Lokal użytkowy, Chylice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Chylice

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

3 000 000 zł

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

660.00 m²

numer ogłoszenia:

34/7675/OLS

data dodania:

24-12-2025

data modyfikacji:

03-02-2026

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

NIERUCHOMOŚĆ POD WARSZAWĄ IDEALNA NA BIZNES - pensjonat, hostel, pokoje, kwatery pracownicze, imprezy okolicznościowe, warsztaty (duża sala). AKTUALNIE DZIAŁAJĄCY BIZNES - KWATERY PRACOWNICZE z wysokim obłożeniem niezależnie od sezonu.

Lokalizacja: NA GRANICY MST. KONSTANCIN-JEZIORNA

Ilość miejsc noclegowych - 38+.

Przez lata budynek funkcjonował jako pensjonat przyjmujący gości przyjęć okolicznościowych, imprez i konferencji firmowych. W sali bankietowej i ogrodzie organizowane były przyjęcia weselne, chrzciny, komunie, rocznice i inne spotkania (do 150 osób). Uzupełniającą część biznesu stanowiły wycieczki odwiedzające Warszawę (20 km. od centrum), Wilanów (13 km. od Pałacu) i okolice. Wycieczki zapewniały duże obłożenie pensjonatu również w dni powszednie.

WIELKOŚĆ TERENU

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.103 m.kw. złożona jest z trzech działek (oddzielne KW) - 676m.kw., 683 m.kw. i 744 m.kw., przy czym największa działka jest niezabudowana.

BUDYNEK

Na działkach znajduje się trzykondygnacyjny budynek (przyziemie, parter i piętro), którego główna część powstała pod koniec lat osiemdziesiątych. Zbudowany w solidnej technologii (pustak ceramiczny MAX - wełna mineralna - pustak ceramiczny MAX). Ostatnia rozbudowa miała miejsce w 2004 roku, kiedy to powstała sala bankietowo-konferencyjna. Powierzchnia użytkowa wszystkich części budynku wynosi 658,79 m.kw.. W zależności od dalszego przeznaczenia budynek wymaga odnowienia, adaptacji lub remontu.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Wokół budynku oraz nad salą konferencyjną istnieje możliwość rozbudowy.

NAJWAŻNIEJSZE POMIESZCZENIA I PRZESTRZENIE
- 20 pokoi z łazienkami (38+ miejsc noclegowych),
- duży salon z kominkiem,
- sala bankietowo-konferencyjna z bezpośrednim wejściem z podjazdu oraz wyjściem do ogrodu (138 m.kw.)
- zaplecze kuchenne (z częściowym wyposażeniem)
- duży ogród z oczkiem wodnym,
- altana wypoczynkowa z kominkiem,
- duży podjazd / parking na 10 - 12 samochodów (przed posesją jest możliwość parkowania większej ilości pojazdów)
- toalety, pomieszczenia gospodarcze.

Szczegółowa lista pomieszczeń w dalszej części opisu oraz na załączonych planach.

MEDIA
Woda i kanalizacja miejskie, woda ciepła i ogrzewanie - piec gazowy i pompa ciepła, instalacja światłowodowa.
W sali bankietowej zainstalowana jest klimatyzacja.

OGRÓD

Ogród jest częściowo zadrzewiony (starodrzew), posiada oczko wodne i częściowe oświetlenie. Jest w nim wystarczająco dużo przestrzeni do urządzenia placu zabaw, zewnętrznej siłowni, miejsc wypoczynkowych, basenu czy dodatkowego parkingu.
Rośliny, trawnik i oczko wodne wymagają renowacji.

LOKALIZACJA / OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest na zalesionym terenie, w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych tuż przy granicy Konstancina-Jeziorny, które należy do wyjątkowo cenionych i prestiżowych adresów na mapie podwarszawskich okolic.

Położone na południe od Warszawy, tonące w zieleni, jedyne uzdrowisko na Mazowszu oferuje piękny park zdrojowy z tężnią solankową, zabytkowe i nowoczesne wille i pałace, ścieżki rowerowe, rzekę ze spływem kajakowym i liczne atrakcje kulturalne. W mieście odbywają się liczne wystawy, festiwal jazzowy i spektakle teatralne. Oprócz funkcji rekreacyjnych Konstancin pełni rolę centrum rehabilitacyjnego z licznymi placówkami leczniczymi. Miasto jest świetnie skomunikowane z Warszawą.

Z drugiej strony w bezpośredniej bliskości pensjonatu znajdują się las i drogi polne – idealne na piesze i rowerowe wycieczki. Ze względu na bliskość Warszawy (20 km od centrum) miejsce jest idealnym miejsce wypadowym do zwiedzania stolicy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości niespełna 10 minut spacerem.

SZCZEGÓŁOWA LISTA POMIESZCZEŃ

PRZYZIEMIE 116,57 m.kw.
Pokój 17, 34 m.kw. + łazienka 3,19 m.kw.
Pokój 11, 85 m.kw. + łazienka 2,48 m.kw.
Pokój 10, 20 m.kw. + łazienka 2,47 m.kw.
Pokój 22,03 m.kw. + łazienka 2,70 m.kw.

NISKI PARTER 309,16 m.kw.
Pokój 9, 90 m.kw. + łazienka 1,49 m.kw.
Pokój 10, 00 m.kw. + łazienka 1,57 m.kw.
PokĂłj 12,23 m.kw. + toaleta 2,11 m.kw.
Pokój 19,13 m.kw. + toaleta 4.33 m.kw.
Pokój 24,37 m.kw. + toaleta 3.85 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Sala bankietowa 138,06 m.kw.
Kuchnia 17,69 m.kw. (zaplecze sali bankietowej)

PARTER 127,97 m.kw.
Jadalnia 47,86 m.kw. (z barem i kominkiem)
Kuchnia 7,83 m.kw. (zaplecze jadalni)
Pokój 9,15 m.kw. + łazienka 1,85 m.kw.
Pokój 12,27 m.kw. + łazienka 2,60 m.kw.
Pokój 8,03 m.kw. + toaleta 1,02 m.kw.
Pokój 22,49 m.kw. + łazienka 2,36 m.kw.

PIĘTRO 105,09 m.kw.
Pokój 22,97 m.kw. + łazienka 4,32 m.kw.
Pokój 13,61 m.kw. + pokój 7,73 m.kw. + łazienka 2,95
Pokój 11.88 m.kw. + łazienka 1,75 m.kw.
Pokój 13,20 m.kw. + łazienka 1,78 m.kw.
Pokój 9,32 m.kw. + łazienka 1,30 m.kw.
Do tego na każdej kondygnacji pomieszczenia gospodarcze i korytarze.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
___________________________________________________________________________________________________________________

НЕДВИЖИМОСТЬ ПОД ВАРШАВОЙ, ИДЕАЛЬНАЯ ДЛЯ БИЗНЕСА – пансионат, хостел, комнаты, жилье для сотрудникоĐ2, торжестĐ2енные мероприятия, мастер-классы (большой СаН).

Местоположение: НА ГРАНИЦЕ ГОРОДА КОНСТАНЦИН-ЕЗЁРНА

КоличестĐ2Đž спальных мест: 38+.

ТЕКУЩИЙ БИЗНЕС
В настоящее Đ2ремя деятельность объекта ОснОĐ2ана на сдаче комнат Đ2 аренду, Đ2 ОснОĐ2нОП как жилье для сотрудникоĐ2. Часть гостей состаĐ2ляют люди, приезжающие Đ2 Констанцин-Езёрну на реабилитацию. Пансионат пользуется Đ2ысоким спросом Đ2но СаĐ2исимости от соСОна.

В течение многих лет Сданио функционироĐ2аНО как пансионат, принимающий гостей на торжестĐ2енные мероприятия, корпоратиĐ2ные Đ2ечеринки и конференции. В банкетном СаНо и саду проĐ2одились сĐ2адьбы, крестины, причастия, юбилеи и другие Đ2стречи (Đ´Đž 150 челоĐ2ок). Дополнительным источником дохода были экскурсионные группы, посещающие ВаршаĐ2у (20 кП от центра), ВилануĐ2 (13 кП от Đ´Đ2орца) и окрестности. Экскурсии обеспечиĐ2аНи Đ2ысокую заполняемость пансионата даМо Đ2 йуднио дни.

РАЗМЕР УЧАСТКА
НедĐ2ижимость с общей площадью 2 103 ĐźÂ2 состоит иС трех участкоĐ2 (отдельные земельные книги): 676 ĐźÂ2, 683 ĐźÂ2 и 744 ĐźÂ2. При этом самый крупный участок незастроен.

ЗДАНИЕ
На участках расположено трехэтажное Сданио (цокольный этаж, перĐ2ый этаж, Đ2торой этаж), ОснОĐ2ная часть которого была построена Đ2 конце 1980-х гОдОĐ2. Здание Đ2ОСĐ2одонО иС прочных материалоĐ2 (кирпич max – минеральная Đ2ата – кирпич max). Последняя реконструкция проĐ2одилась Đ2 2004 гОду, кОгда был построен банкетно-конференц-СаН. Общая полезная площадь Đ2сех частей здания состаĐ2ляет 658,79 ĐźÂ2. В СаĐ2исимости от дальнейшего назначения Сданио требует ОйнОĐ2ления, адаптации иНи ремонта.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ
Вокруг здания и над конференц-СаНОП Đ2ОСПОМнО строительстĐ2Đž дополнительных помещений.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПРОСТРАНСТВА

20 комнат с Đ2анными (38+ спальных мест),
большой салон с камином,
банкетно-конференц-СаН с прямым Đ2ходом с подъездной дороги и Đ2ыходом Đ2 сад (138 ĐźÂ2),
кухня (частично оборудоĐ2ана),
просторный сад с прудом,
беседка для отдыха с камином,
большая подъездная дорожка/паркоĐ2ка на 10–12 Пашин (перед участком Đ2ОСПОМна паркоĐ2ка большего количестĐ2Đ° Đ°Đ2томобилей),
туалеты, хозяйстĐ2енные помещения.

КОММУНИКАЦИИ
Городское Đ2ОдОснайМонио и канализация, горячая Đ2Ода и отопление – гаСОĐ2ый котел и теплоĐ2ОК насОс, оптоĐ2олоконная сĐ2язь. В банкетном СаНо устаноĐ2Нона система кондиционироĐ2ания.

САД
ĐĄĐ°Đ´ частично СасаМон дереĐ2ьями, имеет пруд и частичное ОсĐ2ещение. В ноП достаточно места для создания детской площадки, уличного тренажерного СаНа, СОн отдыха, йассоКна иНи дополнительной паркоĐ2ки. Растения, гаСОн и пруд требуют ОйнОĐ2ления.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ / ОКРУЖЕНИЕ
НедĐ2ижимость расположена Đ2 НоснОК СОно, Đ2 тихом районе частных дОПОĐ2 рядом с границей Констанцин-Езёрна – престижного и Đ2остребоĐ2аннОгО места на карте пригородоĐ2 ВаршаĐ2ы.

Констанцин-Езёрна, находящийся Đş югу от ВаршаĐ2ы и утопающий Đ2 СоНони, яĐ2ляется единстĐ2енным курортом МазоĐ2ии. Он предлагает красиĐ2ый парк с соляной йашноК, старинные и сОĐ2ременные Đ2иллы и Đ´Đ2орцы, Đ2елосипедные дорожки, реку с Đ2озможностью спНаĐ2Đ° на каяках, Đ° также многочисленные культурные мероприятия. Здесь проĐ2одятся Đ2ыстаĐ2ки, дМаСОĐ2ый фестиĐ2аль и театральные спектакли. Помимо рекреационных функций, Констанцин яĐ2ляется центром реабилитации с множестĐ2ОП лечебных учреждений. Город прекрасно сĐ2язан с ВаршаĐ2ОК.

В непосредстĐ2оннОК близости от пансионата расположены Нос и сельские дороги – идеальные для пеших прогулок и Đ2елосипедных пОоСдОк. Благодаря близости Đş ВаршаĐ2Đľ (20 кП от центра) это место отлично подходит для туристоĐ2. Ближайшая Đ°Đ2тобусная останоĐ2ка находится Поноо чем Đ2 10 минутах ходьбы.

ДЕТАЛЬНЫЙ СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ

ПОДВАЛ 116,57 ĐźÂ2
Комната 17,34 ĐźÂ2 + Đ2анная 3,19 ĐźÂ2
Комната 11,85 ĐźÂ2 + Đ2анная 2,48 ĐźÂ2
Комната 10,20 ĐźÂ2 + Đ2анная 2,47 ĐźÂ2
Комната 22,03 ĐźÂ2 + Đ2анная 2,70 ĐźÂ2

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 309,16 ĐźÂ2
Комната 9,90 ĐźÂ2 + Đ2анная 1,49 ĐźÂ2
Комната 10,00 ĐźÂ2 + Đ2анная 1,57 ĐźÂ2
Комната 12,23 ĐźÂ2 + туалет 2,11 ĐźÂ2
Комната 19,13 ĐźÂ2 + туалет 4,33 ĐźÂ2
Комната 24,37 ĐźÂ2 + туалет 3,85 ĐźÂ2 (Đ2ход Đ2 банкетный СаН/рецепция)
Банкетный СаН 138,06 ĐźÂ2
Кухня 17,69 ĐźÂ2 (пОдсОйнОо помещение Đş банкетному СаНу)

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 127,97 ĐźÂ2
СтолоĐ2ая 47,86 ĐźÂ2 (с баром и каПинОП)
Кухня 7,83 ĐźÂ2 (пОдсОйнОо помещение Đş столоĐ2ОК)
Комната 9,15 ĐźÂ2 + Đ2анная 1,85 ĐźÂ2
Комната 12,27 ĐźÂ2 + Đ2анная 2,60 ĐźÂ2
Комната 8,03 ĐźÂ2 + туалет 1,02 ĐźÂ2
Комната 22,49 ĐźÂ2 + Đ2анная 2,36 ĐźÂ2

ВТОРОЙ ЭТАЖ 105,09 ĐźÂ2
Комната 22,97 ĐźÂ2 + Đ2анная 4,32 ĐźÂ2
Комната 13,61 ĐźÂ2 + комната 7,73 ĐźÂ2 + Đ2анная 2,95
Комната 11,88 ĐźÂ2 + Đ2анная 1,75 ĐźÂ2
Комната 13,20 ĐźÂ2 + Đ2анная 1,78 ĐźÂ2
Комната 9,32 ĐźÂ2 + Đ2анная 1,30 ĐźÂ2

Кроме того, на каМдОП этаже хозяйстĐ2енные помещения и коридоры.

ПРИГЛАШАЮ НА ПРЕЗЕНТАЦИЮ!
_________________________________________________________________________________________________________________

PROPERTY NEAR WARSAW PERFECT FOR BUSINESS – guesthouse, hostel, rooms, worker accommodations, events, workshops (large hall).

Location: ON THE BORDER OF KONSTANCIN-JEZIORNA

Number of accommodations: 38+ beds.

The business is currently based on the rental of rooms mainly as employee accommodation. Some guests are also people coming to Konstancin - Jeziorna for rehabilitation. The guesthouse has a high occupancy rate regardless of the season.

Over the years, the building has functioned as a guest house receiving guests for parties, events and company conferences. Wedding receptions, christenings, communions, anniversaries and other gatherings (up to 150 people) were held in the banquet hall and garden. A complementary part of the business were tours visiting Warsaw (20 km. from the centre), Wilanów (13 km. from the Palace) and the surrounding area. The excursions ensured high occupancy of the guesthouse also on weekdays.

SIZE OF THE SITE

The land property of 2,103 sq.m. is composed of three plots (separate KW) - 676 sq.m., 683 sq.m.
and 744m.sq.m, with the largest plot being undeveloped with the possibility of separation from the rest of the site or development.

BUILDING

On the plots there is a three-storey building (basement, ground and ground floor), the main part of which was built in the late 1980s. Built with solid technology (max brick - mineral wool - max brick). The last extension took place in 2004, when a banquet and conference hall was built. The usable area of all parts of the building is 658.79 sq.m. Depending on its further use, the building needs to be refreshed, adapted or renovated.

EXPANSION POSSIBLE

There is potential for expansion around the building and above the conference room.

MAIN ROOMS AND SPACES

- 22 rooms with bathrooms (approx. 38+ beds),
- fireplace room with bar or reception area,
- a banquet and conference room with direct access from the driveway and exit to the garden (138 sq.m.) ,
- kitchen facilities (only partially equipped)
- large garden with pond
- summerhouse with fireplace,
- a large driveway / parking area for 10 - 12 cars (more vehicles can be parked in front of the property)
- toilets, utility rooms.

Detailed list of rooms later in the description and on the attached plans.

MEDIA

City water and sewerage, hot water and heating - gas furnace and heat pump, fibre optic installation.
Air conditioning is installed in the banquet hall.

GARDEN

The garden is partly wooded (old trees), has a pond and partial lighting. There is enough space for a playground, outdoor gym, seating areas, additional parking or a swimming pool. Plants, lawn and pond need renovation.

LOCATION / SURROUNDINGS

The property is located in a wooded area, in a quiet neighbourhood of single-family houses just at the border of Konstancin-Jeziorna, which is one of the exceptionally valued and prestigious addresses on the map of the suburban area of Warsaw.

Situated south of Warsaw, drowning in greenery, the only health resort in Mazovia offers a beautiful spa park with a brine graduation tower, historic and modern villas and palaces, bicycle paths, a river with canoeing and numerous cultural attractions. Numerous exhibitions, a jazz festival and theatre performances take place in the town. In addition to its recreational functions, Konstancin serves as a rehabilitation centre with numerous treatment facilities. The town is well connected with Warsaw.

On the other hand, in close proximity to the guesthouse there are forests and country roads - ideal for hiking and cycling. Due to its proximity to Warsaw (20 km from the centre), the place is an ideal starting point for sightseeing in the capital. The nearest bus stop is less than 10 minutes walk away.

DETAILED LIST OF ROOMSBASEMENT 116.57 mÂ2
Room 17.34 mÂ2 + bathroom 3.19 mÂ2
Room 11.85 mÂ2 + bathroom 2.48 mÂ2
Room 10.20 mÂ2 + bathroom 2.47 mÂ2
Room 22.03 mÂ2 + bathroom 2.70 mÂ2

LOWER GROUND FLOOR 309.16 mÂ2
Room 9.90 mÂ2 + bathroom 1.49 mÂ2
Room 10.00 mÂ2 + bathroom 1.57 mÂ2
Room 12.23 mÂ2 + toilet 2.11 mÂ2
Room 19.13 mÂ2 + toilet 4.33 mÂ2
Room 24.37 mÂ2 + toilet 3.85 mÂ2 (entrance to the banquet hall/reception hall)
Banquet hall 138.06 mÂ2
Kitchen 17.69 mÂ2 (service area for the banquet hall)

GROUND FLOOR 127.97 mÂ2
Dining room 47.86 mÂ2 (with a bar and fireplace)
Kitchen 7.83 mÂ2 (service area for the dining room)
Room 9.15 mÂ2 + bathroom 1.85 mÂ2
Room 12.27 mÂ2 + bathroom 2.60 mÂ2
Room 8.03 mÂ2 + toilet 1.02 mÂ2
Room 22.49 mÂ2 + bathroom 2.36 mÂ2

FIRST FLOOR 105.09 mÂ2
Room 22.97 mÂ2 + bathroom 4.32 mÂ2
Room 13.61 mÂ2 + room 7.73 mÂ2 + bathroom 2.95 mÂ2
Room 11.88 mÂ2 + bathroom 1.75 mÂ2
Room 13.20 mÂ2 + bathroom 1.78 mÂ2
Room 9.32 mÂ2 + bathroom 1.30 mÂ2
Additionally, each floor has utility rooms and corridors.

YOU ARE WELCOME TO THE PRESENTATION!




W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt604105550
Adres email: Zobacz kontaktedyta.szczepanska@remax-polska.pl
Numer licencji pośrednika: