Lokal użytkowy, Legnica

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Legnica

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

22 000 000 zł

ilość pięter w budynku:

4

powierzchnia:

14000.00 m²

media:

prąd, gaz

numer ogłoszenia:

297/6038/OOS

data dodania:

16-09-2026

data modyfikacji:

18-09-2026

jakość wypełnienia oferty:

70%

Szczegóły oferty

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkowy kompleks nieruchomości położony w ścisłym centrum Legnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKP oraz nowego centrum przesiadkowego.

Przedmiotem sprzedaży jest rozległy zespół zabudowy o łącznej powierzchni około 14 000 mÂ2, obejmujący 5 budynków pofabrycznych. Jest to historyczny kompleks dawnych Zakładów Przemysłu Dziewiarskiego Hanka, stanowiący jeden z najbardziej charakterystycznych zespołów zabudowy w tej części miasta, który obecnie przeznaczony jest w większości pod lokale mieszkalne.

Cena ofertowa całego kompleksu: 22 000 000 zł, co odpowiada cenie na poziomie zaledwie około 1 571 zł/mÂ2 istniejącej powierzchni budynków.
Nieruchomość kierujemy przede wszystkim do inwestorów, deweloperów, funduszy oraz podmiotów poszukujących dużego projektu typu mixed-use, umożliwiającego etapowanie inwestycji i łączenie kilku niezależnych funkcji.

Potencjał inwestycyjny:
Największą wartością projektu jest skala istniejącej zabudowy, centralna lokalizacja oraz możliwość stworzenia w jednym kompleksie kilku uzupełniających się funkcji.
Budynki mają charakterystyczną formę miejskich kamienic z klasycznymi elewacjami. W części obiektów znajdują się również ceglane sklepienia kolebkowe. Zespół posiada wewnętrzny dziedziniec, a część budynków stanowi zabudowę usługowo-mieszkalną.

W zależności od przyjętej koncepcji, uwarunkowań konserwatorskich oraz możliwości formalnoprawnych, nieruchomość daje podstawę do rozważenia m.in.:- funkcji mieszkaniowej – apartamentów, mieszkań inwestycyjnych lub najmu długoterminowego (zgodnie z obecną funkcją),
- hotelu lub aparthotelu,
- gastronomii i restauracji,
- fitness / siłowni / wellness,
- powierzchni handlowych i usługowych,
- biur, gabinetów i usług medycznych,
- przestrzeni eventowych i rozrywkowych,
- połączenia powyższych funkcji w ramach jednego projektu mixed-use.

Szczególnie interesujący może być wariant zakładający wykorzystanie wyższych kondygnacji na funkcję mieszkaniową lub hotelową, przy jednoczesnym przeznaczeniu parterów oraz wybranych części kompleksu na gastronomię, handel, usługi, fitness czy inne funkcje komercyjne.
Takie rozwiązanie pozwala nie tylko dywersyfikować źródła przyszłych przychodów, ale również etapować proces rewitalizacji i komercjalizacji nieruchomości.

Istotny atut – możliwość komercjalizacji jeszcze przed zakończeniem inwestycji
Projekt nie jest przez nas analizowany wyłącznie teoretycznie.

Lokalizacja, której nie da się odtworzyć
Nieruchomość położona jest w centralnej części Legnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego oraz nowego centrum przesiadkowego.
To lokalizacja szczególnie interesująca z punktu widzenia projektu mieszkaniowego, hotelowego i usługowego – zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną zarówno dla mieszkańców Legnicy, jak i osób przyjeżdżających do miasta koleją oraz transportem regionalnym.
W bezpośrednim otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura śródmiejska, handel, usługi oraz komunikacja miejska.
Dodatkowym atutem jest historyczny charakter kompleksu. Początki działalności przemysłowej w tym miejscu sięgają XIX wieku, a nieruchomość przez dziesięciolecia była związana z legnickim przemysłem włókienniczym.
Daje to możliwość stworzenia projektu posiadającego własną, autentyczną historię i architekturę – zamiast kolejnej anonimowej inwestycji realizowanej od podstaw.

Podstawowe parametry
Lokalizacja: centrum Legnicy
Rodzaj nieruchomości: kompleks inwestycyjny / zabudowa pofabryczna
Liczba budynków: 5
Łączna powierzchnia: ok. 14 000 mÂ2
Cena sprzedaży: 22 000 000 zł
Cena w przeliczeniu: ok. 1 571 zł/mÂ2
Potencjalne funkcje: mieszkaniowa, hotelowa, gastronomiczna, handlowa, usługowa, fitness, biurowa i inne funkcje komercyjne
Lokalizacja komunikacyjna: bezpośrednie sąsiedztwo dworca PKP i centrum przesiadkowego


Projekt dla inwestora, nie tylko nieruchomość
Przy cenie ofertowej 22 mln zł za około 14 000 mÂ2 istniejącej powierzchni projekt daje możliwość wejścia w dużą nieruchomość śródmiejską przy relatywnie niskim koszcie zakupu przypadającym na 1 mÂ2.
Kluczowa wartość projektu będzie jednak zależała od przyjętego sposobu zagospodarowania, kosztów rewitalizacji, możliwej powierzchni użytkowej po przebudowie oraz docelowej struktury najmu lub sprzedaży.

Dla poważnie zainteresowanych inwestorów możemy przygotować pełny pakiet inwestycyjny, obejmujący dokumentację nieruchomości, dodatkowe materiały, rzuty oraz informacje dotyczące analizowanych wariantów zagospodarowania i komercjalizacji.



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt535 255 765
Adres email: Zobacz kontaktb.wanot@house-invest.pl
Numer licencji pośrednika: 21408