Mieszkanie, Warszawa, Wilanów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Warszawa, Wilanów

typ obiektu:

mieszkanie na sprzedaż

cena:

2 337 000 zł

pokoi:

3

piętro:

4

ilość pięter w budynku:

4

powierzchnia:

82.40 m²

powierzchnia dodatkowa:

balkon

numer ogłoszenia:

7275/10398/OMS

data dodania:

03-10-2026

data modyfikacji:

28-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

82%

Szczegóły oferty

Mam przyjemność zaprezentować Państwu absolutnie wyjątkowy, słoneczny, wykonany w wysokim standardzie 3 pokojowy Apartament o wysokości pomieszczeń 3,20 m i o powierzchni 82.40 m2 z pięknym, prywatnym tarasem o powierzchni 36 m2 położony w nowoczesnym kompleksie na Wilanowie przy ul.Sarmackiej 4a.
To idealna propozycja dla Pary lub Rodziny 2+1 ceniącej jakość wykończenia, komfort, funkcjonalność jak również dla Inwestora w kontekście stałego, stabilnego i przewidywalnego wynajmu z przewidywalna stopą zwrotu.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość przy ul. Sarmackiej 4A znajduje się w prestiżowej części Miasteczka Wilanów, cenionej za nowoczesną zabudowę i spokojny charakter. W najbliższej okolicy dostępne są liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, a także sprawne połączenie z pozostałymi częściami Warszawy. W pobliżu znajdują się tereny zielone i miejsca sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi, co podnosi komfort codziennego życia. Połączenie rozwiniętej infrastruktury, kameralnego otoczenia i dogodnej komunikacji sprawia, że jest to atrakcyjna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.

NIERUCHOMOŚĆ:
OSTATNIE PIĘTRO | 3,2 M WYSOKOŚCI | TARAS 36 MÂ2 | 78 MÂ2 | WILANÓW
Na sprzedaż wyjątkowy, trzypokojowy apartament położony na ostatnim, 4. piętrze nowoczesnego budynku przy ul. Sarmackiej 4A w Miasteczku Wilanów.
Nieruchomość wyróżnia połączenie cech rzadko spotykanych na warszawskim rynku: wysokość pomieszczeń 3,2 m, duże przeszklenia, południowo-zachodnia ekspozycja oraz prywatny taras o powierzchni 36 mÂ2.
Brak sąsiadów powyżej, usytuowanie okien poza wewnętrznym patio oraz kameralne położenie apartamentu zapewniają poczucie prywatności i komfortu.
To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, naturalne światło, wysoką jakość wykończenia i wygodę życia w jednej z najbardziej cenionych części Wilanowa.
PRZESTRZEŃ, KTÓRĄ CZUĆ
Największym wyróżnikiem apartamentu jest jego ponadstandardowa wysokość — aż 3,2 m.
W połączeniu z dużymi przeszkleniami nadaje ona wnętrzom wyjątkowe proporcje, charakterystyczne dla znacznie większych apartamentów.
Południowo-zachodnia ekspozycja zapewnia doskonałe doświetlenie oraz dostęp do naturalnego światła w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Ostatnie piętro oznacza również brak sąsiadów nad mieszkaniem, większą prywatność i ograniczenie hałasu.
FUNKCJONALNY UKŁAD
Apartament obejmuje:- przestronny salon z kuchnią i bezpośrednim wyjściem na taras - ok 41m2
- dwie komfortowe sypialnie, ok 14m2 i 11m2
- garderobę ok 4m2
- łazienkę, ok 7m2
- funkcjonalną przestrzeń komunikacyjną i komórkę- pozostała przestrzeń

Przemyślany układ pomieszczeń pozwala na wygodne oddzielenie części dziennej od prywatnej.
NATURALNE MATERIAŁY I PONADCZASOWE WNĘTRZE
Apartament został wykończony z wykorzystaniem starannie dobranych materiałów wysokiej jakości.
We wnętrzach zastosowano między innymi:- naturalną drewnianą podłogę sprowadzaną z Włoch,
- naturalny kamień,
- wielkoformatowe spieki,
- wysokiej jakości materiały wykończeniowe,
- spójną, elegancką kolorystykę.

Połączenie naturalnych materiałów i nowoczesnego wzornictwa tworzy ciepłe, harmonijne wnętrze o ponadczasowym charakterze.
PRYWATNY TARAS 36 MÂ2
Jednym z największych atutów nieruchomości jest przestronny taras o powierzchni 36 mÂ2, stanowiący naturalne przedłużenie salonu.
Położony na ostatnim piętrze, z południowo-zachodnią ekspozycją, oferuje doskonałe warunki do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy stworzenia własnego ogrodu w mieście.
Taras pozwala na swobodną aranżację kilku stref — wypoczynkowej, jadalnianej i zielonej.
Łącznie mieszkanie i taras oferują około 114 mÂ2 prywatnej przestrzeni do dyspozycji właściciela.
Istnieje możliwość rozważenia częściowej zabudowy tarasu, pod warunkiem uzyskania wymaganych zgód i spełnienia odpowiednich wymogów technicznych oraz formalnoprawnych. Szczegółowe informacje dostępne podczas prezentacji.
BUDYNEK I OTOCZENIE
Apartament znajduje się w nowoczesnym, kameralnym budynku z zadbanymi częściami wspólnymi.
Nieruchomość wyróżnia wysoki standard utrzymania oraz bardzo dobre zarządzanie.
Do dyspozycji mieszkańców pozostają:- plac zabaw dla dzieci,
- siłownia plenerowa,
- zadbane części wspólne,
- duży parking dla gości — istotne udogodnienie w Miasteczku Wilanów.

PARKING I KOMÓRKA LOKATORSKA
Do apartamentu przynależą dwa przestronne, pełnowymiarowe miejsca parkingowe w garażu podziemnym.
Miejsca nie znajdują się na platformach parkingowych, co zapewnia wygodne parkowanie również większych samochodów.
Dodatkowym udogodnieniem jest komórka lokatorska.
LOKALIZACJA — MIASTECZKO WILANÓW
Ulica Sarmacka znajduje się w jednej z najbardziej cenionych części Miasteczka Wilanów.
W najbliższym otoczeniu dostępne są liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe.
Lokalizacja pozwala korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej, zachowując jednocześnie komfort życia w spokojnym, zadbanym otoczeniu.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- Ostatnie, 4. piętro — brak sąsiadów powyżej
- Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń — 3,2 m
- Prywatny taras — 36 mÂ2
- Około 114 mÂ2 łącznej przestrzeni mieszkalnej i tarasowej
- Południowo-zachodnia ekspozycja
- Duże przeszklenia i doskonałe doświetlenie
- Okna niewychodzące na wewnętrzne patio
- Dwie sypialnie i garderoba
- Naturalne materiały wykończeniowe
- Dwa pełnowymiarowe miejsca parkingowe bez platform
- Komórka lokatorska
- Kameralny, zadbany budynek
- Plac zabaw i siłownia plenerowa
- Duży parking dla gości

CENA
2 360 000 PLN — apartament wraz z komórką
140 000 PLN — dwa miejsca parkingowe, płatne dodatkowo
Komórka lokatorska ok 4 m2 jest w cenie mieszkania.

Zapraszam na prezentację.
Jako Agencja pobieramy prowizję od Kupującego za usługę pośrednictwa.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt502 696 592
Adres email: Zobacz kontaktj.grabowski@royal-city.pl
Numer licencji pośrednika: