Lokal użytkowy, Wałbrzych, ul. 1 Maja

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Wałbrzych, ul. 1 Maja

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

1 930 000 zł

powierzchnia:

837.00 m²

numer ogłoszenia:

40666

data dodania:

23-03-2026

data modyfikacji:

23-03-2026

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Szukasz obiektu, który już od pierwszego dnia pracuje na Twój sukces? To miejsce oferuje coś wyjątkowego – fizyczną obecność na wjeździe do największej galerii handlowej w regionie, w połączeniu z kompletną infrastrukturą gotową do natychmiastowego działania. Obiekt nie wymaga żadnych nakładów wstępnych – wszystko, co potrzebne, jest już na miejscu. LOKALIZACJA – NAJWIĘKSZY ATUT Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy wjeździe do Galerii Victoria – największego centrum handlowego w regionie. Każdego dnia tysiące klientów przejeżdżają i przechodzą obok tej działki. To naturalny, organiczny ruch, którego nie zastąpi żaden budżet reklamowy. • Dostęp z ul. 1 Maja – jednej z głównych arterii komunikacyjnych Wałbrzycha • Śródmiejska lokalizacja z doskonałą komunikacją miejską i wyjazdową • Pełna widoczność obiektu dla klientów galerii i użytkowników głównej ulicy SZCZEGÓŁY TECHNICZNE Działka: ok. 3000 mÂ2 – w pełni zagospodarowana i ogrodzona Powierzchnia całkowita budynków 836,6 m2 Budynek biurowy – 194,9 mÂ2 (stan bardzo dobry) • 5 funkcjonalnych pomieszczeń biurowych • Pokój socjalny, szatnia, 2 oddzielne WC, 2 magazyny podręczne • Podłogi w całości z płytek ceramicznych • Aluminiowa stolarka okienna i drzwiowa • Ogrzewanie podłogowe w całym budynku – komfort i niskie koszty eksploatacji • Klimatyzacja Hala warsztatowo-magazynowa – 644 mÂ2 • Wysokość ok. 4 m – idealna dla pojazdów, maszyn i produkcji • 5 oddzielnych hal warsztatowych • 2 bramy garażowe otwierane pilotem Instalacja fotowoltaiczna – 20 kW (koszt instalacji w 2023 r.: 110 000 zł) • Instalacja nie jest objęta ceną nieruchomości – warunki przejęcia do indywidualnego uzgodnienia z właścicielem Infrastruktura zewnętrzna • Plac manewrowy – utwardzony płytami betonowymi, swobodny ruch ciężarówek i maszyn • Ogrodzenie betonowe od strony galerii – solidne i estetyczne • Ogrodzenie stalowe z automatyczną bramą od strony ulicy POTENCJAŁ – PRZYKŁADOWE KIERUNKI DZIAŁALNOŚCI Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obiekt zlokalizowany jest w strefie o szerokich możliwościach adaptacji. Przykładowe zastosowania: • Serwis / warsztat / autoryzowany dealer – bramy, plac manewrowy i hale gotowe do pracy od zaraz • Showroom + magazyn – ekspozycja przy galerii, zaplecze logistyczne na miejscu • Biuro + logistyka – gotowa infrastruktura; przy porozumieniu w kwestii PV – znacząco niższe koszty energii od pierwszego dnia • Produkcja lekka / rzemiosło – hale o wysokości 4 m, bezpośredni dostęp dla transportu • Adaptacja pod zabudowę mieszkaniową z usługami – zgodnie z MPZP ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Instalacja PV 20 kW (już zamontowana) 110 000 zł – warunki przejęcia do uzgodnienia W cenie nieruchomości Ogrzewanie podłogowe (cały budynek biurowy) Automatyczna brama + ogrodzenie Plac manewrowy (płyty betonowe) Lokalizacja przy największej galerii w regionie Unikalna w skali regionu Prowizja 0 zł DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ TERAZ Obiekty komercyjne w tej lokalizacji pojawiają się wyjątkowo rzadko. Bliskość Galerii Victoria, dostęp z ul. 1 Maja oraz w pełni gotowa infrastruktura tworzą połączenie, które generuje wartość niezależnie od branży. Kupujesz nieruchomość kompletną – bez ukrytych prowizji i bez konieczności ponoszenia nakładów na start. KONTAKT Zapraszamy do bezpośredniego kontaktu – odpowiemy na wszystkie pytania, umówimy wizję lokalną i dostarczymy komplet dokumentów. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl