Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)


Porady prawne Porady prawne

Prawo budowlane

Gdzie mogę uzyskać informacje na temat decyzji o warunkach zabudowy działki? Jakie dokumenty są wymagane do przystosowania działki do zabudowy? Gdzie starać się o pozwolenie na budowę i jakie do tego są potrzebne dokumenty?

Decyzja o warunkach zabudowy to promesa pozwolenia na budowę. Może ją dostać każdy, nawet gdy nie jest właścicielem działki. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Ma na to miesiąc (w skomplikowanych przypadkach – dwa miesiące).
Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy należy dołączyć: mapę geodezyjną z oznaczeniem granic działki, opis tego, co chce się zbudować (np. dom jednorodzinny parterowy bez podpiwniczenia), opis planowanych instalacji (np. woda z własnej studni, szambo, rodzaj ogrzewania). Decyzja o warunkach zabudowy określa: rodzaj inwestycji (np. budynek mieszkalny), warunki zabudowy (maksymalna liczba kondygnacji, kształt dachu, linia zabudowy), rozwiązania techniczne (zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków i deszczówki), linie rozgraniczające, okres ważności decyzji. Decyzja wymienia też dokumenty i opinie, jakie należy zgromadzić, by starać się o pozwolenie na budowę.
Odwołanie od decyzji mogą też wnieść sąsiedzi, którzy dostają do wiadomości postanowienia związane z planowaną budową. Jeżeli po 14 dniach żadne odwołanie nie wpłynie, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uprawomocnia się. Od tej chwili można starać się o pozwolenie na budowę.

Projekt. Kiedy ma się już decyzję o warunkach zabudowy, należy wybrać projekt domu. Można wybrać jeden z tysięcy projektów gotowych i zlecić jego opracowanie architektowi, tak by dom był „skrojony na miarę”. Projekt architektoniczny to jeden z elementów projektu budowlanego. Prawo budowlane wymaga, by dołączyć do niego:

  • mapę z oznaczeniem granic działki;
  • usytuowanie i obrys planowanych i już istniejących obiektów budowlanych (wjazd, śmietnik, studnia, szambo);
  • projekt uzbrojenia terenu (przyłącza zewnętrzne i wewnętrzne, np. instalacja elektryczna, grzewcza); sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków;
  • układ komunikacyjny (dojścia, dojazdy, miejsca postojowe) i plan zieleni.
Ponadto trzeba zgromadzić:

  • oświadczenia zakładów, które dostarczą prąd, wodę, ciepło i gaz, odbiorą ścieki;
  • warunki przyłączenia budynku do sieci elektrycznej, telekomunikacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, cieplnej, gazowej oraz dróg dojazdowych;
  • kopie uprawnień projektanta.
Pozwolenie na budowę. Aby je dostać, trzeba mieć tytuł prawny do gruntu (odpis z księgi wieczystej z wpisem własności, umowę sprzedaży, dzierżawy lub najmu). Gdy działka jest współwłasnością kilku osób, można wybudować na niej dom, jeśli wszyscy współwłaściciele wyrażą na to zgodę na piśmie. Pozwolenie staje się prawomocne po 14 dniach od daty odebrania. Wygaśnie, jeśli budowa nie rozpocznie się w ciągu dwóch lat od jego wydania lub jeśli budowę przerwie się na dłużej niż dwa lata.



2006-12-07

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Aleja Zbożowa etap III, IV
Osiedle Lawendowa 3
ul. Wielicka - Rydygiera Etap...
Słoneczny Zakątek
Marine Hotel *****
Sand Hotel ****
START Office
Mój Dom Etap IV
Villa sento
Osiedle Klonowe 14
Oaza Bronowice
Bunscha Park
Cystersów 26
Lokale biurowe w centrum...
Inwestycja Imperial Business...

Aleja Zbożowa etap III, IV

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Osiedle Lawendowa 3

Zielonki, ul. Lawendowa 

ul. Wielicka - Rydygiera Etap...

Kraków, Bieżanów-Prokocim, ul. L.... 

Słoneczny Zakątek

Kraków, Dębniki, ul. gen. S.... 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

START Office

Kraków, Dębniki, ul. Twardowskiego 

Mój Dom Etap IV

Kraków, Dębniki, ul. Obozowa 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Osiedle Klonowe 14

Wieliczka 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Bunscha Park

Kraków, Dębniki, ul. K. Bunscha 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Lokale biurowe w centrum...

Kraków, Krowodrza, ul. Świętokrzyska 

Inwestycja Imperial Business...

Kraków, Podgórze, ul. Wadowicka 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl