Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Hipoteka na mieszkanie z rynku pierwotnego

Hipoteka na mieszkanie z rynku pierwotnego

Przed zawarciem umowy z bankiem warto przeanalizować wszystkie opłaty związane z zakupem mieszkania.

Przed podjęciem decyzji o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego, z którym związany będzie kredyt, warto dowiedzieć się więcej o konstrukcji tego produktu oraz kosztach z nim związanych. Informacje te są szczególnie cenne dla tych osób, które wynajmują mieszkanie, a inwestycja, którą wybrali, gotowa będzie dopiero za kilka miesięcy.

Koszt kredytu budowlano-hipotecznego zależy nie tylko od marży i prowizji zaproponowanej przez bank, ale również od tego, jakie parametry zawiera umowa deweloperska. Przed podpisaniem umowy na zakup przyszłego mieszkania warto poprosić o udostępnienie jej wzoru i dokładnie przeanalizować poszczególne zapisy.

Pierwsza ważna informacja, to data planowanego oddania inwestycji do użytkowania, czyli data planowanego zakończenia budowy. Druga – sposób, w jaki deweloper życzy sobie otrzymywać zapłatę za budowany lokal. Dlaczego te dwa parametry są takie ważne? -

Kredyt na zakup mieszkania z rynku pierwotnego składa się z dwóch etapów: części budowlanej i docelowej-hipotecznej.

Część budowlana obejmuje czas od chwili wypłaty pierwszej transzy do dnia zakończenia budowy. W tym okresie kredytobiorca płaci bankowi jedynie odsetki od wypłaconych deweloperowi środków. Co miesiąc ponosi więc czysty koszt, ponieważ rata pobierana przez bank nie zawiera kapitału. Im dłużej deweloper będzie budował kredytowane mieszkanie i im więcej zażyczy sobie transz, tym więcej odsetek trzeba będzie zapłacić bankowi.

Okres ten jest dodatkowo objęty tzw. ubezpieczeniem pomostowym, które skutkuje wyższym oprocentowaniem niż docelowa część hipoteczna. Bank stosuje takie ubezpieczenie od dnia wypłaty pierwszej transzy kredytu aż do chwili ustanowienia przez sąd hipoteki, która jest docelowym zabezpieczeniem kredytu.

Jak to wygląda w liczbach?

Załóżmy, że mieszkanie kosztuje 300 tys. zł. Środki własne to 20 proc. ceny mieszkania. Deweloper planuje zakończyć budowę za 15 miesięcy. Umowa zakupu przewiduje następujący sposób płatności:

10 proc. ceny (30 tys. zł) w dniu podpisania umowy (załóżmy, że jest to 31 grudnia).
Reszta ceny ma być podzielona na 3 raty:
60 tys. zł do 28 lutego
90 tys. zł do 31 maja
90 tys. zł do 31 sierpnia


Przyjmijmy, że kredyt zaproponowany przez bank oprocentowany jest 3,52 proc., a ubezpieczenie pomostowe kosztuje 1,2 p.p.


Raty kredytu w okresie budowlanym będą wyglądały jak w tabeli poniżej.

koszty hipoteki

 

Jeżeli deweloper zakończy budowę zgodnie z planem – po 15 miesiącach od podpisania umowy przedwstępnej, dopiero od kolejnej raty kredytobiorca zacznie spłacać kapitał.
Okres budowlany kosztuje w tym przypadku 9 083,00 zł (przy założeniu, że WIBOR nie ulegnie zmianie).

strona: [ 1 ] 2

Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości” nr 18/2017 | 2017-09-25

powrót do listy artykułów

Komentarze (0)

Pokaż wszystkie komentarze (0)

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Bunscha Park
Marine Hotel *****
Oaza Bronowice
Mój Dom Etap IV
Osiedle Klonowe 14
Sand Hotel ****
Słoneczny Zakątek
Villa sento
Inwestycja Imperial Business...
Osiedle Lawendowa 3
Cystersów 26
START Office
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Lokale biurowe w centrum...
Aleja Zbożowa etap III, IV

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 
Super oferta: / poprzednia następna