Lokal użytkowy, Słonów

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Lubuskie, Słonów

typ obiektu:

lokal użytkowy na sprzedaż

cena:

2 990 000 zł

powierzchnia:

1650.00 m²

media:

prąd

numer ogłoszenia:

24/4058/OOS

data dodania:

15-10-2026

data modyfikacji:

15-10-2026

jakość wypełnienia oferty:

64%

Szczegóły oferty

DEUTSCHE BESCHREIBUNG FINDEN SIE UNTEN.

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI – 0% PROWIZJI BIURA!

Kompleks magazynowo-chłodniczy z zapleczem produkcyjno-logistycznym i domem – Słonów, pow. strzelecko-drezdenecki

Na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny, gotowy do natychmiastowego prowadzenia działalności kompleks magazynowo-chłodniczy o łącznej powierzchni hal ok. 1650 mÂ2, posadowiony na działce o powierzchni 4,94 ha (49 400 mÂ2). Nieruchomość stanowi idealną bazę pod logistykę, przetwórstwo, przechowywanie owoców/warzyw, dystrybucję lub nieuciążliwą produkcję.

LOKALIZACJA I ATUTY KOMUNIKACYJNE

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Słonów (woj. lubuskie, pow. strzelecko-drezdenecki).
- Świetne skomunikowanie drogowe: Bezpośredni i dogodny dojazd do kluczowych ciągów komunikacyjnych – drogi krajowej nr 22 (DK22) oraz drogi wojewódzkiej nr 160 (DW160).
- Bliskość węzła kolejowego: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się ważny węzeł kolejowy PKP Dobiegniew, co stwarza dodatkowe możliwości transportowo-logistyczne.
- Infrastruktura pod ruch ciężki: Teren oraz ciągi komunikacyjne dostosowane do intensywnego ruchu magazynowego i manewrowania samochodów ciężarowych (TIR).

GŁÓWNY KOMPLEKS HALOWO-MAGAZYNOWY (ŁĄCZNIE OK. 1650 mÂ2)

Obiekt wybudowany w 2010 roku, przemyślany i wykończony pod kątem maksymalnej wydajności operacyjnej. Bezprogowa posadzka betonowa o jednakowym poziomie w całym obiekcie umożliwia bezproblemowy ruch wózków widłowych.

1. Część chłodnicza – 7 komór wysokiego składowania:
- Powierzchnia komór: 7 niezależnych komór chłodniczych po 106,25 mÂ2 każda (łącznie 743,75 mÂ2 powierzchni chłodniczej).
- Konstrukcja i wysokość: Wysokość użytkowowa aż 7,60 m. Konstrukcja ze stali ocynkowanej obudowana płytą poliuretanową o grubości 120 mm (gazoszczelna).
- Stan techniczny: Agregaty i chłodnice w pełni sprawne, komory sterowane komputerowo.
- Modułowość i elastyczność: Ściany działowe między komorami można zlikwidować, uzyskując jedną dużą przestrzeń magazynową. Cała część chłodnicza jest skręcana (konstrukcja rozbieralna), co daje możliwość jej demontażu i przeniesienia w inne miejsce.
- Komunikacja: Komory połączone są szerokimi korytarzami manewrowymi o szerokości od 4 m do 5 m.
-

2. Magazyn główny (murowany):
- Powierzchnia: ok. 550 mÂ2.
- Wysokość użytkowowa: 5,00 m.
- Konstrukcja: Budynek murowany, ocieplony styropianem, z estetyczną białą elewacją strukturalną.
- Załadunek wewnętrzny: Obiekt połączony bezpośrenio z częścią chłodniczą. Możliwość wjazdu, załadunku i wyładunku samochodów ciężarowych wewnątrz magazynu.
-

POZOSTAŁE BUDYNKI I ZAPLECZE SOCJALNO-GOSPODARCZE
- Budynek socjalny (30 mÂ2): Ocieplony, wolnostojący budynek (oddalony o ok. 20 m od głównego magazynu) z przeznaczeniem dla pracowników. Wyposażony w aneks kuchenny oraz toaletę.
- Garaż / Budynek gospodarczy (200 mÂ2): Murowany obiekt stanowiący idealne zaplecze na flotę pojazdów, maszyny rolnicze/magazynowe lub warsztat.

BUDYNEK MIESZKALNY / BIUROWY (145,5 mÂ2)

Na terenie nieruchomości znajduje się komfortowy, zadbany dom jednorodzinny wybudowany według cenionego projektu GAMMA pracowni Horyzont. Budynek doskonale sprawdzi się jako dom dla właściciela/zarządcy lub reprezentacyjna siedziba firmy z częścią biurową.
Zestawienie powierzchni budynku (145,5 mÂ2):
- Parter: Wiatrołap (3,0 mÂ2), hall i garderoba (13,0 mÂ2), kuchnia z jadalnią (15,9 mÂ2), przestronny salon z kominkiem i wyjściem na ogród (27,8 mÂ2), łazienka (7,3 mÂ2), pokój/biuro (11,3 mÂ2), sypialnia (14,6 mÂ2).
- Piętro: Hall (5,9 mÂ2), pokój (15,0 mÂ2), pokój (13,4 mÂ2), łazienka (4,4 mÂ2).
- Pomieszczenie gospodarcze: 13,9 mÂ2.
- Ogrzewanie: System ogrzewania na olej opałowy wsparty kominkiem.

POTENCJAŁ GRUNTU I TERENU (4,94 ha)
- Ogromny areał (49 400 mÂ2): Daje szerokie możliwości dalszej rozbudowy kompleksu halowego, stworzenia placów manewrowych, składowych czy prowadzenia upraw.
- Własny staw i zieleń: Dodatkowy atut podnoszący walory estetyczne i rekreacyjne części mieszkalnej.

PODSUMOWANIE DLA INWESTORA
- Gotowy produkt biznesowy: Brak konieczności oczekiwania na pozwolenia na budowę i realizację inwestycji od zera.
- Uniwersalność: Możliwość adaptacji pod branżę rolną, przetwórczą, spożywczą, logistyczną, magazynową lub produkcyjną.
- Atrakcyjna relacja ceny do skali nieruchomości: Powierzchnia hal 1650 mÂ2, nowoczesne chłodnie, dom 145,5 mÂ2 oraz grunt 4,94 ha w cenie poniżej 3 000 000 PLN.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych oraz umówienia się na wizję lokalną.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KÄUFERPROVISION 0% – PROVISION FÜR DEN KÄUFER ENTFÄLLT!

Lager- und KĂźhlhauskomplex mit Produktions-, Logistik- und Wohnbereich – Słonów (Woiwodschaft Lebus, Kreis Strzelce-Drezdenko)

Zum Verkauf steht ein äußerst funktionales und sofort einsatzbereites Lager- und KĂźhlhausgebäude-Ensemble mit einer Gesamthallenfläche von ca. 1650 mÂ2, gelegen auf einem GrundstĂźck von 4,94 ha (49 400 mÂ2). Die Immobilie stellt eine ideale Basis fĂźr Logistik, Verarbeitung, Obst- und GemĂźselagerung, Distribution oder saubere Produktion dar.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Immobilie befindet sich in Słonów (Polen, Woiwodschaft Lebus, Kreis Strzelce-Drezdenko).
- Hervorragende Straßenanbindung: Direkter und bequemer Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern – der Landesstraße Nr. 22 (DK22) und der Woiwodschaftsstraße Nr. 160 (DW160).
- Nähe zum Bahnhof: In unmittelbarer Nähe befindet sich der wichtige Eisenbahnknotenpunkt PKP Dobiegniew, was zusätzliche Transport- und LogistikmÜglichkeiten erÜffnet.
- Infrastruktur fßr Schwerlastverkehr: Das Gelände und die Zufahrtswege sind auf intensiven Lagerverkehr und das ManÜvrieren von Lkw (Sattelzßgen) ausgelegt.

HAUPTHALLEN- UND LAGERKOMPLEX (GESAMT CA. 1650 mÂ2)

Das Objekt wurde im Jahr 2010 errichtet und im Hinblick auf maximale betriebliche Effizienz konzipiert und ausgestattet. Der schwellenlose Betonboden mit einheitlichem Niveau im gesamten Objekt ermĂśglicht einen reibungslosen Staplerverkehr.

1. Kühlbereich – 7 Hochregal-Kühlkammern:
- Fläche der Kammern: 7 unabhängige KĂźhlkammern mit jeweils 106,25 mÂ2 (insgesamt 743,75 mÂ2 KĂźhlfläche).
- Konstruktion und HĂśhe: Nutzinhaltliche HĂśhe von stolzen 7,60 m. Konstruktion aus feuerverzinktem Stahl, verkleidet mit 120 mm starker Polyurethan-Sandwichplatte (gasausgelegt/gasdicht).
- Technischer Zustand: Aggregate und Kßhler voll funktionsfähig, computergesteuerte Kammern.
- Modularität und Flexibilität: Die Trennwände zwischen den Kammern können entfernt werden, um eine große Lagerfläche zu schaffen. Der gesamte Kühlbereich ist verschraubt (zerlegbare Konstruktion), was die Möglichkeit der Demontage und des Transports an einen anderen Ort bietet.
- Erschließung: Die Kammern sind durch breite Rangiergänge mit einer Breite von 4 m bis 5 m verbunden.

2. Hauptlager (in Massivbauweise):
- Fläche: ca. 550 mÂ2.
- NutzungshĂśhe: 5,00 m.
- Konstruktion: Massivbauweise, mit Styropor isoliert, mit ästhetischer weißer Strukturputz-Fassade.
- Innenbe- und -entladung: Das Objekt ist direkt mit dem Kßhlbereich verbunden. MÜglichkeit der Einfahrt, Be- und Entladung von Lkw direkt im Gebäudeinneren.

WEITERE GEBÄUDE UND SOZIAL-WIRTSCHAFTSBEREICH
- Sozialgebäude (30 mÂ2): Isoliertes freistehendes Gebäude (ca. 20 m vom Hauptlager entfernt) fĂźr Mitarbeiter. Ausgestattet mit KĂźchenzeile und Toilette.
- Garage / Wirtschaftsgebäude (200 mÂ2): Massivbauweise, ideal als Fuhrpark-, Landmaschinen- oder Werkstattdepot.

WOHN- / BÜROGEBÄUDE (145,5 mÂ2)

Auf dem Grundstßck befindet sich ein komfortables, gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut nach dem geschätzten Projekt GAMMA des Architekturbßros Horyzont. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Wohnhaus fßr den Eigentßmer/Verwalter oder als repräsentativer Firmensitz mit Bßrobereich.
FlächenĂźbersicht des Gebäudes (145,5 mÂ2):
- Erdgeschoss: Windfang (3,0 mÂ2), Flur und Garderobe (13,0 mÂ2), KĂźche mit Essbereich (15,9 mÂ2), geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Gartenausgang (27,8 mÂ2), Badezimmer (7,3 mÂ2), Zimmer / BĂźro (11,3 mÂ2), Schlafzimmer (14,6 mÂ2).
- Dachgeschoss: Flur (5,9 mÂ2), Zimmer (15,0 mÂ2), Zimmer (13,4 mÂ2), Badezimmer (4,4 mÂ2).
- Wirtschaftsraum: 13,9 mÂ2.
- Heizung: Ölheizung, unterstützt durch einen Kamin.

GRUNDSTÜCKSPOTENZIAL (4,94 ha)
- Enorme Fläche (49 400 mÂ2): Bietet weitreichende MĂśglichkeiten fĂźr den weiteren Ausbau des Hallenkomplexes, die Errichtung von Rangier- und Lagerflächen oder landwirtschaftliche Nutzung.
- Eigener Teich und Grßnanlagen: Ein zusätzlicher Pluspunkt, der die ästhetischen und Erholungswerte des Wohnbereichs erhÜht.

FAZIT FÜR INVESTOREN
- Fertiges Geschäftsprodukt: Keine Wartezeiten auf Baugenehmigungen oder die Umsetzung von Null auf.
- Vielseitigkeit: AnpassungsmĂśglichkeit an Landwirtschaft, Lebensmittelverarbeitung, Logistik, Lagerwirtschaft oder Produktion.
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Bezug auf die Dimension: Hallenfläche von 1650 mÂ2, moderne KĂźhlhäuser, Haus von 145,5 mÂ2 sowie ein GrundstĂźck von 4,94 ha zu einem Preis von unter 3.000.000 PLN.

FĂźr detaillierte technische Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur VerfĂźgung.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt603963061
Adres email: Zobacz kontaktbiuro@modernieruchomosci.pl
Numer licencji pośrednika: 21717