Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Artykuły Artykuły

Gdy właściciel wchodzi do lokalu najemcy

Gdy właściciel wchodzi do lokalu najemcy

Właściciel, który bez zgody najemcy wchodzi do wynajętego lokalu, popełnia przestępstwo.

Właściciel musi zdawać sobie sprawę, że wynajęty lokal jest mieszkaniem najemcy, którego nietykalność podlega ochronie prawnej. Właściciel, choć posiada prawo własności, nie ma prawa wchodzić do lokalu w dowolnie wybranym momencie i bez zgody najemcy.

Przestępstwo naruszenia miru domowego

Zgodnie z art. 193 Kodeksu karnego, kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Popularna nazwa tego przestępstwa to przestępstwo naruszenia miru domowego. Przestępstwo to polega więc na wejściu do wyżej wymienionych miejsc wbrew woli osoby uprawnionej. Sprawcą naruszenia miru domowego może być także osoba, która co prawda w legalny sposób dostała się w określone miejsce, ale następnie sprzeciwiła się opuszczeniu go na żądanie osoby uprawnionej. W tym przypadku, żądanie opuszczenia miejsca musi być wyraźne, jednoznaczne i zrozumiałe. Osobą uprawnioną do wyrażania zgody lub zakazania przebywania w określonym miejscu jest z reguły właściciel, jednak nie tylko on będzie osobą uprawnioną. Takie uprawnienia przysługują bowiem także osobom korzystającym na określonej podstawie prawnej z danego miejsca, np. najemcy, dzierżawcy. Z naruszeniem miru domowego nie będziemy jednak mieli do czynienia, jeśli sprawca działa na podstawie określonych przepisów, np. policjant dokonujący przeszukania, czy komornik podejmujący czynności egzekucyjne.

Prawo właściciela wejścia do lokalu

Przypadki, w których właściciel ma prawo wejść do wynajętego lokalu, zostały ściśle określone w art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z nim, w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia mieszkania, właściciel ma prawo wejść do nieruchomości w obecności Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel ma obowiązek zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.

Po wcześniejszym ustaleniu terminu, lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania oraz zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.

Jak wynika z treści tego przepisu, bez zgody najemcy właściciel ma prawo wejść do lokalu tylko w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej jej powstaniu, takiej jak np. wyciek gazu, pożar, zalanie mieszkania. Jednak nawet w takich wypadkach ma obowiązek dokonać tego w obecności Policji lub straży miejskiej. W żadnym innym wypadku właściciel nie może wejść do nieruchomości bez zgody i pod nieobecność najemcy. Najemca ma natomiast obowiązek wyrazić zgodę na wejście do lokalu tylko w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania oraz zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. Najemca nie musi wyrazić zgody na wejście właściciela do lokalu w żadnym innym przypadku. W powyższych okolicznościach wejście właściciela do lokalu powinno nastąpić w obecności najemcy. Właściciel nie może wymagać od najemcy, aby ten udostępnił lokal w godzinach, w których pracuje zawodowo lub ma inne sprawy dla niego ważniejsze. Ustalenie terminu między lokatorem a właścicielem polega na określeniu takiej daty i godziny, która będzie odpowiadać obu stronom.

Właściciel popełnia przestępstwo naruszenia miru domowego

Sprawcą przestępstwa naruszenia miru domowego może być więc także właściciel domu, mieszkania, jeśli zakłóca mir domowy najemcy. Z ochrony przewidzianej w art. 193 Kodeksu karnego, może korzystać każdy, kto zajmuje dany lokal, nawet jeśli osobą naruszającą jest właściciel. Właściciel lokalu, wynajmując go osobie trzeciej, zrzeka się na jej rzecz niektórych praw do tej nieruchomości. Najemca w wyniku podpisania umowy zyskuje nie tylko prawo korzystania z lokalu, ale również wszelkie inne uprawnienia z tym związane, choćby prawo do ochrony nietykalności mieszkania chronione także Prawem karnym. Właściciel lokalu, choć formalnie posiada prawo własności do mieszkania, nie ma prawa wchodzić do niego w dowolnie wybranym momencie i bez zgody najemcy, a tylko w sposób i w sytuacjach określonych w art. 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. Nieprzestrzeganie tego przepisu spowoduje, że właściciel będzie podlegał odpowiedzialności karnej.

 

Źródło: KRN.pl | 2018-01-08

Czy ten artykuł był dla Ciebie interesujący?

3.4

Zainteresował Cię artykuł? Podaj dalej!

powrót do listy artykułów

Komentarze (2)

Rozsadek sie klania ⋅ 14-01-2018 | 14:22

Co za debilne prawo, w obecnosci policji, a co jesli jest awaria wody ktora sie leje i trzeba natychmiast zakrecic kurek lub gdy jest pozar bo lokatorka nie wylaczyla zelazka, kraj debilnych przepisow, kto je pisal i dla kogo ? A co ma zrobic wlasciciel z tymi lokatorami ktorzy nie placa za wynajmowanie lokalu, za tych co niszcza wynajmowane lokale. Kiedy wreszczie prawo bedzie normalne ??

januszkopciuch ⋅ 14-01-2018 | 11:59

to bajka dla dorosłych wlaściciel może wszystko za pomocą kruczkow pranych jaką stworzyła mafia prawnikow sprzed 50 lat

Pokaż wszystkie komentarze (2)

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Osiedle Lawendowa 3
Oaza Bronowice
Domy Piltza 16
Wynajem pomieszczeń biurowych...
Enklawa Białowieska
Sand Hotel ****

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Domy Piltza 16

Kraków, Dębniki, ul. dr. J. Piltza 

Wynajem pomieszczeń biurowych...

Opole, ul. Głogowska 

Enklawa Białowieska

Nieznany Bór 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 
Super oferta: / poprzednia następna

 

 

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódździałki na wynajemkamienice poszukiwane do wynajęciakamienice na sprzedażdomy na sprzedaż powiat M. Gliwicedomy na wynajem powiat Włocławskimieszkania na sprzedaż gmina Zawoniadomy na wynajem gmina Bielicedomy na wynajem w Bartłomiejowicachmieszkania na wynajem w Karniszyniemieszkania na sprzedaż w Wiktorynie

Deweloperzy