Kamienice, Polkowice

Dane szczegółowe

lokalizacja:

Dolnośląskie, Polkowice

typ obiektu:

kamienica na sprzedaż

cena:

2 900 000 zł

piętro:

parter

ilość pięter w budynku:

2

powierzchnia:

511.47 m²

numer ogłoszenia:

288/6038/OOS

data dodania:

05-02-2026

data modyfikacji:

08-05-2026

jakość wypełnienia oferty:

58%

Szczegóły oferty

Atrakcyjny pakiet inwestycyjny – dwie kamienice w samym sercu Polkowic (Dolny Śląsk)

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – dwie wyremontowane kamienice o łącznej powierzchni 511,47 mÂ2, zlokalizowane przy samym Rynku w Polkowicach, jednym z najbogatszych miast w Polsce (woj. dolnośląskie).

Sprzedaż od osoby prywatnej - brak podatku VAT

To propozycja dla świadomych inwestorów, którzy poszukują dochodu pasywnego, wysokiej stopy zwrotu i niskiego ryzyka.

Kluczowe dane inwestycyjne: - Powierzchnia całkowita: 511,47 mÂ2

- Roczny przychód: ok. 284 400 zł

- Zysk po kosztach: ok. 252 000 zł/rok

- Roczna stopa zwrotu (ROI): ok. 8,6% ( po odliczeniu koszty podatków oraz 6% kosztów obsługi nieruchomości)

- DSCR (dla kredytu 1,5 mln zł): 1,15 – nieruchomość pokrywa obsługę długu z nadwyżką

- Możliwość zakupu z kredytem inwestycyjnym – dostępne symulacje finansowe (raty, wkład własny)



Stan techniczny i prawny: - Generalny remont: wykonany w 2018 r.

- Stan prawny: uregulowany, budynki bez obciążeń

- Budynki nie są lokalowo wyodrębnione, ale posiadają podliczniki mediów dla każdego lokalu – idealne do rozliczeń lub dalszego wyodrębnienia



Układ nieruchomości:
Budynek 1 – 255,77 mÂ2: - 3 kondygnacje + piwnica

- Parter: lokal usługowy

- Piętra: apartamenty mieszkalne (obecnie w najmie)


Budynek 2 – 255,70 mÂ2: - 4 niezależne lokale (usługowy + 3 mieszkalne)



Atuty nieruchomości: - Kamienice po kapitalnym remoncie

- Wszystkie media miejskie: gaz, prąd, woda, kanalizacja

- Ogrzewanie miejskie, klimatyzacja na poddaszach

- 4 miejsca parkingowe – rzadkość w ścisłym centrum

- Rewelacyjna lokalizacja w ścisłym centrum Polkowic – prestiż, widoczność, wysoka rentowność najmu

- Najemcy długoterminowi + zainteresowanie zainteresowani przedłużeniem okresów najmu



Dodatkowe korzyści: - Bezpłatne doradztwo kredytowe – przygotujemy warianty finansowania dopasowane do Twojej sytuacji (wkład już od 900 tys. zł)

- Program House Invest PROFIT – do 10% rabatu u naszych partnerów (Leroy Merlin, Domino, biura projektowe i inni)

- Możliwość dalszego podziału lokali – dla zwiększenia wartości jednostkowej



Zainteresowany? Skontaktuj się z nami i poznaj wszystkie szczegóły inwestycji.

Umów się na spotkanie w naszym biurze w Legnicy, aby porozmawiać o potencjale tej nieruchomości – zarówno w zakupie gotówkowym, jak i kredytowym.

Sprawdź więcej ofert na naszej stronie internetowej.
www.house-invest.pl



Kontakt:
Numer telefonu: Zobacz kontakt730 574 015
Adres email: Zobacz kontaktt.walasek@house-invest.pl
Numer licencji pośrednika: 21408