Lokal użytkowy, Milanówek, ul. T. Kościuszki

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Mazowieckie, Milanówek, ul. T. Kościuszki

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

4 100 000 zł

ilość pięter w budynku:

3

powierzchnia:

361.00 m²

numer ogłoszenia:

N+957496

data dodania:

18-09-2026

data modyfikacji:

18-09-2026

jakość wypełnienia oferty:

70%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Milanówka, w bardzo dobrej lokalizacji handlowo-usługowej.Budynek jest obecnie wynajęty i obejmuje 7 niezależnych lokali. Najemcy związani są z nieruchomością od wielu lat — część z nich prowadzi działalność w tym miejscu od kilku, a nawet kilkunastu lat.Przy obecnych warunkach najmu nieruchomość generuje ROI na poziomie ok. 5,7% brutto, przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacyjnych.Najważniejsze informacje powierzchnia całkowita: ok. 470,3 mÂ2 powierzchnia netto: ok. 361,2 mÂ2 7 lokali ROI ok. 5,7% brutto wieloletni, sprawdzeni najemcy niskie koszty eksploatacyjne dobrze ocieplony budynek funkcja mieszkalno-usługowa podpiwniczenie kilka kondygnacji oraz poddasze możliwość funkcjonowania nieruchomości jako całości możliwość podziału na dwie niezależne części potencjał dalszego wzrostu rentowności bardzo dobra ekspozycja części usługowej Gotowy produkt inwestycyjnyTo propozycja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać od remontu, komercjalizacji i poszukiwania najemców.Nieruchomość posiada funkcjonujący od lat model najmu, a rozłożenie przychodu pomiędzy kilka niezależnych lokali ogranicza ryzyko związane z utratą pojedynczego najemcy.Obecne umowy zapewniają stabilny cash flow, a jednocześnie długoletnia historia najmu daje możliwość dalszej optymalizacji czynszów i zwiększenia rentowności nieruchomości.Dwie części - wiele możliwościBudynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający funkcjonowanie jako jedna całość lub dwie niezależne części.Daje to przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:-kontynuowanie obecnego modelu najmu, -dalszy rozwój powierzchni komercyjnych, -reorganizację lokali lub przyszły podział nieruchomości.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w centrum Milanówka, w otoczeniu handlu, usług i zabudowy mieszkaniowej. Położenie zapewnia dobrą komunikację, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz naturalny ruch klientów dla funkcjonujących lokali.To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego stabilnego aktywa dochodowego z wieloletnimi najemcami, niskimi kosztami utrzymania i potencjałem dalszego zwiększenia ROI.Po więcej szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu