Lokal użytkowy, Cieszyn

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Śląskie, Cieszyn

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

6 199 000 zł

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

994.70 m²

media:

prąd

numer ogłoszenia:

25/3123/OHS

data dodania:

01-08-2025

data modyfikacji:

29-10-2025

jakość wypełnienia oferty:

70%

Szczegóły oferty

IZABELA POŁATYŃSKA-JANIK
Agent prowadzący
Zobacz kontakt501 345 068

UWAGA - FOTOWOLAIKA NA STARYCH ZASADACH - niskie koszty utrzymania

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana dwoma niezależnymi budynkami o funkcji: usługowej, magazynowej, biurowej, o łącznej powierzchni całkowitej 1 158 m2, na dwóch działkach o łącznej pow. 0,3019 ha, znajdujących się w centrum Cieszyna, przy ul Katowickiej 26 i 28. Całość bardzo dobrze zagospodarowana i jest to jedna z najlepiej prezentujących się nieruchomości w Cieszynie, bardzo dobrze skomunikowany z przejściem granicznym PL/CZ.
Nieruchomość nie leży na terenach zalewowych.

LOKALIZACJA
Lokalizacja na obecny trend bardzo atrakcyjna korzystna i modna.
Budynki oddalone są ok 1 km od centrum z Rynkiem, w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ulicy Katowickiej i ulicy Wiejskiej. Ulica Katowicka to główna droga wylotowa z centrum miasta w kierunku północnym tj. w kierunku Pawłowic i Jastrzębia Zdroju. Do zjazdu na drogę ekspresową S52 około 1 km.
Otoczenie to tereny usług handlowych i częściowo zabudowy mieszkaniowo- usługowej. W najbliższej okolicy znajduje się stacja benzynowa, sklepy wielkopowierzchniowe, hotel, punkty usługowe, targowisko miejskie.

OPIS:
Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem. Istnieje możliwość zakupu bez wyposażenia.

BUDYNEK NR 1
Jest to budynek nowy, oddany do użytku 2022 roku.
Wolnostojący, nie podpiwniczony konstrukcji szkieletowej, z płaskim stropodachem.

Zapraszam do obejrzenia spaceru wirtualnego obiektu.

Powierzchnia całkowita 820
Standard wykończenia ponadprzeciętny - VIP!

Parter - tu znajduje się magazyn z zapleczem socjalnym, magazyn, sala obsługi klienta, oraz duży hall wejściowy ze schodami prowadzącymi na piętro.
Piętro - tu znajduje się biuro typu open space, 5 osobne pomieszczenia biurowe, sala konferencyjna, kuchnia, toalety damska i męska, komunikacja.

INSTALACJE w budynku nr 1 są niezależne od budynku nr 2:
- wodociągowa i sanitarna podłączone do sieci miejskiej, ciepła woda z bojlerów elektrycznych. Armatura bezdotykowa, na parterze sanitariat przystosowany dla osób niepełnosprawnych,
- centralnego ogrzewania pompa ciepła /podłogowe,
- wentylacja mechaniczna i grawitacyjna,
- klimatyzacyjna,
- elektryczna,
- alarm, monitoring, domofon
- teleinformatyczna,
- światłowód (2 przyłącza RÓŻNYCH FIRM),
- fotowoltaiczna ( 44 szt. paneli fotowoltaicznych na południowej ścianie budynku, moc 16,7 kW),
- p.poż, z hydrantami w części magazynowej,
- odgromowa,
- wejścia do poszczególnych pomieszczeń wewnątrz budynku są na karty dostępu (można przypisać kto i gdzie może i nie może wejść).

BUDYNEK 2
Wolnostojący, nie podpiwniczony, parterowy, zbudowany w latach 1987-1989, po gruntownym remoncie i modernizacji. Szkielet budynku żelbetowy, dach jednospadowy, fundamenty betonowe, wykonane izolacje: wodochronne hydroizolacje: termiczne, technologiczne i ochronne. W części magazynowej znajdują się trzy nowe bramy wjazdowe, segmentowe, ocieplane firmy Hormann z napędami elektrycznymi.

Powierzchnia zabudowy 338 m2
Kubatura - 1468,00 m3

Budynek przystosowany do funkcji magazynowo -usługowo - socjalnej. Składa się z dwóch części: większej magazynowej (277 m2) o wysokości 4 m i mniejszej socjalnej wys. 2,5m

INSTALACJE w budynku nr 2 są niezależne od budynku nr 1:
- ogrzewanie - klimatyzatory 3 szt. z funkcja grzania
- wodociągowa podłączona do sieci miejskiej,
- sanitarna podłączona do szczelnego osadnika bezodpływowego - szambo,
- ciepła woda użytkowa bojlery elektryczne,
- klimatyzacyjna,
- elektryczna nowa,
- fotowoltaiczna (na dachu panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 6,3 kW),
- odgromowa,
- wentylacja grawitacyjna oraz zamontowane w stropodachu deflektory.
Istnieje możliwość nadbudowy obiektu o jedną kondygnację - jest zrobiony projekt.

Cała nieruchomość posiada nowe ogrodzenie, automatyczną bramę wjazdową, domofon i nową nawierzchnię z kostki brukowej wewnętrznych dróg i placów (o pow. ok. 700 m2). Powierzchnia miejsc parkingowych to 431 m2 34 miejsca.
Cała instalacja fotowoltaiczna na starych zasadach !!!
Założony został filtr mocy biernej na liczniku elektrycznym (czyści sieć i są niższe rachunki za moc bierną),

PLAN ZAGOSPODAROWANIA:
Zgodnie z MPZP miejscowym planem zagospodarowania, nieruchomość położona jest w jednostce 10U tereny usług różnych.
RODZAJ WŁASNOŚĆI pełna własność firmy, uregulowany stan prawny.

Oba budynki są nie zależnymi nieruchomościami. Posiadają osobne przyłącza mediów i KW.
Budynki są do kupienia jako całość, lub każdy osobno, wtedy ze służebnością przejazdu.

Do wglądu opisy budowlane, modernizacyjne, plany, rzuty, i wszelkie potrzebne informacje.
Podana cena jest ceną NETTO - należy doliczyć VAT.

Agent nieruchomości zainteresowany tą ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: Zobacz kontakt33 821 90 05

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt338219005
Adres email: Zobacz kontaktinvest@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: 19277