Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Mieszkania komunalne

Jako najemca mieszkania komunalnego jestem w trakcie procedury jego wykupu (przed wyceną rzeczoznawcy). Niestety, moja sytuacja materialna pogorszyła się i chciałbym zamienić ten lokal na mniejszy. Czy nowy najemca może prowadzić wykup od momentu mojego zaprzestania, czy musi rozpoczynać całą procedurę od nowa (trwa ona kilka-kilkanaście miesięcy)?

Wykup lokalu komunalnego następuje na wniosek najemcy. Po wpłynięciu wniosku zlecana jest wycena nieruchomości, a rzeczoznawca dokonuje oględzin nieruchomości i przygotowuje operat. Po przygotowaniu dokumentacji Gmina kontaktuje się z najemcą w celu zapoznania go z wyceną i wyliczoną ceną nabycia lokalu, po czym sporządzany jest protokół zbycia lokalu, który następnie wraz z pozostałą dokumentacją (decyzja o samodzielności, odpis z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, inwentaryzacja) stanowi podstawę do zawarcia aktu notarialnego sprzedaży lokalu. Pewne problemy z przedłużającą się procedurą mogą wystąpić w zasadzie tylko przy wyodrębnianiu i wykupie pierwszego lokalu mieszkalnego w danej nieruchomości, ponieważ w grę może wchodzić uregulowanie własności działki pod budynkiem czy też jej wyodrębnienie i dokonanie właściwych wpisów w księdze wieczystej. Procedury te toczą się jednak bez względu na to, kto jest najemcą. Również operat szacunkowy jest przygotowywany odnośnie do wartości nieruchomości i jest ważny niezależnie od zmiany najemcy. Także decyzja o samodzielności lokalu jest wydawana najczęściej odnośnie do całego budynku (przy wykupie pierwszego lokalu), rzadziej odnośnie do poszczególnych lokali, ale nawet wtedy zmiana najemcy nie ma najmniejszego znaczenia dla jej ważności. Tak więc zmiana osoby najemcy nie powoduje konieczności wydawania nowych dokumentów poza koniecznością złożenia nowego wniosku przez nowego najemcę i podpisania przez niego protokołu wykupu. Z omawianego pytania jednak wynika, że sprawa w urzędzie nie posunęła się dalej poza rozpatrywanie wniosku, tak więc „kontynuacja procedury” jest w tym przypadku zupełnie zbędna, bo jeszcze nic w sprawie nie zrobiono.



2007-12-10

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Oaza Bronowice
Cystersów 26
Aleja Zbożowa etap III, IV
Słoneczny Zakątek
Osiedle Klonowe 14
Inwestycja Imperial Business...
Mój Dom Etap IV
START Office
Sand Hotel ****
Osiedle Lawendowa 3
Lokale biurowe w centrum...
Marine Hotel *****
Bunscha Park
Villa sento
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl