odnotowano tuż po wybuchu wojny w Ukrainie, gdy Kraków przyjął sporą liczbę uchodźców zza wschodniej granicy. Wówczas w stolicy Małopolski czasem wręcz brakowało mieszkań na wynajem, co pozwoliło ich właścicielom na podniesienie cen najmu.
Dla porównania, w 2014 r. mieszkanie o pow. 60 mkw można było wynająć za średnio 1 547 zł. Dwa lata później kwota ta była już nieco wyższa – 1 650 zł, a w 2018 r. wzrosła do 1 841 zł za miesiąc wynajmu.
Bieżący rok, choć ofert wynajmu pojawiło się dopiero 2 709 (w ubiegłym roku było ich 11 547, a w ciągu ostatnich 9 lat rekord padł w 2018 r., gdy odnotowano aż 29 771 ofert), przyniósł więc już teraz znaczny wzrost cen najmu. Przypomnijmy, że w 2022 r. mowa już o kwocie rzędu 2 332 zł/mies., czyli blisko 500 zł więcej niż rok temu.
Kawalerki również słono kosztują
W 2014 r. kawalerkę o pow. 35 mkw można było wynająć za średnio 1 144 zł. Dwa lata później obserwowaliśmy już niewielki wzrost – 1 260 zł, a w 2018 r. kwota ta wzrosła do 1 478 zł za miesiąc wynajmu.
W bieżącym roku pojawiło się jak dotąd zaledwie 3 192 ofert wynajmu (w ubiegłym roku było ich 15 544 – co ciekawe, w ciągu ostatnich 9 lat rekord padł w 2018 r., gdy odnotowano ich aż 27 450 ofert), jednak już obserwujemy znaczny wzrost cen najmu. Dla przypomnienia, w tym roku miesiąc mieszkania w 35-metrowym lokalu kosztuje się na poziomie 1 734 zł (rok temu trzeba było natomiast zapłacić ok. 300 zł mniej).
Co nas czeka na rynku nieruchomości na wynajem w najbliższym czasie?
Mieszkania na wynajem drożeją, a popyt na nie nadal się utrzymuje. Nic dziwnego – Kraków nadal gości dość dużą liczbę uchodźców, a jednocześnie musiał zmierzyć się z powrotem studentów na uczelnie – w semestrze letnim tego roku na większości uczelni odbywały się już zajęcia stacjonarne.
Jednocześnie trzeba liczyć się z tym, że w związku z rosnącymi stopami procentowymi i coraz mniejszą dostępnością kredytów hipotecznych wiele rodzin będzie musiało – przynajmniej na jakiś czas – pożegnać plany zakupu własnego mieszkania. Co to oznacza? Nic innego jak dalsze zapotrzebowanie na wynajem mieszkań.
Źródło: KRN.pl | 2022-06-15
Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?
Komentarze (2)
Olo ⋅ 20-08-2022 | 14:14
Zupełnienie nieaktualne
IxI ⋅ 21-06-2022 | 11:22
autorowi chyba się formuły w tabelkach nieakutalizują, poza tym kopiuj wklej do tekstu trzeba poćwiczyć