Prosimy, odblokuj wyświetlanie reklam w naszym serwisie, są one związane z rynkiem nieruchomości.
To dzięki nim masz darmowy dostęp do naszych treści.

Z pozdrowieniami zespół KRN.pl :)

Porady prawne Porady prawne

Prawo budowlane

Gdzie mogę uzyskać informacje na temat decyzji o warunkach zabudowy działki? Jakie dokumenty są wymagane do przystosowania działki do zabudowy? Gdzie starać się o pozwolenie na budowę i jakie do tego są potrzebne dokumenty?

Decyzja o warunkach zabudowy to promesa pozwolenia na budowę. Może ją dostać każdy, nawet gdy nie jest właścicielem działki. Wydaje ją wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Ma na to miesiąc (w skomplikowanych przypadkach – dwa miesiące).
Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy należy dołączyć: mapę geodezyjną z oznaczeniem granic działki, opis tego, co chce się zbudować (np. dom jednorodzinny parterowy bez podpiwniczenia), opis planowanych instalacji (np. woda z własnej studni, szambo, rodzaj ogrzewania). Decyzja o warunkach zabudowy określa: rodzaj inwestycji (np. budynek mieszkalny), warunki zabudowy (maksymalna liczba kondygnacji, kształt dachu, linia zabudowy), rozwiązania techniczne (zaopatrzenie w wodę, odprowadzenie ścieków i deszczówki), linie rozgraniczające, okres ważności decyzji. Decyzja wymienia też dokumenty i opinie, jakie należy zgromadzić, by starać się o pozwolenie na budowę.
Odwołanie od decyzji mogą też wnieść sąsiedzi, którzy dostają do wiadomości postanowienia związane z planowaną budową. Jeżeli po 14 dniach żadne odwołanie nie wpłynie, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uprawomocnia się. Od tej chwili można starać się o pozwolenie na budowę.

Projekt. Kiedy ma się już decyzję o warunkach zabudowy, należy wybrać projekt domu. Można wybrać jeden z tysięcy projektów gotowych i zlecić jego opracowanie architektowi, tak by dom był „skrojony na miarę”. Projekt architektoniczny to jeden z elementów projektu budowlanego. Prawo budowlane wymaga, by dołączyć do niego:

  • mapę z oznaczeniem granic działki;
  • usytuowanie i obrys planowanych i już istniejących obiektów budowlanych (wjazd, śmietnik, studnia, szambo);
  • projekt uzbrojenia terenu (przyłącza zewnętrzne i wewnętrzne, np. instalacja elektryczna, grzewcza); sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków;
  • układ komunikacyjny (dojścia, dojazdy, miejsca postojowe) i plan zieleni.
Ponadto trzeba zgromadzić:

  • oświadczenia zakładów, które dostarczą prąd, wodę, ciepło i gaz, odbiorą ścieki;
  • warunki przyłączenia budynku do sieci elektrycznej, telekomunikacyjnej, wodno-kanalizacyjnej, cieplnej, gazowej oraz dróg dojazdowych;
  • kopie uprawnień projektanta.
Pozwolenie na budowę. Aby je dostać, trzeba mieć tytuł prawny do gruntu (odpis z księgi wieczystej z wpisem własności, umowę sprzedaży, dzierżawy lub najmu). Gdy działka jest współwłasnością kilku osób, można wybudować na niej dom, jeśli wszyscy współwłaściciele wyrażą na to zgodę na piśmie. Pozwolenie staje się prawomocne po 14 dniach od daty odebrania. Wygaśnie, jeśli budowa nie rozpocznie się w ciągu dwóch lat od jego wydania lub jeśli budowę przerwie się na dłużej niż dwa lata.



2006-12-07

powrót do listy pytań do prawnika

Prezenter inwestycji

Super Oferta

Lokale usługowe
Villa sento
Oaza Bronowice
Sand Hotel ****
Arged Spółdzielnia Handlowa...
Działka na sprzedaż
Inwestycja Osiedle Klonowe 11
Osiedle Krakowskie
Cystersów 26
Panorama Grabówki
Osiedle Piltza - Etap III
Prestige City
Marine Hotel *****

Lokale usługowe

Kraków, Prądnik Biały, ul. Bociana 

Villa sento

Kraków, ul. Zbrojarzy 

Oaza Bronowice

Kraków, Bronowice, ul. Stańczyka 

Sand Hotel ****

Kołobrzeg, ul. Zdrojowa 

Arged Spółdzielnia Handlowa...

Kraków. Gromadzka 46 

Działka na sprzedaż

Kraków, Czyżyny, ul. Sołtysowska  

Inwestycja Osiedle Klonowe 11

Wieliczka, ul. Zbożowa 

Osiedle Krakowskie

Kraków, Łagiewniki, skrzyżowaniu ulic... 

Cystersów 26

Kraków, Grzegórzki, ul. Cystersów 

Panorama Grabówki

Grabówki 

Osiedle Piltza - Etap III

Kraków, Dębniki, ul. dr. J. Piltza 

Prestige City

Kraków, Podgórze 

Marine Hotel *****

Kołobrzeg, ul. A. Sułkowskiego 
Super oferta: / poprzednia następna

Biuletyn KRN.pl

Strony regionalne - województwa

dolnośląskielubelskiełódzkiemazowieckiepodkarpackiepomorskieświetokrzyskiewielkopolskiekujawsko-pomorskielubuskiemałopolskieopolskiepodlaskieśląskiewarminsko-mazurskiezachodniopomorskie

Wybrane nieruchomości

mieszkania na sprzedaż w Poznaniumieszkania na sprzedaż w Krakowiemieszkania na sprzedaż w Warszawiemieszkania na sprzedaż w Wrocławiumieszkania na sprzedaż w Gdańskudomy na sprzedaż w Poznaniudomy na sprzedaż w Krakowiedomy na sprzedaż w Warszawiedomy na sprzedaż w Wrocławiudomy na sprzedaż w Gdańskumieszkania do wynajęcia Krakówmieszkania do wynajęcia Warszawamieszkania do wynajęcia Poznańmieszkania do wynajęcia Wrocławmieszkania do wynajęcia Gdyniamieszkania do wynajęcia Gdańskmieszkania do wynajęcia Łódźgaraże do kupieniadomy do kupieniamieszkania na sprzedażlokale użytkowe na sprzedaż powiat Warszawski zachodnimieszkania na wynajem powiat Tomaszowskilokale użytkowe na sprzedaż gmina Ładzicedomy na wynajem gmina Załuskimieszkania na wynajem w Płaszczycymieszkania na sprzedaż w Tymcachmieszkania na wynajem w Karolewie

Deweloperzy