Lokal użytkowy, Rzgów, ul. Pabianicka

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Łódzkie, Rzgów, ul. Pabianicka

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

5 250 000 zł

piętro:

parter

ilość pięter w budynku:

1

powierzchnia:

3246.00 m²

numer ogłoszenia:

HEX155548

data dodania:

20-06-2026

data modyfikacji:

20-06-2026

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

Na sprzedaż w pełni funkcjonująca, zoptymalizowana inwestycja generująca stabilny dochód pasywny, zlokalizowana w strategicznym punkcie Rzgowa, należącym do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej - zaledwie 200 metrów od rynku miasta, w pobliżu węzła A1/S8oraz 18 minut do Portu Lotniczego Łódź.Prezentowana nieruchomość to idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego dochodu z najmu o dalszym potencjale wzrostu.Najważniejsze parametry: 647 mÂ2 powierzchni najmu w dwóch budynkach, posadowionych na działce o powierzchni: 3246m2. Wspomniane dwa budynki to: Budynek A: 4 lokale mieszkalne po 44m2 z łazienkami oraz lokal na poziomie -1 o powierzchni 90m2, Budynek B: lokal o powierzchni 18m2, 8 lokali o powierzchni 23m2, 2 lokale po 23m2 oraz lokal o powierzchni 25m2. Lokale w pełni wyposażone, z prywatnymi łazienkami i aneksami kuchennymi, gotowe do zamieszkania, wynajęte. średnie obłożenie: 95% (ostatnie 3 lata), 26 miejsc parkingowych zewnętrznych, 2 garaże w bryle budynku. 15 komórek lokatorskich. dodatkowo biuro w budynku B, przeznaczone na użytek własny Kilka słów o samej działce:Teren płaski w pełni zagospodarowany, podzielony na 3 przemyślane strefy, czyli:- budynki A i B, które stanowią powierzchnię najmu, gruntownie zmodernizowane w 2020 roku, według projektu i nadzoru renomowanego architekta - Pani Hanny Pietras, co przełożyło się na wysoki standard powierzchni najmu, jej optymalizację oraz ograniczone nakłady na bieżące utrzymanie nieruchomości,- elegancki plac manewrowy przed budynkiem wraz z miejscami parkingowymi oraz- część rekreacyjna - zielona przestrzeń z tyłu działki.Posesja ogrodzona, oświetlona, monitorowana. Wjazd przez automatyczną bramę, tylko dla mieszkańców.Technologia i bezpieczeństwo:-System B Meters - gwarantujący precyzję pomiaru zużycia mediów dla każdego wynajmowanego lokalu,- System ICT Protege - zaawansowana, zintegrowana platforma bezpieczeństwa, łącząca kontrolę dostępu, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, czujniki ruchu, alarmy, automatykę budynkową,- instalacja fotowoltaiczna o mocy 21,9 kWp,- ogrzewanie gazowe - 4 nowoczesne piece dwufunkcyjne.- agregat prądotwórczy z automatycznym stabilizacją napięcia i funkcją SZR, samoczynne załączanie rezerwy dla części wspólnych.Lokalizacja:Rzgów to jeden z najszybciej rozwijających się punktów w regionie. Z najważniejszych inwestycji warto wymienić:- centrum logistyczne "Żabki" - zatrudnienie ok. 500 pracowników,- Miasto Przygód Mandoria,czyli największy w Europie kryty Park Rozrywki, znajdujący się na terenie Miasta Mody PTAK, otwartego 7 dni w tygodniu. - w 2025 roku wydano ponad 70 pozwoleń na budowę hal wysokiego składowaniaa w pierwszej połowie 2026 roku już blisko 100 pozwoleń (Rzgów i Tuszyn), co obrazuje dynamiczny wzrost i konkurencyjność Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.Podsumowanie:Inwestycja skomercjalizowana możliwa do przejęcia wraz z kompleksową obsługą doświadczonego operatora. Dla konkretnych Klientów dostępne informacje finansowe.Jeśli szukają Państwo gotowego, działającego biznesu, który nie wymaga zaangażowania operacyjnego, serdecznie zapraszam do kontaktu.